導(dǎo)讀：農(nóng)村老宅子想返修新建？這“三必須”“五不得”一定要了解并遵守，免得被強(qiáng)拆！

在農(nóng)村，老宅子承載著幾代人的回憶，不少人都盼著翻新老房，住得更敞亮。畢竟時(shí)代不同了，大家對(duì)住房的要求也在與時(shí)俱進(jìn)。

特別是大家也知道，如今在農(nóng)村建房的要求多，不滿足條件是不能重新申請(qǐng)宅基地建新房子的。因此，就不得不翻修老房子。

可是，即便是翻修新房子，也是有些要求的，稍不注意就可能白花錢、白費(fèi)力。今天就和大家嘮嘮，返修新建老宅子到底要守哪些“硬杠杠”，把錢花在刀刃上！

一、返修新建，這“三必須”缺一不可！

1. 翻建主體得“夠格”。

不少城里的孩子繼承了老家的房子，想著翻新一下周末回來(lái)住。但要注意，宅基地是集體的，戶口遷出農(nóng)村的繼承人，雖然能保住房子，但沒(méi)資格翻建！

舉個(gè)例子，鄰居王叔的兒子在城里落戶，老房子年久失修，他想推倒重建，結(jié)果村里直接攔住了——因?yàn)檎厥褂脵?quán)跟著戶口走，沒(méi)農(nóng)村戶口，就不能動(dòng)土！不過(guò)，房子正常修繕、加固是沒(méi)問(wèn)題的，只是不能拆了重建。

2. 宅基地手續(xù)必須合法合規(guī)。

有些老房子建得早，當(dāng)年沒(méi)辦用地手續(xù)，現(xiàn)在想翻新可就麻煩了！前兩年隔壁村就有戶人家，直接動(dòng)工翻建老房，結(jié)果被衛(wèi)星監(jiān)測(cè)到（也就是衛(wèi)片執(zhí)法），因?yàn)檎貨](méi)證，新房直接被叫停，還差點(diǎn)被認(rèn)定違建。

所以，要是您家老宅基地沒(méi)證，打算翻新前一定要先去村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)自然資源所問(wèn)問(wèn)，該補(bǔ)辦手續(xù)就補(bǔ)辦，該登記不動(dòng)產(chǎn)就登記，把“身份”弄合法了再動(dòng)手。

3. 鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證是“通行證”。

不管是新建還是翻新，都得有這張證！這就好比開車要有駕照，沒(méi)證就是“無(wú)證駕駛”。

去年村里李嬸翻新廂房，覺(jué)得自家院子隨便改，結(jié)果剛砌完墻，執(zhí)法人員就上門了，要求停工辦證。

最后不僅耽誤工期，還多交了罰款。所以，動(dòng)工前一定要先向村委會(huì)提交申請(qǐng)，說(shuō)明翻新的面積、高度、用途，等審批通過(guò)拿到證，心里才踏實(shí)！

二、這“五不得”紅線，碰都碰不得！

1. 用途不能亂改：住人的別變“商鋪”

老房子翻新，主要還是用來(lái)住。有人想著改成小賣部、加工廠，或者直接賣給城里人，這可不行！

不過(guò)也有好消息，現(xiàn)在政策支持把閑置農(nóng)房改造成民宿，只要符合條件，既能盤活老房子，又能增收。

但記住，私自改成經(jīng)營(yíng)性用途，風(fēng)險(xiǎn)可不小！

2. 位置不能挪：老地基上“原地升級(jí)”

有些老鄉(xiāng)翻新時(shí)，覺(jué)得老宅基地位置不好，想挪個(gè)地方，或者多占點(diǎn)地。這絕對(duì)不行！

之前有戶人家為了風(fēng)水，把新房往路邊挪了半米，結(jié)果被認(rèn)定違建，不僅要拆，還罰了款。

翻新必須在原宅基地范圍內(nèi)，要是位置、面積和審批的不一樣，房子建好了也可能保不住。

3. 面積別超標(biāo)：老房子大也不能“任性”

每個(gè)地方對(duì)宅基地面積都有規(guī)定，比如有的地方一戶最多150平方米。就算您家老宅基地超了面積，翻新時(shí)也不能超！

村里張大爺家老宅占地200平，翻新時(shí)沒(méi)注意，結(jié)果超面積的部分被要求拆除，錢白花了不說(shuō)，還鬧心。所以動(dòng)工前，一定要搞清楚當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)！

4. 高度要受限：三層以上得“收手”

現(xiàn)在農(nóng)村建房，大部分地方不讓超過(guò)三層，總高度也有限制。有些人為了氣派，偷偷加蓋一層，結(jié)果驗(yàn)收不過(guò)關(guān)，還得花錢拆。

而且，建房時(shí)連外觀、風(fēng)貌都得按規(guī)劃來(lái)，不能想咋蓋就咋蓋，不然房子蓋好了，和村里風(fēng)格不搭，也可能被要求整改。

5. 質(zhì)量安全是底線：別拿生命開玩笑

三層以下的房子，可以找有農(nóng)村工匠資質(zhì)的施工隊(duì)；三層及以上，必須找有建筑資質(zhì)的單位。

去年鄰村就出過(guò)事，一戶人家請(qǐng)了沒(méi)資質(zhì)的施工隊(duì)蓋四層樓，結(jié)果房子剛建好就裂縫，最后只能推倒重建，損失幾十萬(wàn)！所以，建房別圖省錢，安全才是第一位。

說(shuō)到底，這些規(guī)定都是為了咱們好，既能保障大家的合法權(quán)益，又能讓農(nóng)村建設(shè)更規(guī)范。

想翻新老宅子的朋友，動(dòng)工前一定要把政策吃透，按規(guī)矩辦事，這樣新房住得安心，也不會(huì)給自己找麻煩！