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【百億能級發展沃土 珠海城市新中心】

金灣是珠海產業西進、城市西拓的主陣地，目前已聚集3家百億級企業和2家50億級企業，未來將成為高精尖人才棲息地。

【港珠澳橋頭·澳門對岸 | 約236萬㎡海上高爾夫大城】

港珠澳大橋橋頭堡，快速融入港·珠·澳生活圈

1.0低密，擁山、湖、海、濕地、果嶺五重景觀

項目介紹

【國央企匠心之作，品質必為上乘】

保利是地產千億央企，世界500強，“萬億資產俱樂部”成員，連續13年穩居央企TOP1，也是TOP5房企唯一綠檔；九洲是珠海國企地頭蛇，集合珠海交通和旅游等優質資產，國央企聯袂打造，保質保交付。

【項目基礎信息】

【項目地址】珠海市金灣區機場東路金灣高爾夫

【基礎數據】占地5.87萬㎡，建面20.53萬㎡，容積率3.5

【洋房戶型】三期高層98-172㎡三至四房

【基本規劃】11棟高層，共1721套

【裝修狀況】精裝

【產權年限】70年

【綠化率】35%

【車位比】三期高層2053個車位，1:1.19

項目戶型

平面圖及戶型圖

——————【樓王8.9.10棟戶型鑒賞】——————

正中270度湖景，3.15米墅級層高

唯一T型樓王產品上流人士必有一套

——————【11棟戶型鑒賞】——————

前看湖景，后攬高爾夫

最搶手樓棟，限量保留單位

——————【1.2 .3棟戶型鑒賞】——————

中軸之王：唯一中軸樓王，最好的位置

景觀之王：坐享湖景高爾夫雙景最佳視野

【99㎡爆款三房】絕版小戶型湖景三房

5.4米景觀陽臺

南瞰256萬㎡金湖濕地公園

保利經典三房，戶型方正，空間利用率高

功能分區明顯，居住舒適度高

貨量稀缺，最搶手小戶型

【135㎡實用四房】南北對流 通透全景

南北大尺度雙陽臺t，通風采光一級棒

全南朝向，3.9米客廳開間，大氣舒適

北瞰一線高爾夫全景，無遮擋最佳視野

南北對流 功能實用 性價比最高

【140㎡墅級四房】改善首選，空中別墅

7.3米超大陽臺，高爾夫+湖景雙重景觀

經典四房設計，超高實用率，動靜分區

東南向，空間感強，利用率高，舒適度高

巨幕陽臺 舒適度高 改善首選

【觀璟4.5棟戶型鑒賞】

?天際超高層 地標級觀景臺33層以上無遮擋

? 坐擁三景 盡覽山湖海果嶺風景大片

? 俯瞰萬境 “會當凌絕頂，一覽眾山小

【81㎡爆款小戶型】度假、養老、投資首選

面面景觀，小戶型大排場

最搶手限量版，4%絕版小戶，一推必爆

5.8米超大景觀陽臺，一線高爾夫視野

空間利用率高，過道不浪費面積

5.8m寬廳+12平主臥+270°瞰景飄窗

【81㎡實體板房】

【103㎡實用三房】三代同堂更添舒適

主臥套間：主臥獨立衛浴+衣帽間 私密尊貴

5.4米雙景陽臺：南瞰湖景?高爾夫

舒適實用：三代同堂互不干擾私密性強

空間利用率高：無過道面積浪費，節省空間

【119㎡改善三房】湖景?高爾夫雙景環繞

經典方正，動靜分區，雙陽臺，雙景環繞

5.7米景觀陽臺：南瞰湖景+園景

主次臥均享高爾夫或湖景

全南朝向：通風采光最佳，通透明亮

4棟39樓觀景臺【119m2景觀】

遠眺橫琴海景，萬畝湖景一覽無余

【五重稀缺地貌景觀 生態負氧勝境】

私享136萬㎡亞太級中國十佳球場，周邊約276萬㎡金湖濕地公園、約10萬㎡金山公園、約13萬㎡中心湖濕地公園環繞，毗鄰約6km情侶路及海岸線，每天都沉浸在綠意鮮氧中！極致1.0容積率，70%超高綠化率，山湖海果嶺濕地五重稀缺地貌環繞。

【紫荊中學金湖學校落子天和】

九年一貫制省一級！！60多年悠久辦校歷史，優異升學率，2023年高考入圍“一本”學校的人數占比高達65.38%。紫荊中學金湖學校預計9月開學，共規劃有36個班，小學24班，初中12班。

【九膳業主食堂】

為業主打造一個干凈明亮的就餐環境，以美食締造幸福。作為社區食堂，以服務為初衷，立足社區，服務社區。最美不過家鄉菜，九膳匯聚川湘徽粵等各地廚師，為業主及會員客戶傾心烹調傳統家肴、各地美食、融合菜系，用心做出最地道口味，讓九膳成為客戶心中最具煙火氣最有溫度的“自家食堂”。

【陸空立體交通網絡 暢聯大灣區】

【四橋】港珠澳大橋（已通車），洪鶴大橋（已通車），珠海大橋（已通車），金海大橋（在建，預計2023年全線通車）

【雙軌】廣珠城際軌道延長線 （已通車），廣佛江珠城際軌道 （規劃中）

【三高速】西部沿海高速，珠三角環線高速，廣澳高速

【一機場】珠海機場，復合型國際干線

實現實現15分鐘橫琴，30分鐘穿梭珠澳，1小時直通香港，飛速通達全球。

【占位航空新城片區 千億繁華都芯】

六大城市中心：華發國際商務中心、市民藝術中心、產業服務中心、公共文化中心、奧體中心（規劃中）、青少年婦女兒童活動中心（規劃中）

商業配套：·航空新城（3km）：金灣華發商都、紅星美凱龍、愛琴海購物中心3大商業體；萬豪、北京毛林惠豐、鵬瑞3大五星級酒店·項目配建（下樓式商業）：海鷗廣場、和風廣場、四期鄰里中心

優質全齡學府：·項目周邊：航空新城小學（2km)、航空新城中學(3km)、省重點中學『珠海一中』（2km）、珠海TOP1貴族學府『容閎學校』（3km）·項目配建：2所18班幼兒園（天和幼兒園已開學）、1所36班小學（預計2023年9月開學）

甲級醫療護航：廣東省人民醫院珠海醫院(3km)、吉林大學珠海醫院（4km)

【全新產品 | 全生命周期系統】

無憂健康裝修標準，精裝無憂交付，令人心生向往的果嶺生活

更高體驗：約50m寬主入口、約9m大堂挑空，酒店式歸家體驗

更高顏值：酒店式通高門、無主燈設計、廚房全景門設計

更高標準：使用一線國際品牌交付，實現品質人居

更智能化：可視貓眼智能門鎖、全區人臉識別、電動窗簾預留位等智能化設施，滿足新時代人居需求

【效果圖鑒賞】

三期精裝經過全新設計，打造新生代品味生活

國際化調性，以輕盈時尚的設計手法，營造清爽百搭的現代居家風格

高級知名大品牌，質量無憂！

【國賓級央企物業 廣州小蠻腰同款】

保利物業具有26年服務經驗，是國家一級資質物業，其在管項目1000+，綜合實力位列央企物業TOP1，是國際司法部、文旅部等政府部門服務商。深耕珠海12年，承接珠海大劇院、中保琴澳廣場等明星項目。

【全新生活理念 精裝無憂交付】

?更高顏值：酒店式通高門、無主燈設計、廚房全景門設計

?更高標準：使用卡薩帝、樂家等一線國際品牌，新增反沖洗水龍頭、衛生間沖洗噴槍、帶托架鏡柜等交付產品，將品質人居滲透到各個角落

?更智能化：可視貓眼智能門鎖、全區人臉識別、電動窗簾預留位等智能化設施，滿足新時代人居需求

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