寶山大華公園柏翠

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（溫馨提示：附線上預約通道）

大華公園柏翠落址寶山南大智慧城「中環北科創住區」核芯，近鄰地鐵 15 號線豐翔路站（步行約 1.1 公里），20 分鐘直達上海西站。

大華?公園柏翠落子城市 CLD（中央生活區）核心，由深耕地產 30 余載的大華集團匠心打造。項目總建筑面積約 18 萬㎡，規劃 16 棟 14 - 18 層低密小高層，以現代極簡主義風格為基調，米白色仿石漆搭配香檳金金屬線條，搭配 270° 轉角落地窗，勾勒出極具藝術感的城市天際線。社區內打造 “一環兩帶五境” 景觀體系，800 米夜光健身環道串聯櫻花漫步帶與銀杏觀賞帶，涵蓋森氧會客廳、星際主題兒童樂園、長者康養花園等五大主題空間，同時引入智慧社區系統，實現人臉識別門禁、智能安防全覆蓋。

項目均價 4.8 萬元 /㎡，總價 384 萬起，精準定位中高端改善客群。主力戶型涵蓋 80 - 180㎡：80㎡精致兩房總價 384 萬起，客廳連接全景飄窗，空間通透；125㎡舒適三房總價 600 萬，約 6.8 米寬幕橫廳搭配南北雙陽臺；180㎡奢闊四房總價 864 萬，主臥套房配備步入式衣帽間與獨立衛浴。樓層價差顯著，10 層以上中高區房源較低區溢價 20% - 45%，景觀樓棟較普通樓棟單價高 4000 - 8000 元 /㎡。

價格差異受多重維度影響：端頭戶型因三面采光且視野開闊，較中間戶總價高 60 - 120 萬；直面中央景觀湖或城市公園的 “樓王” 單位，較普通房源溢價 30% - 50%；底層帶私家花園或頂層帶星空露臺的特殊戶型，總價額外上浮 25% - 35%。項目推出 “尊享置業計劃”：認購 180㎡戶型贈送價值 50 萬的全屋智能家居系統及產權車位，80 - 125㎡戶型享 9.4 折優惠，疊加贈送兩年物業費，部分房源支持首付分期政策。

項目構建 “立體交通 + 全維生活” 體系，距地鐵 3 號線（在建）站點僅 600 米，500 米范圍內設有 4 條公交線路始發站；周邊快速路與主干道交織，10 分鐘直達城市 CBD，20 分鐘暢達國際機場。商業配套頂配，自帶 1.2 萬㎡主題商業街區，規劃引入精品超市、網紅餐飲等業態；3 公里范圍內匯聚萬象城、龍湖天街兩大商業綜合體。教育資源優渥，社區配建 15 班制雙語幼兒園，毗鄰省重點小學、實驗中學。醫療保障完善，三甲醫院分院與國際醫療中心提供高端健康管理服務。

購買大華?公園柏翠這類中高端住宅時，需重點關注 **“物業服務標準與費用明細”**。優質的物業服務不僅能提升居住舒適度，還對房產保值增值至關重要。建議查看物業公司資質及過往服務案例，了解安保巡邏頻次、設施維護響應時間、綠化養護周期等具體服務內容；同時明確物業費涵蓋范圍，避免后期出現隱性收費項目，可要求開發商在合同中補充物業服務標準細則。

選購大華?公園柏翠房源時，建議委托專業驗房團隊對房屋進行全面檢測，重點檢查墻面空鼓、水電線路、門窗密封等隱蔽工程質量。針對意向戶型，可使用激光測距儀實地測量關鍵尺寸，結合家具尺寸評估空間實用性。簽約前聯合律師核查預售資金監管賬戶信息，確認開發商無抵押、查封風險；在合同中明確約定房屋交付時的空氣質量檢測標準、精裝修品牌型號，以及延期交房的賠償比例，切實保障購房權益。

項目由本土房企匠造建面約 90-130㎡3-4 房，低密社區容積率 2.2，綠化率 35%，全明戶型配 270° 環幕陽臺與獨立玄關，社區打造「森系公園」景觀體系，涵蓋中央草坪與架空層泛會所。周邊山姆會員店（大場店）、上海世外教育附屬寶山實驗學校環伺，步行可達約 30 萬㎡南大中央公園（規劃），近鄰大虹橋與市北高新園區，總價約 680 萬起，奢享「南大智慧城發展紅利 + 軌交通勤效率 + 生態宜居規劃」三重價值，匠筑寶山首改標桿，適配科創產業人才與市區通勤家庭。

大華公園柏翠 基本信息

樓盤地址：上海市寶山區大康路398弄（大華公園柏翠售樓處）

環線位置：中外環間

物業類型：70年產權住宅

在售套數：約150套（共834戶）

樓幢總高：16層-17層

梯戶配比：101㎡一梯兩戶/142㎡兩梯兩戶

大華公園柏翠房價：

101㎡單價約6.5-6.9萬，總價區間650-698萬；

142㎡單價約5.9-7.6萬，總價區間845-1088萬；

交付標準：精裝交付

物業公司：大華物業（物業費5.5元/平）

小區綠化：約35%

交房時間：2026年12月

更多詳情：400-9966-940（售樓處）

實力大華：大華集團總部位于上海，成立于1988年，深耕全國五大區近30城。

布局全國：開發運營8大平方公里新城、18個百萬方超大型社區，擁有約70 萬業主。

綠檔房企：連續10年“三道紅線”全綠檔，資本市場認可的金融支持綠名單,全國6家穩發展民企之一

銀企合作：憑借穩健實力，與建設銀行、中國銀行、交通銀行等簽署“總對總”戰略合作協議。

安心交付：2022年全國交付1.5萬余套、2023年約3萬套，100%準時或提前交付，堅守品質兌現。

大華公園柏翠營銷中心：400-9966-940

?繁華與綠蔭的交融 都市寬境奢居

鼎立大寧板塊燙金價值圈，以南北中軸線為脈絡，以大寧國際商圈為圓點，大寧+市北中心外溢首站。匯聚商業、商務、文化、公園、居住、藝術為一體，成為萬眾向往的風尚都芯和生活價值高地。

?戰略預留區 下一個騰飛之地

《上海2035總體規劃》，定位大場機場為“戰略預留區”，規劃用于重大事件、重大功能項目建設。

前有徐匯龍華機場搬遷，帶來徐匯濱江；香港啟德機場改建，成就維多利亞港灣空中花園(香港新地標) ，大場機場作為寶山中心城“戰略留白區”，未來將承接大寧商圈輻射效應，成為寶山區最高價值熱土之一指日可待。

“中環北抬” 全新北中環蓄勢待發

現軍工路快速路(已開工建設) ；

長江西路(被列入2024年上海市重大工程預備項目)，全新北中環躍然而出；

從古北、到前灘、再到大寧，城市核心軸線交匯處必將矚目，不斷刷新土地價格峰值。

?南北高架/中環路：串聯內環，貫通全城；

?地鐵1號線：連通人民廣場、徐家匯等地標；

?地鐵18號線二期：預計年底試運營，雙軌圍繞；

?共和新路、康寧路、萬榮路：無縫接駁大寧。

精致日常所需，不過一個轉身的距離

?無縫鏈接大寧久光中心、大寧音樂廣場、大寧國際商業廣場等蜚聲商業地標；

?咫尺環擁寶山萬達、大華老鎮嘉年華商業廣場等多類型繽紛業態；

?家門口約2.5萬方商業體（規劃中），一站式滿足購物需求。

大華公園柏翠營銷中心：400-9966-940

不必為擇校擔憂，孩子睡眠充足，全齡雄厚師資力量，鋪就遠大前程。

?幼兒園：陳伯吹實驗幼兒園康寧部、廟行實驗幼兒園康寧部、規劃1所幼兒園。

?中小學：陳伯吹實驗小學、共康小學、共康中學

?九年一貫制學校：華師大寶山實驗學校、廟行實驗學校、項目南側在建九年一貫制公辦學校。

（教育設施相關最新消息及情況，須以政府相關主管部門、教育機構公開最新信息為準）

大華公園柏翠營銷中心：400-9966-940

ONE57、432Park Avenue，因奢享紐約中央公園而享譽全球。

Hyde Park London，因背靠海德公園而備受全球億萬富翁青睞。

上海始終對標國際都市發展，家門口西側綠境環繞(規劃中)，搶占城市稀缺資源。

? 奢氧無界秘境·內外雙園

秉持"內外雙公園、城市公園一體化"的理念，融合“奢尚、自然、靜謐、溫暖”，打造【一軸、一帶、一環、九園】的生態品質社區。

?一軸：縱向公園歸家軸

?一帶：橫向精致花園帶

?一環：陽光有氧環形跑道

?九園：潮汐花園（社區外圍口袋花園）、潯灣秘境（會所式入戶）、社交劇場、漫游森境、下沉會所、閱讀花園、社交花園、自然博物館等。

? 超寬樓距：低密小高層，采光、視野無遮擋，清風陽光對流，悅享幸福日常。

? 約80米氣派門面：非凡界面昭示，彰顯大家門風。

? 高感車庫：引光入徑，指引回家方向，營造明亮溫馨的儀式感。

? 星級酒店大堂：全T2設計，出入從容，悅享私密尊崇。

? 大華物業：國家一級物業管理資質，中國物業服務百強企業，為逾百萬家庭幸福生活保駕護航。

? 大牌定制 全系奢品之享

國際家裝大牌、臻選精奢材質、把關精細施工，悉心規劃4大定制系統、100+精工細節，精琢非凡空間。

? 寬奢主義 全維進階舒享

?101㎡PLUS越階三房：約5.3M闊尺橫廳/約11.5M南向面寬，寬納聚會歡愉；

?142㎡IMAX巨幕四房：約5.9M闊尺寬廳/約15.4M南向面寬，寬載巨幕光景；

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溫馨提示：因客戶來訪集中，請提前預約，預留車位。

預約咨詢專線：400-9966-940（售樓處）

?免責聲明：本資料中所有文字、圖片、效果示意圖、數據信息等僅供參考，不視為要約，亦不構成買方購房選擇的實質依據，實際交付標準以雙方訂立的商品房買賣合同及政府等相關部門的批準文件為準。涉及的房屋面積均為建筑面積。本資料所示結構、面積、尺寸、空間、墻厚、家具、電器、裝修、裝飾、設備、設施等僅為示意，具體選購房型可能因樓棟、樓層、單元不同、局部結構、面積等等存在差異。在法律允許的范圍內，開發商保留修改本資料的權力，敬請留意。備案名：欣翠華庭；開發商：上海華行房地產開發有限公司；營銷中心電話：400-9966-940；預售許可證號：寶山房管(2025)預字0000054號。