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江山里是贛州章江新區(qū)知名江景小區(qū)，憑借獨(dú)特的玉帶環(huán)腰以及開闊江景視野，曾獲得諸多購房者追捧。

近日，小編在二手房平臺(tái)上發(fā)現(xiàn)，江山里一期瀾灣成交了一套二手房，單價(jià)萬元出頭，刷新了平臺(tái)上小區(qū)歷史成交最低單價(jià)。

先來看看這套房源的情況。

這是一套建筑面積約112.16平米的三房?jī)蓮d戶型，位于33層住宅的中樓層，房源頁面上顯示帶裝修。

該房源掛牌價(jià)140萬，最終降價(jià)19.7萬，以總價(jià)120.3萬、單價(jià)10726元/平米成交。

成交周期長(zhǎng)達(dá)330天，將近一年。

從調(diào)價(jià)記錄上看，該房源于2024年6月掛牌出售，首次掛牌價(jià)為167萬，隨后先后進(jìn)行了2條調(diào)價(jià)，分別于2024年11月、2025年3月降價(jià)2萬、25萬。

回顧一下這個(gè)小區(qū)的基本情況：

2011 年 12 月 29 日北京東方鑫泰置業(yè)有限公司競(jìng)得贛州章江新區(qū) K11、K27、K28 地塊，樓面價(jià)約 1928 元/平方米，樓盤取名為江山里。

項(xiàng)目總占地面積 19.88548萬m2，總建筑面積 45 萬m2，容積率為 2.2399，綠化率 35%、共 2900 戶。

江山里分三期建設(shè)，一期瀾灣以高層產(chǎn)品為主；二期榕府，以大平層、洋房以及法式合院為主，主打高端；三期熙岸，以高層為主，配合部分商業(yè)及公寓。

江山里地處章江新區(qū)梅關(guān)大道與贛康路交匯處，擁有1188米超長(zhǎng)江景資源，是章江新區(qū)江景大盤，擁有近看章江、遠(yuǎn)眺峰山的獨(dú)特景觀視野。

門口就是大面的濱江公園，綠意盎然，環(huán)境舒適，日常休閑散步，健身運(yùn)動(dòng)有很好的去處。這里還包含了章江足球主題公園，總面積為7017.60平方米，涵蓋1片標(biāo)準(zhǔn)7人制足球場(chǎng)和4片標(biāo)準(zhǔn)5人制足球場(chǎng)，是足球愛好者的天堂。

一期于2014年交付，距今已有11年的時(shí)間，入駐率較高。由7棟高層建筑采用圍合式的布局，以新古典法式建筑風(fēng)格及法式園林為主。

小區(qū)里中心大面積草地覆蓋，帶有歐式亭臺(tái)、法式噴泉等建筑小品。

小區(qū)底商不多，日常生活購買需要去到更遠(yuǎn)的地方。不過這也使得該小區(qū)的居住環(huán)境更加安靜，沒有過多商業(yè)的打擾。

學(xué)校方面，根據(jù)2024年的學(xué)區(qū)劃分，該小區(qū)的小學(xué)學(xué)區(qū)屬于章貢區(qū)二小東校區(qū)。

江山里瀾灣在2023年更換了華潤(rùn)物業(yè)，物業(yè)費(fèi)1.8元/平米（含電梯運(yùn)行費(fèi)）。

一期小區(qū)東面臨近沙石大橋，部分房源可能會(huì)受到噪音影響。

該小區(qū)目前二手房市場(chǎng)的情況如何？

江山里瀾灣主要戶型有建筑面積約90平米左右的兩房，112/127/137平米左右的三房，142/178/204平米左右的四房。

在某二手房平臺(tái)上，該小區(qū)目前掛牌均價(jià)為16008元/平米，在章江新區(qū)295個(gè)掛牌小區(qū)中排名第15位。

價(jià)格高于章江新區(qū)平均水平，近年來也是呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。

近90天成交2套，近30天帶看88次，二手房市場(chǎng)熱度一般。

該小區(qū)目前掛牌在售的房源有77套，以三房和四房為主，分別占比53.3%、32.5%。

在售房源中，掛牌單價(jià)在11573-22908元/平米，總價(jià)110-488萬。前排一線看江的房源價(jià)格較高。

大部分房源掛牌單價(jià)在1.2萬以上，掛牌單價(jià)超過2萬的也有6套，不同房源價(jià)格差距較大。

該平臺(tái)有25套江山里瀾灣的成交記錄，單價(jià)在10726 -17972元/平米；總價(jià)106-312萬，大部分成交房源在120-260萬之間。

單價(jià)最高的一套房源成交時(shí)間在2021年4月。

是一建筑面積約138平米的四房，位于33層住宅的低樓層。該房源掛牌價(jià)260萬，最終降價(jià)12萬，以總價(jià)248萬、單價(jià)17972元/平米成交，成交周期30天。

該小區(qū)2024年僅有一套成交記錄，2025年目前已經(jīng)有2套成交。

除了文章開篇所述這一套房源之外，還在今年3月份成交了一套建筑面積約89.96平米的兩房，位于33層住宅的高樓層，掛牌價(jià)112萬，最終降價(jià)6萬，以總價(jià)106萬、單價(jià)11784元/平米成交。

江山里三個(gè)小區(qū)中，二期因?yàn)橛懈叨撕勒a(chǎn)品，價(jià)格最高，目前二手房掛牌均價(jià)為19520元/平米，在售房源83套。

三期價(jià)格相對(duì)更便宜，目前二手房掛牌價(jià)為15046元/平米，在售房源78套。

而三期熙岸在去年12月份成交了一套84平米左右的兩房，單價(jià)10253元/平米之后，在該平臺(tái)上再無成交記錄。

江山里作為贛州章江新區(qū)的知名江景小區(qū)，有著玉帶環(huán)腰的地理環(huán)境、優(yōu)越的江景視野等優(yōu)勢(shì)，門口就是濱江公園，環(huán)境十分舒適。

但隨著房齡的增加，加上受當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境影響，價(jià)格也免不了面臨著下降的趨勢(shì)。

最后，你認(rèn)為這個(gè)小區(qū)怎么樣，單價(jià)1萬出頭值得入手嗎？歡迎評(píng)論區(qū)留言討論。

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