這年頭，恐怕買房的人才是冤大頭，別急著否認(rèn)，很多人真的已經(jīng)開始賣房去租房了。最近有研究機(jī)構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)，在全國40個重點城市的租房市場當(dāng)中，35歲以上的租客占比達(dá)到了35%以上，并且呈現(xiàn)不斷上漲的趨勢。究竟是什么原因，讓大家寧愿一輩子租房都不想買房呢？今天我們就來一起探討一下這背后的經(jīng)濟(jì)邏輯。

以前大家的觀念是有房才有家，租房住沒有安全感。可后來大家發(fā)現(xiàn)買房的人從背上房貸開始，就基本喪失了自由。不敢辭職，不敢消費，要是碰上房價腰斬，那更是慘不忍睹。反觀租房的人無債一身輕，也不用擔(dān)心房價的漲跌，想換個環(huán)境住就隨時換個房子租，人生不用被房貸束縛。

這種觀念的轉(zhuǎn)變不是一朝一夕就能形成的，但與租售比這個經(jīng)濟(jì)學(xué)概念卻息息相關(guān)。所謂租售比就是房屋租金與售價的比例。這些年，隨著房價的下行，租售比明顯上升。國際上普遍認(rèn)為，1比300到1比200之間是租售比的合理范圍，意味著這個區(qū)域的房產(chǎn)運行狀況良好。

要是低于這個范圍，那就代表這里的房產(chǎn)投資價值變小了。2024年上半年，全國50個城市的租售比大概是1比590。上海有個著名的豪宅小區(qū)，租售比甚至達(dá)到了1比1714。在這些地方買房，想要回本，那就是遙遙無期。所以越來越多的人只租房不買房，不是他們買不起，而是他們太清醒了。

還有就是大多數(shù)人買房就要貸款，房貸一背就是幾十年。每個月固定支出的房貸就像奪命符一樣，甩都甩不掉，管你降不降薪，到了交房貸的日子，誰都躲不了，誰能保證一輩子穩(wěn)定有收入呢？

就像10年前，房地產(chǎn)和教培行業(yè)風(fēng)光無限，高薪收入者一抓一大把，但后來行業(yè)說垮就垮，這批從業(yè)者有不少都成了失信人員，房子成了法拍房。很多時候，我們普通人的命運都不完全取決于我們有多努力，有多聰明，而是取決于是否站對地方。

而普通人的人生容錯率是非常低的，一旦選錯，就會跌入深淵。其實只要想清楚了這件事兒，那么可能大多數(shù)人都不會選擇買房背上房貸了。

但可惜的是，資本會想盡辦法讓我們看不清這件事。比如資本宣揚的不買房就無法結(jié)婚成家這個概念。其實這個概念在以前根本就不存在。不信你回去問問家里70年代左右出生的長輩，他們那個時候結(jié)婚沒房子太正常了，那也不影響他們成家立業(yè)啊。

當(dāng)然可能有人要說了，那個時候的時代背景不一樣，單位會分房子。那么好，我們可以看看歐美國家的情況，放眼全球，美國、英國、法國甚至同處東亞的日本和韓國租房人口的占比都超過了30%。這些國家里結(jié)婚后也一直租房的年輕人大有人在。

也有人會說，每個國家的國情不一樣，國外對租房的法律保障健全不少。我想說時代在前進(jìn)，我們也在前進(jìn)。其實去年7月就已經(jīng)有相關(guān)部門正式提出租購?fù)瑱?quán)。簡單來說就是一套房子，無論是買房的人還是租房的人，在上學(xué)就醫(yī)的時候都享有同樣的權(quán)利。開了這個口子以后，租客能享受到的福利保障還會少嗎？

所以說社會其實已經(jīng)在改變了，那些只有買房才能享受到公共資源的特權(quán)時代，正在落幕，房子正在回歸它最本質(zhì)的居住屬性。只是我們真正還需要改變的是一部分人的觀念。

不可否認(rèn)，前幾十年，我們國家的房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展，買房子不僅能夠抗通脹，還能賺得盆滿缽滿。所以享受到時代紅利的人，將投資房產(chǎn)的意識刻進(jìn)了基因里，并且傳給了后代。

但今時不同往日，如今的房地產(chǎn)不僅不能用來投資賺錢，反而變成了純粹的消費品，不僅價格高得驚人，動不動就要掏空家里6個人的口袋，而且還像車一樣，從拿到手的那一刻就開始貶值。因此，如果在現(xiàn)代這個時代，依舊守著過去的舊觀點來投資房產(chǎn)，那無疑是用人生的自由來下一場最貴的賭注。