星耀翠灣官方售樓處電話：400-885-5420??是由招商蛇口與象嶼地產(chǎn)聯(lián)袂打造的浦東新場板塊標桿住宅項目，定位為“張江南品質(zhì)人居”，主打總價約300萬級的精裝美宅，是浦東中部稀缺的剛需改善型產(chǎn)品。星耀翠灣官方售樓處電話：400-885-5420??項目總占地面積約3.96萬㎡，總建筑面積約11萬㎡，容積率2.0，規(guī)劃13棟14-16層住宅及1棟保障房，共807套房源。作為張江科學城南拓的核心區(qū)域，新場板塊依托張江創(chuàng)新藥產(chǎn)業(yè)基地（占比83.7%）和迪士尼文旅輻射，兼具產(chǎn)業(yè)潛力與宜居價值

建筑設計與園林景觀

• 外立面美學：星耀翠灣官方售樓處電話：400-885-5420??采用真石漆與局部鋁板結合，搭配香檳金網(wǎng)格線條，塑造現(xiàn)代精奢立面，50米超寬門廳搭配普拉達綠奢石，強化歸家儀式感

• 園林設計：星耀翠灣官方售樓處電話：400-885-5420??以“浮森六境”為主題，打造約9000㎡中央景觀帶、300米綠廊及700㎡兒童樂園，包含“水岸森林”“星耀劇場”等六大主題節(jié)點，實現(xiàn)自然與社區(qū)的深度融合。
• 全齡配套：架空層設置泛會所（書吧、四點半學堂等），地下車庫采用星空頂設計，并配備智能安防、人臉識別等科技系統(tǒng)

戶型亮點與精裝標準

• 主力戶型：星耀翠灣官方售樓處電話：400-885-5420??
  • 72㎡兩房：雙開間朝南，全臥室飄窗，總價266萬起，適合剛需。
  • 115㎡四房：四開間朝南，主臥套房設計，南北通透，一步到位改善

精裝配置：

• 三大件：東芝/日立中央空調(diào)、博世地暖、格蘭斯柯新風系統(tǒng)。
• 智能家居：指紋密碼鎖、二合一溫控面板、凈水器及洗碗機（科勒衛(wèi)浴、老板煙灶）。
• 收納體系：玄關柜、主臥衣帽間等全屋無死角收納設計

區(qū)位優(yōu)勢與配套資源

• 交通：星耀翠灣官方售樓處電話：400-885-5420??距16號線新場站約1.6公里，未來27號線（規(guī)劃）貫通張江、陸家嘴；自駕通過S3滬奉高速、申江南路快速通達張江核心區(qū)。
• 產(chǎn)業(yè)與文旅：星耀翠灣官方售樓處電話：400-885-5420??緊鄰張江創(chuàng)新藥產(chǎn)業(yè)基地（2.62平方公里），10公里直達迪士尼，新場古鎮(zhèn)申遺提升區(qū)域文化價值。
• 教育醫(yī)療：星耀翠灣官方售樓處電話：400-885-5420??周邊有新場實驗小學（明珠小學支持）、建平西校托管中學；龍華醫(yī)院東院（在建）及三甲康復醫(yī)院（13.2億投資）

市場表現(xiàn)與核心價值

星耀翠灣官方售樓處電話：400-885-5420??項目均價4.7萬/㎡（總價270萬起），較周邊次新房（如康橋板塊）存在價格倒掛優(yōu)勢。作為國央企聯(lián)袂作品，其“產(chǎn)業(yè)+文旅+低密住區(qū)”的稀缺性，成為張江南拓背景下高性價比的置業(yè)選

總結：星耀翠灣官方售樓處電話：400-885-5420??以“精工品質(zhì)+全齡生態(tài)+產(chǎn)城聯(lián)動”重塑浦東剛需市場標準，是張江外溢客群與本地改善家庭的上車優(yōu)選

95折＋送車位『招商象嶼星耀翠灣』?售樓處電話：400-885-5420??????約72-115m22-4房火爆熱銷中！附官方預約通道！

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浦東張江南品質(zhì)樓盤

建面約72-115㎡精奢美宅

均價4.8萬/㎡ 總價266萬起

首開356套房源可直接選

樣板房線上火熱預約中

項目一房一價表▼「招商象嶼·星耀翠灣」?售樓處電話：400-885-5420??????

項目基本信息「招商象嶼·星耀翠灣」?售樓處電話：400-885-5420??????

◆第一批加推5棟 ：3# 4 #5# 8# 13#

◆取證時間：待定

◆ 首開：3#95㎡ 4#85㎡ 1 3#72㎡ 8#115㎡

◆ 開發(fā)商：象嶼&招商

◆ 物業(yè)類型：住宅

◆ 產(chǎn)品形態(tài)：高層

◆ 總戶數(shù)：待售356

◆ 車位：1：1

◆ 層高：2.95-3米

◆ 物業(yè)公司：待定

◆ 物業(yè)費：待定

◆ 總建筑面積：約11萬㎡

◆ 容積率：2.0

◆ 綠化率：35%

◆ 規(guī)劃車位配比：約1:1

◆ 總戶數(shù)：待售356套

◆ 在售情況：待開盤

◆ 樓層：14-16層

◆ 交房時間：2025年

◆ 裝修情況：精裝修交付（中央空調(diào)/地暖）

◆拿地時間：2023年4月份

◆推售戶型：

T6 房型：72㎡兩房一衛(wèi)（總價低，性價比高）

T4 房型：85 ㎡三房一衛(wèi)（戶型方正，全明南北通透，三開間朝南進深短采光好）

T2 房型:97㎡三房兩衛(wèi) (戶型方正南北通透，3 開間朝南，擁有觀景陽臺，采光面充足)

T2 房型:115 ㎡四房兩衛(wèi) (四開間朝南，三房+客廳朝南，南北通透)

◆總價區(qū)間：72平266w起，85的350w起，97的430w起步，115平的510w起步

品牌開發(fā)商「招商象嶼·星耀翠灣」?售樓處電話：400-885-5420??????

【招商蛇口 美好生活承載者】

「招商象嶼·星耀翠灣」?售樓處電話：400-885-5420??????招商局集團旗下城市綜合開發(fā)運營板塊的旗艦企業(yè)，中國領先的城市和園區(qū)綜合開發(fā)運營服務商，致力于成為“美好生活承載者”。招商蛇口業(yè)務布局全球110個城市和地區(qū)，開發(fā)精品項目超620個。上海公司入滬20載，開發(fā)項目超過50余座。于2021年提出“重返上海心”戰(zhàn)略，目前已經(jīng)布局外灘璽、虹璽、天匯世紀璽等七座璽系，璀璨城市、虹橋璀璨公館、招商璀璨公館等九座璀璨。目前招商蛇口位列2023年上海房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績【第1位】。（銷售業(yè)績排名來源：中指研究院）

【國央聯(lián)袂 再續(xù)上海星圖】

強強聯(lián)合，共續(xù)佳業(yè)，招商蛇口攜手象嶼地產(chǎn)，已連續(xù)在上海打造了[招商象嶼·蟠龍府]、[象嶼招商·公園1872]、[象嶼招商·虹橋璀璨公館]等口碑銷量雙豐收項目；以卓越的品質(zhì)和精準的市場定位，受到業(yè)主們＆準業(yè)主們的一致青睞。如今，招商蛇口×象嶼地產(chǎn)再度聯(lián)手，于浦東新場再創(chuàng)品質(zhì)生活典范，再續(xù)上海星圖。

項目區(qū)位規(guī)劃

【當世界矚目上海 浦東趁勢而來】

根據(jù)十四五規(guī)劃，上海擬打造成全球頂級金融、科創(chuàng)中心，「招商象嶼·星耀翠灣」?售樓處電話：400-885-5420??????而浦東作為世界科創(chuàng)科技產(chǎn)業(yè)中心、國際旅游度假勝地，是上海對話世界的戰(zhàn)略要地。

2021年《上海市張江科學城發(fā)展“十四五”規(guī)劃》出爐，張江科學城規(guī)劃面積由95平方公里擴大至220平方公里，將締造成比肩美國硅谷的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)中心，由“園區(qū)”蛻變?yōu)椤俺菂^(qū)”。隨著張江科學城南拓戰(zhàn)略的落地，未來將會形成超過3000萬㎡產(chǎn)業(yè)集群，可居住人口約70萬。（數(shù)據(jù)來源：上海市人民政府官網(wǎng)/房特首微信公眾號）

【張江南拓，引世界矚目新場】「招商象嶼·星耀翠灣」?售樓處電話：400-885-5420??????

如今，張江規(guī)劃重點南移，逐步形成“一心兩核、多圈多廊”的空間布局。從戰(zhàn)略區(qū)位上看，新場位于浦東“南北科技創(chuàng)新走廊”中位點，正是“十四五”規(guī)劃“雙核”中南部科技創(chuàng)新核的焦點區(qū)域。

【產(chǎn)業(yè)聚焦 比肩周浦能級】

「招商象嶼·星耀翠灣」?售樓處電話：400-885-5420??????未來張江擬打造世界生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集群的主陣地——張江創(chuàng)新藥產(chǎn)業(yè)基地，共計3.1平方公里。其中，新場占2.62平方公里，占比達83.7%。2022年新場鎮(zhèn)全年引進企業(yè)數(shù)449家，注冊資本26.98億元，超額完成全年任務。（信息來源：浦東發(fā)布微信公眾號）

目前，天慈藥業(yè)、宜明昂科和記黃埔等11家生物醫(yī)藥龍頭企業(yè)已入駐園區(qū)，益方生物、奧浦邁2家企業(yè)先后成功掛牌上市，更通過“騰籠換鳥”，引進康橋中藥飲片廠、臨氪醫(yī)療、微創(chuàng)醫(yī)療等生物醫(yī)藥企業(yè)，計劃2023年稅收突破9億元，規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值突破100億元，固定資產(chǎn)投資突破15億元。

項目推售詳情

【閃耀天際 筑就星的美學觀】

「招商象嶼·星耀翠灣」?售樓處電話：400-885-5420??????汲取上海代表性建筑文化符號，締造具有時代韻味的上海新現(xiàn)代建筑，更將精奢質(zhì)感融入社區(qū)肌理，采用真石漆搭配局部鋁板型材建造工藝，以細節(jié)勾勒呈現(xiàn)奢華質(zhì)感，締造城市天際的美學范本。

【星光游園 將銀河藏入園境】

「招商象嶼·星耀翠灣」?售樓處電話：400-885-5420??????將自然意趣與自然景觀融入園中，呈現(xiàn)星光森境的景觀。以超長綠廊中軸為依托，締造“浮森六境”的星翠繁森盛景。

【星翠繁森：星光與森境的交融】

星樹共輝，耀呈時光，當星光灑過樹梢，「招商象嶼·星耀翠灣」?售樓處電話：400-885-5420??????交融在自然的旋律里。途經(jīng)水岸森林的浪漫、一櫸成名的斑駁、星耀劇場的歡聚、林語烏桕的純粹、森林物語里的歡聲，在星海森境里，遇見生活本真。

【泛會所布局 演繹全齡段社交】

「招商象嶼·星耀翠灣」?售樓處電話：400-885-5420??????在整個社區(qū)，充分布置社交架空層泛會所，以更多公共空間為居民們帶來娛樂、放松的社交場域，給生活更多余裕，讓日子自在隨心。

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【五重歸家禮序 境造星耀大觀】

◆ 一重境：星圖美學門廳——約50米現(xiàn)代精奢門戶

◆ 二重境：星燦廊道——超300米景觀綠廊

◆ 三重境：星享綠境——約9000㎡中央景觀

◆ 四重境：星空廳堂——歸家禮遇

◆ 五重境：星語玄關——尊崇入戶

招商象嶼·星耀翠灣?售樓處電話：400-885-5420??????示意圖

【臻裝奢品 進階人生意趣】

甄選品質(zhì)品牌，「招商象嶼·星耀翠灣」?售樓處電話：400-885-5420??????營造美觀與實用兼得的生活環(huán)境，更配備智控面板、凈水器、洗碗機等進階裝配(交付標準以預售合同為準)，給您更舒適智能的居住體驗。

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◆ 項目首開：3#95㎡ 4#85㎡ 1 3#72㎡ 8#115㎡，其中建面約95㎡，115㎡為一梯兩戶設計，建面約85㎡是兩梯四戶，有連廊，建面月72㎡是三梯六戶，有連廊，總價區(qū)間為72平266w起，85的350w起，97的430w起步，115平的510w起步！

「招商象嶼·星耀翠灣」?售樓處電話：400-885-5420??????T6 房型：72㎡兩房一衛(wèi)▼

建面約72㎡2房1衛(wèi)，做到雙開間朝南+全臥室?guī)эh窗，總價低至2字頭，是剛需上車2房的優(yōu)質(zhì)之選。

T4 房型：85 ㎡三房一衛(wèi)▼

「招商象嶼·星耀翠灣」?售樓處電話：400-885-5420??????建面約85㎡3房1衛(wèi)，做到三開間朝南+全臥室?guī)эh窗+衛(wèi)生間干濕分離+動靜分離，非常緊湊的小3房。

雙臥室+客廳朝南，室內(nèi)通風效果上佳，采光充沛舒適；該戶型非常適合三口、四口之家居住。

T2 房型: 97㎡三房兩衛(wèi)▼

建面約97㎡3房2衛(wèi)，升級版大3房，入戶玄關+主臥套房設計，整體私密性更強，空間更為寬敞。

「招商象嶼·星耀翠灣」?售樓處電話：400-885-5420??????T2 房型: 115 ㎡四房兩衛(wèi)▼

建面約115㎡4房2廳2衛(wèi)，「招商象嶼·星耀翠灣」?售樓處電話：400-885-5420??????做到了四開間朝南+全臥室?guī)эh窗+主臥套房設計，一步到位的大四房戶型。兼顧大4房的功能性和空間尺度，非常難得，更適合四口之家或三代同堂家庭居住。

三個臥室+客廳朝南，整個南向采光面非常大，室內(nèi)采光效果極佳；

主臥做了大套房設計，帶衣帽間+衛(wèi)生間+飄窗，專屬于主人的私密空間；

【招商象嶼·星耀翠灣】?售樓處電話：400-885-5420??????項目高定裝修品質(zhì)非常硬核，甄選品質(zhì)品牌，遠超同價位競品，尤其是完善的精工細節(jié)，讓看過的客戶大呼驚艷！

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入戶門設置玄關柜收納體系，三段式設計，定制櫥柜+石英石臺面。

入戶門鎖采用指紋密碼門鎖，這是在豪宅中才能看到的配置。

大件方面，「招商象嶼·星耀翠灣」?售樓處電話：400-885-5420??????項目采用東芝、日立、松下（或同等品牌）的空調(diào)、博世（或同等品牌）的地暖。

更使用智能家居控制：二合一溫控（客餐廳），整體升維家居感官體驗。

客餐廳的顏值超高，地磚、墻布都在交付標準里，整體風格更為統(tǒng)一，將好看+好用發(fā)揮到了極致！

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客廳和臥室的窗墻比非常高，室內(nèi)通透明亮，可以吸收的陽光也會更充沛。

廚房區(qū)域是交付的重頭戲，選用品牌非常考究。

考慮油煙問題，廚房配備了實用且耐用的老板（或同等品牌）吸油煙機、燃氣灶，博世（或同等品牌）燃氣鍋爐等，全程式洗切煮細節(jié)關照。凈水器、洗碗機等進階裝配，讓廚房裝標更高一層樓。

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廚房使用科勒（或同等品牌）廚盆、廚盆龍頭，使用起來更加方便；更有定制櫥柜、石英石臺面，美觀耐用的同時也方便日常清洗。廚房墻磚、地磚、吊頂都是統(tǒng)一色調(diào)，非常美觀。

臥室區(qū)域的配置更注重質(zhì)感的營造。

2個大戶型的主臥做了套房設計，「招商象嶼·星耀翠灣」?售樓處電話：400-885-5420??????臥室都使用實木復合地板，雖然成本會更高，但儀式感和舒適度更能得到保證。

衛(wèi)生間的配置也非常不俗。

項目配備了科勒（或同等品牌）的馬桶、臺盆、龍頭等，更設置有暖風機，定制衛(wèi)浴柜，時尚美觀，實用性也非常高。

「招商象嶼·星耀翠灣」?售樓處電話：400-885-5420??????項目對于設計細節(jié)的把控也非常到位，埋藏在美感之下的是無處不在的收納空間預留。

玄關、廚房、衛(wèi)生間等生活每一個駐足的空間都有隨手可得“百寶箱”，餐廳、臥室預留了收納空間，幾乎做到無死角收納。

項目區(qū)位配套

【十字金腰帶 時代寵愛的新場】

「招商象嶼·星耀翠灣」?售樓處電話：400-885-5420??????作為張江南主要的產(chǎn)業(yè)＆人口外溢承接板塊，新場坐落于縱貫南北的產(chǎn)業(yè)密集帶，與東西延伸的中城發(fā)展帶交匯處，不僅匯集產(chǎn)業(yè)集群帶來的高知人口紅利，更以旅游資源營造宜居現(xiàn)代的生活環(huán)境，是當前浦東極具價值潛力的新晉人居熱土。

【全球旅游高地 盛綻未來華光】

2022年，上海迪士尼客流量達到848萬人，總營收額5902.2億元人民幣，吸引來自世界各地的旅游人群到達，更強化周邊旅游資源的吸附能力，進而推動城市界面的快速更新。（信息來源：上海迪士尼官網(wǎng)/迪士尼財報）

新場古鎮(zhèn)正緊鑼密鼓申報“江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)”世界文化遺產(chǎn)，成功后將填補上海世界文化遺產(chǎn)空白，與迪士尼共同構建輕松寫意的宜居環(huán)境。

【遠見新場未來 締造價值高地】

未來，新場將圍繞古鎮(zhèn)為特色，「招商象嶼·星耀翠灣」?售樓處電話：400-885-5420??????依托張江南拓的時代契機，重點打造科技產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)、文化歷史小鎮(zhèn)、生態(tài)旅游小鎮(zhèn)，聚焦醫(yī)療、都市產(chǎn)業(yè)為核心的先進制造業(yè)，著力引進高端制造企業(yè)，重點培育生態(tài)醫(yī)藥等新興產(chǎn)業(yè)，成為綜合商貿(mào)-產(chǎn)業(yè)-歷史-生態(tài)等主導功能的歷史文化名鎮(zhèn)。

【雙軌連線 聚薈城市正脈】

◆ 距離地鐵16號線[新場站]約1.6km

4站換乘11號線：快速串聯(lián)徐家匯、徐匯濱江

5站換乘13號線：瞬抵世博大道、新天地、南京路

6站龍陽路3線樞紐：無縫換乘2號線、7號線、18號線

◆ 地鐵27號線“心港快線”（規(guī)劃中）

未來新場乘坐6站即可直達陸家嘴，更可直達張江、臨港新城等產(chǎn)業(yè)聚集地，肩負串聯(lián)浦東主要產(chǎn)業(yè)聚焦點的城市使命。

(以上均為直線距離，數(shù)據(jù)來源：百度地圖）

【4橫4縱公路正脈】「招商象嶼·星耀翠灣」?售樓處電話：400-885-5420??????

◆ 滬南公路約400米，浦東黃金走廊

◆ 申嘉湖高速直達浦東機場、臨港新城

◆ 下鹽公路，雙向6車道城市主干道配置

◆ 航三路，浦東-閔行快速直達

◆ 約400米申江南路，直抵張江核心區(qū)

◆ 約600米S2滬蘆高速入口，北連外環(huán)

◆ “浦東健康大道”康新公路，沿途7家醫(yī)院

◆ S3高速，浦東、臨港、奉賢及杭州灣北岸的連接通道

（以上距離均為直線距離，來源：百度地圖）

【繁華生活 聚享未來繁盛】

3公里生活圈內(nèi)「招商象嶼·星耀翠灣」?售樓處電話：400-885-5420??????

◆ 醇熟商業(yè)：上海中優(yōu)城市廣場、新環(huán)廣場、萬豪酒店；

◆ 規(guī)劃商業(yè)：約12萬方新場站TOD超級商業(yè)，地鐵站周邊約141.6公頃商業(yè)樞紐居住綜合開發(fā)，約8萬方TOD商業(yè)辦公交通綜合體；

◆ 優(yōu)質(zhì)學府：新城幼兒園、新場實驗中學、新場實驗小學等多個校區(qū)；

◆ 國際醫(yī)療：龍華醫(yī)院東院、上海市浦東醫(yī)院、亞洲一流三甲康復醫(yī)院（總投資13.2億）。

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