恒文璞悅江南官方售樓處營銷中心??：400-8855-420是上海青浦朱家角板塊的低密墅區(qū)項目，定位為“長三角湖區(qū)宜居標桿”，主打新中式風格與生態(tài)居住體驗。項目總占地面積約5.3萬㎡，總建筑面積約12萬㎡，容積率僅1.2，由12棟6-8層洋房、8棟4層疊墅及10棟3層聯(lián)排別墅組成，共約700戶。依托朱家角古鎮(zhèn)與大淀湖生態(tài)資源，恒文璞悅江南官方售樓處營銷中心??：400-8855-420項目以“出則繁華、入則靜謐”為核心理念，結合長三角一體化示范區(qū)（華為青浦研發(fā)中心落戶）的產(chǎn)業(yè)紅利，打造兼具文旅屬性與高端居住價值的低密住區(qū)

建筑設計與景觀規(guī)劃

• 新中式美學：恒文璞悅江南官方售樓處營銷中心??：400-8855-420外立面采用巴西維多利亞白天然石材干掛（別墅1-3層、洋房1-2層），搭配深灰色金屬線條，融合江南建筑元素，呈現(xiàn)高級質感

• 園林設計：恒文璞悅江南官方售樓處營銷中心??：400-8855-420以“一巷兩灣·五庭九弄”為布局，融入“和風巷、月牙灣”等詩意場景，中央景觀軸貫穿南北，設置煙雨園、荷風園、楓露園三大主題園林，形成四季有景的歸家動線。
• 低密優(yōu)勢：樓棟間距寬達40-60米，洋房采光無遮擋，疊墅層高3.2米（高于市場2.9米標準），地下室層高5.2米，附贈露臺或庭院（如聯(lián)排別墅贈送80㎡南庭院）

戶型亮點與精裝標準

• 主力戶型：恒文璞悅江南官方售樓處營銷中心??：400-8855-420
  • 洋房（88-99㎡三房）
    ：三開間朝南，客廳面寬達9.2米，LDKB一體化設計，主臥套房帶飄窗，得房率78%-85%
  • 疊墅（123-145㎡四房）
    ：四層真疊墅設計，無承重墻柱，空間可自由改造；下疊含獨立庭院，上疊附贈星空露臺及閣樓（最高2.5米）
  • 聯(lián)排（195㎡五房）
    ：地上三層+地下一層，配備私家電梯，可改造為家庭影院或健身房

精裝配置：

• 品牌選用：恒文璞悅江南官方售樓處營銷中心??：400-8855-420方太廚電、科勒/TOTO衛(wèi)浴、東芝中央空調、威能地暖，裝修標準2500元/㎡。
• 智能系統(tǒng)：入戶智能門鎖、部分戶型預留全屋智能接口

配套資源與區(qū)位價值

• 交通：恒文璞悅江南官方售樓處營銷中心??：400-8855-420距17號線淀山湖大道站約2公里，未來示范區(qū)線（在建）串聯(lián)虹橋與長三角示范區(qū)，10站直達虹橋樞紐。
• 產(chǎn)業(yè)與教育：恒文璞悅江南官方售樓處營銷中心??：400-8855-420緊鄰華為青浦研發(fā)中心（預計導入3-4萬人才），周邊有青浦蘭生學校、復旦附中分校等優(yōu)質教育資源。
• 商業(yè)與生態(tài)：3km內覆蓋萬達茂、東渡蛙城等綜合體；步行800米至大淀湖，2公里達朱家角古鎮(zhèn)，生態(tài)與文旅資源豐富

市場表現(xiàn)與核心優(yōu)勢

恒文璞悅江南官方售樓處營銷中心??：400-8855-420項目洋房均價3.6萬/㎡（聯(lián)動價85折），疊墅4.6萬/㎡，聯(lián)排5.2萬/㎡，總價350萬起。相比周邊地塊聯(lián)動價（4.4萬/㎡）存在價格倒掛，且低容積率土地稀缺性顯著

總結：恒文璞悅江南官方售樓處營銷中心??：400-8855-420以“低密墅境+江南美學+產(chǎn)城聯(lián)動”重塑青浦改善人居標準，是搶占長三角一體化紅利的優(yōu)質標的

<新房有特價>青浦華為旁+朱家角低密墅區(qū)+頂樓帶閣樓「恒文璞悅江南」售樓處營銷中心??：400-8855-420建面約88-100㎡精裝洋房及約123-145㎡疊墅！

「恒文璞悅江南」

官方售樓處營銷中心??：400-8855-420

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最新消息：

朱家角新鎮(zhèn)C位大淀湖畔，1.25低容積率，雙面環(huán)水，「恒文璞悅江南」售樓處營銷中心??：400-8855-420已過會！建面約88-100㎡精裝洋房及約123-145㎡4層疊墅即將認購！

其中，洋房均價約3.6萬/㎡，相當于整盤聯(lián)動價的85折！疊加均價約4.6萬/㎡，聯(lián)排均價約5.2萬/㎡。

效果圖過程稿，僅供參考

上海的城市發(fā)展戰(zhàn)略之一，是“兩翼齊飛”。其中西翼，就是從虹橋到長三角一體化示范區(qū)的發(fā)展軸線今年迎來多重實質性重磅利好！

一、前三季度GDP增速7.3%，青浦排名全市第三，郊區(qū)第一，增速斷崖式領先其他新城！

數(shù)據(jù)來自各區(qū)統(tǒng)計月報或官微

二、華為練秋湖研發(fā)中心投運，3-4萬研發(fā)人員正陸續(xù)遷入，龍頭效應帶來后續(xù)產(chǎn)業(yè)鏈不可估量！

「恒文璞悅江南」售樓處營銷中心??：400-8855-420

練秋湖研發(fā)中心實景圖，來自網(wǎng)絡

三、17號線西延伸，11月底建成通車。

「恒文璞悅江南」售樓處營銷中心??：400-8855-420圖源：上海地鐵

四、示范區(qū)線進展迅速，青浦再添一條生命線。

示范區(qū)線線路與站點規(guī)劃，來自上海交通

五、「恒文璞悅江南」售樓處營銷中心??：400-8855-420滬蘇湖高鐵已開啟試運營，練塘高鐵站建成投運，青浦正式邁入高鐵時代。

圖源上海新聞綜合頻道

六、復旦大學西岑校區(qū)完成選址明年開建，新城校區(qū)啟動土地收儲。

長三角一體化發(fā)展示范區(qū)打造“創(chuàng)新場”和孵化器實施方案

七、復旦大學附屬中山醫(yī)院國家醫(yī)院中心青浦新城院區(qū)進入地面施工階段。

「恒文璞悅江南」售樓處營銷中心??：400-8855-420效果圖，來自綠色青浦

連續(xù)重大利好，令其他區(qū)域的小伙伴羨慕不已！

隨著這些高能級交通、產(chǎn)業(yè)與配套的落地包括青浦新城、朱家角、金澤等的青西板塊，正從原來的江南水鄉(xiāng)小鎮(zhèn)進階為面向長三角的科創(chuàng)之城

高知產(chǎn)業(yè)人口導入，勢必引爆改善置業(yè)需求。

而青西改善置業(yè)，毫無疑問首選朱家角低密墅區(qū)！

除了迷人的古鎮(zhèn)風情，外接淀山湖、內有大淀湖，生態(tài)環(huán)境得天獨厚，朱家角一直是上海老牌別墅區(qū)之一。如今，朱家角又成為長三角一體化示范區(qū)先行區(qū)，獲得了超配的城市配套資源，宜居屬性在滬上名列前茅。

恒文璞悅江南售樓處營銷中心??：400-8855-420，朱家角新鎮(zhèn)C位大淀湖畔1.25低容積率，雙面環(huán)水建面約88-100㎡精裝洋房及約123-145㎡4層疊墅神級戶型，超高性價比，更是不容錯過的改善優(yōu)選！

其中洋房均價約3.6萬/㎡，相當于整盤聯(lián)動價的85折，疊加均價約4.6萬/㎡，聯(lián)排均價約5.2萬/㎡。

匠心神戶型，品質改善優(yōu)選

恒文璞悅江南售樓處營銷中心??：400-8855-420的首要看點，是匠心設計的神戶型。充分利用項目低密優(yōu)勢，尊重現(xiàn)代家庭歡聚、親近自然、私密、收納等人居習慣，將空間利用到了極致。

1、建面約123-145 m2疊墅

先說下項目疊墅戶型共性的幾個優(yōu)勢：

首先，四層上下疊真疊墅，更加私密尊享，市場上5-6層疊加根本無法與之相提并論。

效果圖過程稿，僅做示意

其次，「恒文璞悅江南」售樓處營銷中心??：400-8855-420項目標準層高3.2米，空間通透感更強，而常規(guī)項目層高只有2.9米。

最后，建筑上大量使用無承重墻柱+少梁化設計，業(yè)主可以根據(jù)自己需求偏好，甚至奇思妙想打造個性化的空間格局。

下疊：建面約145m24房2廳3衛(wèi)

下疊有兩種戶型，各有特色

先看B1-1璞境戶型

「恒文璞悅江南」售樓處營銷中心??：400-8855-420

戶型圖過程稿，僅做示意使用

一樓，是家庭活動空間。

大橫廳設計，南向面寬達到約7米，IMAX巨幕級采光面。U型廚房，餐廳與客廳一體化設計，客廳還帶飄窗，家庭活動空間達到了40 m2，非常闊綽。

示意圖，僅供參考

「恒文璞悅江南」售樓處營銷中心??：400-8855-420陽臺與庭前綠地連成一體，庭前綠地有分段實體院墻圍合，保障了每戶獨立性和私密性，讓業(yè)主可以在此充分享受品茗閑聊的生活小確幸。

一樓臥室可作為客臥或者老人房，尺度到達3.1*2.7米，大飄窗設計，進一步延伸空間。

臥室和活動空間之間，均采用無承重墻設計，業(yè)主可以根據(jù)需求自行調整空間布局。

二樓休息區(qū)，與一樓活動空間形成動靜分層。

「恒文璞悅江南」售樓處營銷中心??：400-8855-420示意圖，僅供參考

全功能主臥套房設計，專享寬闊陽臺，總面積達到約21.7 m2，盡享尊榮。

南向次臥面積達到約13 m2，帶飄窗，尺度感非常驚艷。北向臥室同樣是3.1*2.7米尺度帶飄窗，臥室書房兩相宜。

二樓套內整體無豎向承重墻柱設計，空間分隔隨心所欲，讓裝修真正實現(xiàn)無限可能。

最后看地下室附贈空間。

地下室層高約5.2米，并設置采光窗，極大提升了地下空間的采光通風和實用性。

足夠高度可以有用一個實用的夾層，可以根據(jù)業(yè)主個性需求，設置書房、影音廳、健身房、酒窖等更多生活情趣空間。

B2-1璞譽戶型

面積上與B1-1戶型相同，建面約145㎡，功能區(qū)也大致相似

戶型圖過程稿，僅做示意使用

和B1-1戶型幾點差異化的特色是：「恒文璞悅江南」售樓處營銷中心??：400-8855-420

第一、不需要經(jīng)過門廳及電梯廳的獨立入戶方式，做到獨門獨院的感覺，尊享感和儀式感拉滿。

示意圖，僅供參考「恒文璞悅江南」售樓處營銷中心??：400-8855-420

第二、一層活動空間，是豎廳設計，LDK整體進深接近9米。南側靈動空間可設置老人房。

第三，二層主臥室空間更加豪華，步入式衣帽間，進深3米4的主衛(wèi)，可配置雙臺盆及舒適浴缸，整個空間達到驚人的近28㎡

「恒文璞悅江南」售樓處營銷中心??：400-8855-420示意圖，僅供參考

另外，北臥室進深達到3.4米，也突破了傳統(tǒng)疊加戶型對于北臥室的定義。

上疊：建面約123、135m24房2廳3衛(wèi)

上疊空間功能布局與下疊相似，局部尺度有所差異

「恒文璞悅江南」售樓處營銷中心??：400-8855-420

除了同樣合理的布局與動線，高效的空間利用，上疊還有幾個獨到優(yōu)勢

第一、電梯雙開門設計，3樓的電梯廳實際上為上疊戶型專享，進一步增加使用面積及入戶尊享感；

第二、四層星空大露臺，憑欄遠眺，美景一覽無余，亦可舉辦露臺燒烤、私人派對等，拾取生活中的熱愛與樂趣。

第三、屋頂是坡面設計，閣樓最高約2.5米，為上疊提供額外附贈空間

不僅有非常合理的功能布局，而且有超級的附加值空間，這樣的疊墅戶型可以說是難得一見！

2、建面約88-100 m2洋房

洋房產(chǎn)品是精裝交付，交付標準也相當高。

大件上，使用東芝中央空調、威能地暖；廚衛(wèi)上，使用高儀龍頭和潔具，歐派櫥柜，老板廚電和洗碗機馬可波羅瓷磚莫干山地板等等（或同等品牌，以交付為準）。

戶型為建面約88-100㎡，全部都是3房2廳2衛(wèi)設計，戶型在尺寸和布局上略有差異，同樣優(yōu)秀。洋房完整戶型圖如下：

「恒文璞悅江南」售樓處營銷中心??：400-8855-420

「恒文璞悅江南」售樓處營銷中心??：400-8855-420

洋房戶型示意圖 向右滑動看更多

我們以主力的C4悅奢戶型來詳解解讀。

示意圖，僅供參考

隱私性入戶玄關設計，確保戶內活動空間的私密性；約1.9米超長玄關柜設計，充足儲物空間。

這是一個經(jīng)典的飛機戶型客廳及兩臥三開間朝南廚房餐廳客廳陽臺KDLB一體化活動空間設計，客廳面寬約3.6米，整體進深約10.8米，一體化空間面積約38 ㎡，超大尺度感在同級別產(chǎn)品中一騎絕塵！

另外，客廳次臥隔墻無承重可拆除，魔術可變空間，賦予空間更多無限可能。

約3.2米面寬廚房，超實用U型臺面布局，烹飪也是一種享受；餐廳與廚房同款，輕松放置6人桌，尺度之大在同級項目難得一見！廚房采用極窄邊框兩固兩移全玻璃移門，做到極致南北通透！

大尺度寬景陽臺，寬度達到外框4米2，面積超7平米轉角觀景落地窗設計，打造舒適休憩體驗。

主臥套房設計，帶衛(wèi)生間+飄窗，舒適度與私密性兼具！臥室入口還貼心預留側邊收納空間,茶水臺或衣柜兩相宜。

北次臥凈2.7*2.3米的尺度，不管是用作兒童房或書房，都十分舒適。

客衛(wèi)三段式干濕分離設計衛(wèi)生間，讓忙碌的早高峰不用爭搶。

全臥室飄窗設計，進一步拓展使用空間，增添多樣生活情趣場景。

再比如C6悅尊戶型建面約96㎡3房2廳2衛(wèi)，比C4悅奢戶型少3㎡，總價也適當降低。C4戶型該有的優(yōu)點，也全都有，比如：

入戶玄關及超大玄關柜設計，三開間朝南飛機戶型KDLB一體化設計客廳次臥魔術可變空間U型廚房大尺度寬景陽臺+轉角觀景落地窗舒適北臥三段式干濕分離客衛(wèi)全臥室飄窗，等等

「恒文璞悅江南」售樓處營銷中心??：400-8855-420示意圖，僅供參考

除此之外，C6悅尊戶型還有一些獨到的細節(jié)亮點

• 私密性無干擾公區(qū)設計，杜絕市面上大部分戶型常見的兩戶門面對面的尷尬；
• 隱藏式管井設計，面寬2800全尺寸主衛(wèi)，預留了“浴缸+淋浴+馬桶+臺盆”的四件套排布可能，在96㎡戶型中極其罕見；
• 全面寬超方正餐客廳設計，還細心嵌入式餐邊柜（預留）設計，打造全功能居家體驗。

總結來說，項目對于戶型設計絕對是精益求精力求完美，充分體現(xiàn)了開發(fā)商的匠心精神與高深造詣。這些細節(jié)，能夠充分保障業(yè)主后續(xù)的居住品質，也更更好地能達到資產(chǎn)保值的效果

低密真墅境，江南璞悅生活

再看來項目的社區(qū)環(huán)境

首先，恒文璞悅江南售樓處營銷中心??：400-8855-420約1.25的容積率，就注定了其低密墅境與品質改善的基因

效果示意圖，僅供參考

容積率越低，意味著人均占有的土地資源更多，也就帶來更大的樓間距，更多的綠地景觀空間，更好的視野及采光，居住品質自然更高。

目前上海住宅容積率基本在2.0-2.5區(qū)間，低容積率宅地出讓可謂鳳毛麟角。上海2023-2024兩年里合計推出121副宅地，僅有8副容積率1.2及以下地塊，占比不到7%。

容積率約1.25，恒文璞悅江南售樓處營銷中心??：400-8855-420先天自帶臻稀屬性。

而且，項目還有一個非常優(yōu)越的自然條件：雙面環(huán)河，營造鬧中取靜、親近自然的生活方式！尤其是疊墅產(chǎn)品，整體沿河分布，縱享一線濱水景觀，臻稀程度爆表！

從土地天賦開始，項目就區(qū)隔了同緯度其它新盤。

而在這樣優(yōu)質稟賦的土地上，項目打造了8F洋房+4F疊墅的親地建筑，真正的墅質社區(qū)，住戶更少，從土地、綠化、社區(qū)配套到物業(yè)，人均資源占有更多，隱私性也更好。

房源分布示意圖

同時，「恒文璞悅江南」售樓處營銷中心??：400-8855-420利用雙面環(huán)水的特點，項目設計“一巷兩灣·五庭九弄”的景觀布局。

以“和風巷，月牙灣，杏花疏影溪云染；五庭汀橋煙雨，九弄道盡蝶瀾，傍花隨柳夢夕岸”，的意境，展開對社區(qū)景觀的塑造。

效果示意圖，僅供參考

「恒文璞悅江南」售樓處營銷中心??：400-8855-420項目打造新中式立面風格別墅1-3層、洋房1-2層采用來自巴西的維多利亞白天然石材干掛，營造高級、大氣的建筑氣質。

效果示意圖，僅供參考

璞”字象征著蘊藏有玉的石頭，比喻品質純真、未加修飾之天然美質，正好可以形容朱家角大淀湖畔雙面環(huán)水低密用地的自然稟賦；

“悅”字則代表愉快和高興，意味著業(yè)主在此墅區(qū)都能享受到人生的美好，身心愉悅?。

恒文璞悅江南售樓處營銷中心??：400-8855-420，必將為業(yè)主帶來醉江南、高品質的愉悅人居體驗！

效果示意圖，僅供參考

大美朱家角，蝶變科創(chuàng)之城

最后，我們再來看項目所處的地段及配套。

在這一點上，恒文璞悅江南售樓處營銷中心??：400-8855-420的優(yōu)勢同樣出眾。

首先，朱家角可以說是上海最適合別墅生活的板塊

在“上海2035規(guī)劃”中，除去崇明島沿海的特殊性，朱家角是少有的一個生態(tài)主導型的城鎮(zhèn)圈。

走在路上，寬闊整齊的大道、濃綠挺拔的行道樹，河水清幽，芳草萋萋。江南人骨子里對“小橋流水”生活的憧憬，可以在這里找到，古色古香的小鎮(zhèn)也成為旅游勝地。

朱家角古鎮(zhèn)實景圖，來自網(wǎng)絡

恒文璞悅江南售樓處營銷中心??：400-8855-420位于大淀湖畔項目地塊為別墅社區(qū)圍合，圈層質量更有保證。住在這里，尊貴感油然而生，鄰里好友，事業(yè)伙伴正所謂“志同道合”。

第二點，今天的朱家角，已經(jīng)憑借長三角一體化示范區(qū)先行區(qū)的占位，蝶變?yōu)橐蛔苿?chuàng)之城，城市配套資源十分充盈，甚至是超配。

上海這一輪城市發(fā)展，青浦絕對是時代的寵兒「恒文璞悅江南」售樓處營銷中心??：400-8855-420一頭是大虹橋，一頭是長三角一體化示范區(qū)，兩大國家級戰(zhàn)略規(guī)劃，17號線和示范區(qū)線（在建）實現(xiàn)交通串聯(lián)。

「恒文璞悅江南」售樓處營銷中心??：400-8855-420

示意圖

朱家角是長三角一體化示范區(qū)的先行區(qū)，因此得以獲得超配的城市資源。

比如醫(yī)療資源。這里已經(jīng)有復旦大學附屬婦產(chǎn)科醫(yī)院青浦分院（紅房子醫(yī)院），長三角（上海）智慧互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)院，還規(guī)劃有上海兒童醫(yī)院長三角示范區(qū)醫(yī)學中心（已完成選址，未來總院會遷至朱家角），青浦新城還有復旦大學附屬中山醫(yī)院國家醫(yī)學中心青浦新城院區(qū)在建。

長三角一體化示范區(qū)醫(yī)療資源布局圖

為什么要配置如此眾多高能級醫(yī)院？「恒文璞悅江南」售樓處營銷中心??：400-8855-420

因為這些醫(yī)院不僅是服務朱家角或者青浦，而是要服務整個長三角。但朱家角占據(jù)了地利，更能“近水樓臺先得月”享受這些資源。

商業(yè)方面：淀山湖大道站商業(yè)已經(jīng)崛起，約45萬方萬達茂+東渡蛙城+吾悅廣場+滿天星399廣場等，組成西上海百萬方商圈。對于項目而言，只是一腳油門的事。

青浦萬達茂實景圖

教育方面「恒文璞悅江南」售樓處營銷中心??：400-8855-420板塊引進了蘭生復旦分校（從幼兒園到高中的K12）、平和雙語學校（從幼兒園到初中）、復旦附中青浦分校等名校，打造復旦系K12教育高地

青浦蘭生復旦學校實景圖

交通方面「恒文璞悅江南」售樓處營銷中心??：400-8855-420地鐵17號線東方綠舟站一站就到西岑華為練秋湖研發(fā)中心，向東可直達虹橋樞紐。

另有滬青平公路、滬渝高速，崧澤高架等發(fā)達路網(wǎng)，快捷出行。

華為練秋湖研發(fā)中心實景圖

特別值得強調的是，華為練秋湖研發(fā)中心已經(jīng)建成投運華為人才公寓很大部分就在朱家角。首批遷入約3千人才，已經(jīng)帶動周邊房租大漲。而接下來約3-4萬華為研發(fā)人員陸續(xù)遷入，將對朱家角城市活力及住宅市場產(chǎn)生巨大影響！

可以預期的是，隨著產(chǎn)業(yè)人口導入，有著海量華為員工、醫(yī)生等高收入群體朱家角改善需求勢必旺盛，那恒文璞悅江南售樓處營銷中心??：400-8855-420這樣的低密墅居產(chǎn)品將會更加搶手！

總結來看，無論是規(guī)劃、地段、社區(qū)還是產(chǎn)品，恒文璞悅江南售樓處營銷中心??：400-8855-420都具備著難以復制的屬性，綜合呈現(xiàn)的高端居住體驗錯過再難有，且買且珍惜

更重要的是，恒文璞悅江南售樓處營銷中心??：400-8855-420超高的性價比

首先，項目2022年拿地，房地聯(lián)動價4.2萬/㎡比同板塊新地塊低2000元/㎡。

另外，項目低密環(huán)水的稟賦出類拔萃的品質匠心戶型帶來的高空間附加值，更是將性價比拉到滿分。

墅質精裝洋房主力總價350萬級，疊墅總價約530萬起，價格親民，是改善置業(yè)的更優(yōu)解！

「恒文璞悅江南」

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