6月11日，楊浦濱江板塊的中海·云邸玖章項目二批次正式開盤，推出的105套房源當日即宣告售罄。項目此前吸引234名i客戶成功認購，認購率達223%。

中海·云邸玖章連創佳績，不僅為項目的持續熱銷再添濃墨重彩的一筆，也為楊浦濱江板塊注入了強勁活力。

戰略重心轉移，復興島啟動“量子躍遷”

樓盤熱銷的底層邏輯是區域能級的躍升。在建設具有全球影響力科技創新中心的大背景下，上海正加速布局前沿科技領域。楊浦區憑借獨特的資源優勢，成為這一戰略的重要承載地。

根據《楊“數”浦新質秀帶創新區建設方案》，至2027年，楊“數”浦創新區創新創業要素的密度、強度和濃度進一步提升，未來產業培育新機制初步形成，全社會研發經費投入占GDP的比重達5.5%，數字經濟核心產業占全市的比重達20%以上，復興島上海量子城市時空創新基地建設成效初顯。

其中，復興島的轉型是這一戰略的關鍵落子。這個面積約1.1平方公里的島嶼，曾是上海城市發展中的“留白地帶”。2024年12月，上海量子城市時空創新基地開啟，復興島全域將成為量子城市時空創新先行實驗區，探索線上線下空間統籌交互。這里將成為通向未來城市的門戶。

同時，“復興智塔”孵化平臺、上海數字智能孵化基地、上海設計藝術創作基地等一批市級重點項目都在復興島落了地。有關部門明確提出，要以復興島為基地，集聚高校、科研院所、頭部企業及行業機構。

事實上，早在2022年，楊浦區配合市發展改革委、市規劃資源局等市級部門，研究復興島近期和中長期規劃功能以及開發機制，為后續區域整體轉型發展和戰略功能實現打下基礎。未來將構建以復興島為核心，南北兩翼向中部逐步推進的“一島兩翼”格局，實現南翼先發起勢、北翼聯動跟進、最終在復興島集成展示，推動復興島從“留白島”向璀璨奪目的“頂流島”轉變。

在“一島兩翼”戰略格局之下，楊浦濱江開發建設的最終形態形成后，地理位置的中心和功能上的核心都在復興島，復興島從昔日的“戰略留白區”躍升為整個區域發展的戰略核心。

“一島兩翼”格局之下，楊浦濱江發展勢能持續增強

楊浦濱江的戰略核心轉移至復興島，“南翼”楊浦濱江的發展格局正在經歷深刻重構。

近年來，楊浦濱江沿岸的產業結構經歷著轉型升級，老工業區逐漸退出歷史舞臺。取而代之的是，棧橋、步道等休閑設施的建設，使得這片曾經的工業地帶轉型為城市會客廳，成為市民休閑的好去處。

黃浦江兩岸已進入新的十年升維發展期，楊浦濱江南段加速推進空間功能重塑，全力打造世界級濱水空間新典范。楊浦濱江南段被定位為“新質秀岸”，計劃打造成為新質生產力新的策源地，將實現百年工業遺存與未來科創基因相融共生，一個集濱江科創帶、公園生態區、百年工業遺存、地標建筑群、低密風貌住區等多元生活配套于一體的“生活秀帶”漸次成形。

楊浦濱江南段正加快建成數字經濟企業總部聚集區。抖音、美團、嗶哩嗶哩等一大批數字經濟總部項目正在加速推進，預計將于2027年完美呈現。此外，合生匯超級商業體等生活配套的全面啟用，大大提升了居住、辦公、文體、商娛等多元功能得復合度，著力建設“數字經濟+創意設計+高端住宅”的活力場。

重大基礎設施項目的推進，在重塑楊浦濱江的區位價值，使其成為連接浦西浦東的重要樞紐。隆昌路越江隧道建設正在緊鑼密鼓地推進中，該項目建成后，將進一步完善區域干道路網，便于黃浦江兩岸市民往來，對于促進黃浦江兩岸經濟開發和加快楊浦大橋周邊區域轉型發展具有重要意義。

區域熱度持續攀升，品質住宅引領居住升級

土地市場的活躍表現直觀反映了投資者對楊浦濱江發展前景的信心。5月8日的土拍中，經過72輪激烈競價，最終以42.41億元成交核心地塊，樓面價達80199元/平方米，溢價率26.3%。業內人士分析指出，按照當前市場行情測算，該地塊未來新房售價很可能突破12萬元/平方米，這將使東外灘板塊的房價水平邁上新臺階。

市場的熱烈反響不僅體現在土地市場，新房銷售同樣表現搶眼。相關人士表示，購房者中除了傳統的改善型需求外，還有相當比例是看好區域發展前景的投資型客戶，以及被周邊產業吸引的高科技人才。

產品力的持續提升是這一輪市場熱潮的重要支撐。2025年3月全國兩會提出，要“推動建設安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”，“好房子”首次寫入政府工作報告。中海地產積極投身“好房子”建設，推出“中海好房子 Living OS系統”，全面落實“好房子“安全、舒適、綠色、智慧”四大特征，通過16大產品系統，滿足24項客戶期待和172項全維客戶需求，為行業“好房子”標準提供范例參考，助力構建房地產發展新模式。

觀察人士指出，楊浦濱江樓市正在呈現兩個顯著趨勢：一是產品標準持續升級，從單純追求面積轉向注重科技含量和生活品質；二是客戶結構多元化，從本地改善客群擴展到全市范圍的高端需求。這些變化反映出區域價值正在被市場重新定義，楊浦濱江未來的發展趨勢成為購房者決策的有力支撐。

從老工業區到創新高地，從城市邊緣到發展核心，楊浦濱江的蛻變是上海城市更新和產業升級的生動寫照。隨著量子城市等重大項目的持續推進，楊浦濱江將成為持續貢獻區域轉型升級的實踐樣本。

來源：孫雯