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重磅！南通市區多地，規劃有變！

就在剛剛，南通市自然資源和規劃局發布多宗地塊的控制性詳細規劃，涉及南通開發區、南通任港灣、觀音山板塊、市北板塊的多宗住宅用地，其中任港灣詳細控規更是首次亮相，值得關注！

01、

《南通市崇川區CC13單元詳細規劃》批前公示

為充分征求公眾意見，我局現將《南通市崇川區CC13單元詳細規劃》進行公示。公示時間自2025年6月12日起至2025年7月11日止。為便于意見的收集統計，請書面郵件和電子郵件形式為準。公眾如有建議意見，請將書面意見郵寄至南通市自然資源和規劃局崇川分局（崇川區青年中路128號，郵政編碼226001，信封上請注明“南通市崇川區CC13單元詳細規劃書面意見反饋”），或將書面意見發送至郵箱：ccghgs@163.com。

聯系電話：0513-85665986

主要規劃內容

崇川區CC13單元東至通揚運河-孩兒巷路，南至任港路，西至長江，北至通呂運河。城鎮開發邊界內總用地面積約507公頃，規劃形成“一帶一廊兩脈、一芯一軸兩點”的空間結構，以居住用地、綠地與開敞空間用地、公共管理與公共服務用地功能為主。

觀察君仔細查看這次發布的詳細規劃后，發現多宗地塊規劃用途有重大調整——

①原長途車站地塊調整為商業用地，北側新增大量住宅用地，這片區域未來樓市競爭將會非常激烈。

②原長途車站南側地塊調整為住宅、商住用地及體育綠地商業混合用地，在原先規劃中，此地曾規劃建設大型體育公園。

③原長途車站西側規劃一所小學、一所初中，改善板塊內教育資源不足的局面。

④北濱江板塊控規也正式發布，板塊內以住宅用地、文化用地、商住用地、商業用地及大體量的綠化用地為主。

任港灣片區曾是南通的交通樞紐和老工業基地，繁盛一時。2020年市委、市政府提出，將任港灣和五龍匯片區打造成城市副中心，隨后十大重點工程啟動建設，片區發展迎來翻天覆地的變化。

目前通呂運河北岸已基本飽和，南岸的開發建設即將拉開帷幕。

今年3月份，南通市公共資源交易網發 布南通市崇川區任港灣片區城市設計項目招標公告，未來這片區域將重點開發。

本次設計方案的整體研究范圍為：東至孩兒巷路、外環西路，南至任港路，西至長江，北至江海大道、鐘秀西路，總面積約7.1平方公里。

城市設計范圍為：東至外環西路、長江中路、經十二路，南至任港路，西至長江，北至江海大道、人民西路、鐘秀西路，總面積約為3.11平方公里。

其中，長江中路以西地塊，將作為重點片區進行詳細設計，提升片區形象、城市品位，結合景觀視廊、天際輪廓線相關分析，塑造具有標識性的節點空間形態。

此前，通呂運河兩側入江口的規劃圖曾顯示 ，將打造高端頭部企業總部、現代辦公大廈、總部大廈、高端星級酒店、高品質住宅......可見官方對該區域期待很高。

這次調整之后，任港灣板塊或許很快將會迎來大力度的建設推進，值得期待！

02、

《南通經濟技術開發區中心區單元Q1-08地塊控制性詳細規劃調整》批前公示

為充分征求公眾意見，我局現將《南通經濟技術開發區中心區單元Q1-08地塊控制性詳細規劃調整》進行公示。公示時間自2025年6月12日起至2025年7月11日止。為便于意見的收集統計，請以書面郵件和電子郵件形式為準。公眾如有建議意見，請將書面意見郵寄至南通市自然資源和規劃局開發區分局（南通市經濟技術開發區宏興路9號能達大廈16層南通市自然資源和規劃局開發區分局，郵政編碼226001，信封上請注明“南通經濟技術開發區中心區單元Q1-08地塊控制性詳細規劃調整書面意見反饋”），或將書面意見發送至郵箱：kfqzgj2021@163.com。

聯系電話：0513-89199290

一、調整原因

《南通經濟技術開發區控制性詳細規劃（開發區中心區單元）》（以下簡稱《控規》）已于2016年8月經南通市人民政府批準。為適應發展新形勢和新要求，進一步改善提升住房品質，南通經濟技術開發區管委會提出對瑞興路北、東方大道西側地塊控規進行調整。

二、擬調整內容

將地塊指標調整為容積率≤1.6、建筑密度≤35%、綠地率≥30%、建筑高度≤60米。

03、

《崇川區市北新城02單元A1-09、A1-10地塊控制性詳細規劃調整》批前公示

為充分征求公眾意見，我局現將《崇川區市北新城02單元A1-09、A1-10地塊控制性詳細規劃調整》進行公示。公示時間自2025年6月12日起至2025年7月11日止。為便于意見的收集統計，請書面郵件和電子郵件形式為準。公眾如有建議意見，請將書面意見郵寄至南通市自然資源和規劃局崇川分局（崇川區青年中路128號，郵政編碼226001，信封上請注明“南通市崇川區市北新城02單元A1-09、A1-10地塊控制性詳細規劃調整書面意見反饋”），或將書面意見發送至郵箱：ccghgs@163.com。

聯系電話：0513-85665986

一、調整原因

《崇川區市北新城02單元B1-06、B2-09等地塊控制性詳細規劃調整》（以下簡稱《控規》）已于2018年2月經南通市人民政府批準。該規劃自批準實施以來，為城市建設提供了科學的指導依據。根據《南通市中小學布局規劃修編》方案，取消長青路東、永達路北側規劃小學布點，崇川區政府提出擬對原《控規》進行調整。

二、擬調整內容

1、將A1-09、A1-10地塊由居住區級公共服務設施用地、中小學用地調整為二類居住用地，調整后地塊控制指標為：容積率≤1.4，建筑密度≤38%，綠地率≥30%，建筑高度≤40米。

2、A1-09地塊內原居住區級公共服務設施調整至資生路東、永和路北側地塊內統籌考慮。

調整前

調整后

04

《崇川區新城區01單元E1-18、E2-08等地塊控制性詳細規劃調整》批前公示

為充分征求公眾意見，我局現將《崇川區新城區01單元E1-18、E2-08等地塊控制性詳細規劃調整》進行公示。公示時間自2025年6月12日起至2025年7月11日止。為便于意見的收集統計，請書面郵件和電子郵件形式為準。公眾如有建議意見，請將書面意見郵寄至南通市自然資源和規劃局崇川分局（崇川區青年中路128號，郵政編碼226001，信封上請注明“南通市崇川區新城區01單元E1-18、E2-08等地塊控制性詳細規劃調整書面意見反饋”），或將書面意見發送至郵箱：ccghgs@163.com。

聯系電話：0513-85665986

一、調整原因

《崇川區新城區01單元E2-08地塊控制性詳細規劃調整》（以下簡稱《控規》）已于2023年9月經南通市人民政府批準。根據《南通市中小學布局規劃修編》方案，紅星路南、城山路西側原規劃小學調整至躍龍南路西、田家炳高中北側地塊內，崇川區政府提出擬對原《控規》進行調整。

二、擬調整內容

1、將E2-08地塊由中小學用地調整為二類居住用地，調整后地塊控制指標為：容積率≤1.8、建筑密度≤35%、綠地率≥30%、建筑高度≤60米。

2、將E1-18地塊由二類居住用地調整為居住區級公共服務設施用地、商業用地、綠地，調整后的居住區級公共服務設施用地、商業用地控制指標為：容積率≤1.5、建筑密度≤40%、綠地率≥20%、建筑高度≤20米。

3、將E2-08地塊南側及西側“L”型道路寬度由18米調整至15米，將E1-18地塊北側及西側規劃道路分別由7米、13米拓寬至15米，紅星路北側綠化帶寬度由20米調整為10米。

調整前

調整后

05

《崇川區觀音山新城02單元A2-03地塊控制性詳細規劃調整》批前公示

為充分征求公眾意見，我局現將《崇川區觀音山新城02單元A2-03地塊控制性詳細規劃調整》進行公示。公示時間自2025年6月12日起至2025年7月11日止。為便于意見的收集統計，請書面郵件和電子郵件形式為準。公眾如有建議意見，請將書面意見郵寄至南通市自然資源和規劃局崇川分局（崇川區青年中路128號，郵政編碼226001，信封上請注明“南通市崇川區觀音山新城02單元A2-03地塊控制性詳細規劃調整書面意見反饋”），或將書面意見發送至郵箱：ccghgs@163.com。

聯系電話：0513-85665986

一、調整原因

《崇川區控制性詳細規劃（觀音山新城02單元）》（以下簡稱《控規》）已于2014年2月經南通市人民政府批準。根據《南通市中小學布局規劃修編》方案，取消星城路西、國勝路北側原規劃小學布點，崇川區政府提出擬對原《控規》進行調整。

二、擬調整內容

將A2-03地塊由中小學用地調整為二類居住用地，調整后地塊控制指標為：容積率≤1.4，建筑密度≤38%，綠地率≥30%，建筑高度≤24米，地塊內設置居住配套服務設施建筑面積不小于2500平方米。

調整前

調整后

06

《崇川區唐閘單元D2-05、D2-06等地塊控制性詳細規劃調整》批前公示

為充分征求公眾意見，我局現將《崇川區唐閘單元D2-05、D2-06等地塊控制性詳細規劃調整》進行公示。公示時間自2025年6月12日起至2025年7月11日止。為便于意見的收集統計，請書面郵件和電子郵件形式為準。公眾如有建議意見，請將書面意見郵寄至南通市自然資源和規劃局崇川分局（崇川區青年中路128號，郵政編碼226001，信封上請注明“南通市崇川區唐閘單元D2-05、D2-06等地塊控制性詳細規劃調整書面意見反饋”），或將書面意見發送至郵箱：ccghgs@163.com。

聯系電話：0513-85665986

一、調整原因

《崇川區控制性詳細規劃（唐閘單元）》（以下簡稱《控規》）于2014年2月經南通市人民政府批準。根據《南通市中小學布局規劃修編》方案，市第二初級中學擬進行擴建。為保障學校建設，經地塊深化研究，崇川區政府提出擬對原《控規》進行調整。

二、擬調整內容

1、將市第二初級中學北側養老設施調整至彈性用地內統籌考慮，原養老設施用地調整為中小學用地；

2、將市第二初級中學北側路網調整為彈性道路，結合彈性用地統籌考慮，公園路（市第二初級中學至幸余路段）道路寬度由13米調整至18米；

3、調整幸西界河沿線綠化帶寬度。

調整前

調整后

07

《崇川區任港灣、五龍匯片區G2-01地塊控制性詳細規劃調整》批前公示

為充分征求公眾意見，我局現將《崇川區任港灣、五龍匯片區G2-01地塊控制性詳細規劃調整》進行公示。公示時間自2025年6月12日起至2025年7月11日止。為便于意見的收集統計，請書面郵件和電子郵件形式為準。公眾如有建議意見，請將書面意見郵寄至南通市自然資源和規劃局崇川分局（崇川區青年中路128號，郵政編碼226001，信封上請注明“崇川區任港灣、五龍匯片區G2-01地塊控制性詳細規劃調整書面意見反饋”），或將書面意見發送至郵箱：ccghgs@163.com。

聯系電話：0513-85665986

一、調整原因

《五龍匯、任港灣片區（長江路以東）控制性詳細規劃》（以下簡稱《控規》）已于2021年8月經南通市人民政府批準。根據《南通市主城區中小學布局規劃修編》方案，取消豆洲路東、濠北路南側原規劃中學布點。崇川區政府提出擬對原《控規》進行調整。

二、擬調整內容

1、水系線型按照現狀情況進行調整；

2、將G2-01地塊由中小學用地調整為居住用地及綠地，調整后的居住地塊指標為容積率≤1.4、建筑密度≤38%、綠地率≥30%、建筑高度≤30米。

調整前

調整后

08

《崇川區陳橋街道B2-02、B2-03、C6-01等地塊控制性詳細規劃調整》 批前公示

為充分征求公眾意見，我局現將《崇川區陳橋街道B2-02、B2-03、C6-01等地塊控制性詳細規劃調整》進行公示。公示時間自2025年6月12日起至2025年7月11日止。為便于意見的收集統計，請書面郵件和電子郵件形式為準。公眾如有建議意見，請將書面意見郵寄至南通市自然資源和規劃局崇川分局（崇川區青年中路128號，郵政編碼226001，信封上請注明“崇川區陳橋街道B2-02、B2-03、C6-01等地塊控制性詳細規劃調整書面意見反饋”）或將書面意見發送至郵箱：ccghgs@163.com。

聯系電話：0513-85665986

一、調整原因

《崇川區幸福、秦灶、陳橋、天生港街道（鎮建設用地）控制性詳細規劃（陳橋街道）》（以下簡稱《控規》）已于2016年9月經南通市人民政府批準。該規劃自批準實施以來，為城市建設提供了科學的指導依據。根據《南通市中小學布局規劃修編》方案，惠民路東、集慧路南側的規劃小學及天生路東、集美路北側的規劃中學位置調整至集美路南、天生路兩側，崇川區政府提出擬對原《控規》進行調整。

二、擬調整內容

1、將B2-02、B2-03地塊用地性質由中小學用地、停車場用地調整為二類居住用地，調整后地塊指標為：容積率≤1.6，建筑密度≤35%，綠地率≥30%，建筑高度≤60米；

2、將C6-01地塊用地性質由中小學用地調整為商住混合用地，調整后地塊指標為：容積率≤1.2，建筑密度≤40%，綠地率≥25%，建筑高度≤24米；

3、將B2-03停車場用地調整至惠農路東、集美路南側地塊內統籌設置。

調整前

調整后

今年5月初，南通市教育局發布《南通市市區中小學布局規劃修編（崇川區、通創區、南通經濟技術開發區、蘇錫通科技產業園區）》批前公示。

根據規劃，未來南通市區將新建19所小學、11所初中、7所高中，2所國際化學校，還有一批學校將 遷建、擴建，其中：

★小學布局規劃

崇川區、通創區、開發區和蘇錫通園區規劃小學 70 所，共 2867 班，其中：保留 44 所、擴建 3 所、在建 3 所、遷建 1 所、 新建 19 所。

崇川區規劃小學 48 所，共 1709 班；通創區規劃小學 6 所，共 324 班；開發區規劃小學 11 所，共 606 班；蘇錫通規劃小學 5 所，共 228 班。

★初中布局規劃

崇川區、通創區、開發區和蘇錫通園區規劃初中 40 所，共 1374 班，其中：保留 23 所、擴建 2 所、在建 2 所、遷建 1 所、貫通使用 1 所、新建 11 所。

崇川區規劃初中 26 所，共 831 班；通創區規劃初中 5 所， 共 180 班；開發區規劃初中 6 所，共 258 班；蘇錫通規劃初中 3 所，共 105 班。

★普通高中布局規劃

崇川區、通創區、開發區和蘇錫通園區規劃普通高中 19 所，共 1062 班，其中：保留 4 所、擴建 3 所、在建 1 所、貫通使用 4 所、新建 7 所。

★國際化學校布局規劃

崇川區、通創區、開發區和蘇錫通園區規劃規劃國際化學校 5 所，其中：保留 3 所，新建 2 所。

以上就是觀察君今天分享的全部內容，歡迎評論區留言討論。

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