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眾所周知深灣玖序并非一般的剛性盤，不求高流動(dòng)性，若放在現(xiàn)在，就是待價(jià)而沽的小眾高端盤。

作為深超總目前唯一新房住宅，作為中海重返核心區(qū)的作品，必須說，中?！ど顬尘列蚴侵泻Ｅe集團(tuán)之力打造的里程碑式的產(chǎn)品。

事實(shí)上，今年是中海在全國范圍的豪宅年，北京、上海、深圳、南京，都有高端住宅產(chǎn)品線入市。

就在兩個(gè)半月前，中海在上海的豪宅項(xiàng)目中海順昌玖里開盤，套均約4000萬，以196.5億銷售額刷新中國房地產(chǎn)開盤紀(jì)錄。

同屬“玖系”產(chǎn)品線，中?！ど顬尘列驈慕ㄖ缹W(xué)，到產(chǎn)品質(zhì)感，只為少數(shù)人打造珍稀圈層體驗(yàn)。

中?！ど顬尘列?棟建筑以C型圍合的布局，成為深超總有機(jī)融入的一部分，與片區(qū)的建筑群共同撐起城市天際線。

圓弧的立面，打破了直角的拘束和界限，曲線的設(shè)計(jì)，像深灣的水一樣靈動(dòng)，同時(shí)又與附近總部建筑的設(shè)計(jì)交相輝映，形成對(duì)話。

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「深灣玖序」總戶數(shù)共1015套，其中商品房515套，1C棟的自持租賃住房為500套，官宣打造成「洲際行政公寓」。

整個(gè)小區(qū)的車位共有地下1209個(gè)+地面261個(gè)。傳聞商品房業(yè)主停地下1209個(gè)，每一戶保證辦兩張?jiān)驴ǎ猿肿赓U住戶停地面那261個(gè)。

交通配套

項(xiàng)目距離地鐵2號(hào)線紅樹灣站，步行300米，周邊還有9/11號(hào)線紅樹南灣站，地鐵出行方便，自駕出行有深南大道、沙河西路以及濱海大道，10分鐘暢達(dá)華僑城和后海，20分鐘直達(dá)前海、深圳灣口岸、福田高鐵站。

商業(yè)·醫(yī)療

項(xiàng)目自帶底商，周邊還有京基百納和萬科臻灣匯的商業(yè)，考車10-20分鐘可達(dá)萬象天地、深圳灣萬象城、益田假日廣場等商業(yè)，開車10-20分鐘還可達(dá)華僑城醫(yī)院，港大醫(yī)院，南山區(qū)人民醫(yī)院。

教育配套

項(xiàng)目自帶幼兒園，南山實(shí)驗(yàn)深灣小學(xué)，一路之隔是南山實(shí)驗(yàn)集團(tuán)華僑城高級(jí)中學(xué)，旁邊還有深灣小學(xué)、深圳外國語學(xué)校（國際部）等學(xué)校。

戶型圖

「中海深灣玖序」起步戶型就是196平，還有更大的252和328平戶型，設(shè)計(jì)和「前海時(shí)代三期」比較像，只是比例不同。所有戶型幾乎沒有主陽臺(tái)，只有小型內(nèi)陽臺(tái)和生活陽臺(tái)，也沒有飄窗。最終版的戶型圖還在調(diào)整中。整體得房率在72-77%之間，高于「前海時(shí)代三期」?？傮w還行，但對(duì)比周邊「紅樹西岸」約85%、「中信紅樹灣」約95%的使用率，差距還是挺大的。

【196㎡ 3+1 房四衛(wèi)】

位于1棟2單元及2棟3單元（前面2棟）的單位，綜合實(shí)用率為72.55%。緊靠前面寫字樓，可能會(huì)受到較大的光污染影響。這個(gè)面積段做不到正規(guī)四房，公區(qū)面積也很憋屈，實(shí)在是差點(diǎn)意思。

雖說有4個(gè)房間，但陽臺(tái)旁的書房只有4平米，且位于戶型正中心。四衛(wèi)的設(shè)計(jì)也是多余，除了主衛(wèi)還都是暗衛(wèi)，玄關(guān)設(shè)計(jì)了兩個(gè)衛(wèi)生間，不知道設(shè)計(jì)師的理由是啥。可以跟廚房打通，擴(kuò)大廚房或者餐客廳空間。

【252㎡ 4+1 房三衛(wèi)】

貨量最多的戶型，綜合實(shí)用率為71.64%，目前來看是最低的。戶型設(shè)計(jì)在功能、尺度、均價(jià)方面都還行。雖然儲(chǔ)物間是暗房，但其面積不小，有足夠的儲(chǔ)物空間。

門口電梯廳約12.73㎡可以私用，增加了公共活動(dòng)區(qū)域。各個(gè)房間面積較均勻，適合大家庭居住，但是主臥空間感不足，對(duì)比「前海時(shí)代三期」的250㎡戶型要弱，其他方面開間面更大，過道浪費(fèi)更少，餐廚動(dòng)區(qū)可以更好的結(jié)合。

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【328㎡ 4+2 四房五衛(wèi)】

樓王戶型，位于花園正中間的位置，最安靜。綜合實(shí)用率為78.83%，實(shí)用率最高，唯一帶生活陽臺(tái)的戶型。專梯專戶，電梯廳更大，帶獨(dú)立保姆間、儲(chǔ)物間和玄關(guān)。空間尺度很足，使用功能上幾乎沒有缺點(diǎn)。中西廚餐客廳一體，朝正東或正西，多面采光。

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