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相較于周邊「金眾云山海」容積率3.45，「瑯玥灣」容積率4.77，「天健灣時(shí)代府」綜合數(shù)據(jù)都更優(yōu)。

南山赤灣預(yù)計(jì)最快在9月會(huì)入市全新低密度海景住宅——「天健灣時(shí)代府」。

這是早前南山赤灣的K104-0049宗地，即「金眾云山海西區(qū)」南側(cè)純住宅地塊由天健以總價(jià)14.35億斬獲，溢價(jià)率16.48%，樓面價(jià)3.76萬(wàn)/㎡.

且如今kfs也須迎合市場(chǎng)環(huán)境，估計(jì)裝標(biāo)和公區(qū)品質(zhì)都會(huì)把關(guān)得更到位，結(jié)合產(chǎn)品數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)性價(jià)比不錯(cuò)。

赤灣新盤(pán)——天健灣時(shí)代府

天健赤灣K104-0049地塊已經(jīng)命名為天健灣時(shí)代府，就在金眾云山海旁邊，正在施工中，預(yù)計(jì)下半年入市！

圖源網(wǎng)絡(luò)

去年11月天健地產(chǎn)以14.35億元的成交價(jià)格競(jìng)得赤灣K104-0049地塊，住宅建面3.5萬(wàn)㎡，容積率僅為2.8。

天健灣時(shí)代府位于招商街道赤灣片區(qū)赤灣六路與天后宮路交匯處以東，臨近地鐵2號(hào)線赤灣站。

項(xiàng)目占地面積13657.28㎡，容積率約2.8，建筑面積38155㎡，包括住宅34555㎡，機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位380個(gè)，配建公交首末站。

該地塊不限售價(jià)、無(wú)配建、戶型不受7090政策限制，將建設(shè)純商品住房。

尤其值得注意的是，項(xiàng)目容積率僅為2.8，在整個(gè)片區(qū)來(lái)講都是比較低的，限高100米，預(yù)計(jì)會(huì)是30層左右的住宅，舒適度高一些。

項(xiàng)目距離5號(hào)線赤灣站約500米，地鐵通勤還是很便利的，周邊還有興海大道等主干道，不過(guò)赤灣的交通經(jīng)常擁堵，可能還會(huì)受到噪音影響。

鄰近小南山公園及文天祥紀(jì)念公園，景觀還不錯(cuò)，不過(guò)視野會(huì)受到旁邊金眾云山海和山海逸居的遮擋，估計(jì)高層可以看山景。

整體的居住環(huán)境不錯(cuò)，但配套目前相對(duì)缺乏，項(xiàng)目鄰近開(kāi)云府約4.2萬(wàn)㎡商業(yè)（在建中），周邊還有太子灣K11購(gòu)物中心（已開(kāi)業(yè)）和海上世界商業(yè)中心等。

根據(jù)近年來(lái)的土拍住宅經(jīng)驗(yàn)，最快的情況是拿地1年時(shí)間左右就可以入市，目前的消息是8月能開(kāi)樣板間，最快9月可以入市。

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