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項目介紹

特發學府朗園，由特發集團開發，總占地面積約2.1萬㎡，總建筑面積約15.2萬㎡，計容建筑面積約11.4萬㎡，容積率5.0，綠化率40%。共由4棟總高25-48層住宅組成，其中1棟1/2/3單元商品房48層，1棟4單元公租房25層，配建1所12班幼兒園。總規劃924戶，其中商品房792套，3梯6戶設計，公租房132套，停車位1085個，車位占比1：1.17。

項目區位

特發學府朗園，項目位于光明區公明李松萌炮臺路與志康路交匯處，項目西北側是深圳外國語光明學校，目前周邊整體還是以工業園區及民房為主，13號地鐵線“公明北站”距離約150米。處于李松蓢利益統籌項目地塊中，項目將結合“產城融合、以人為本、低碳生態”的規劃理念，重點關注產業升級發展、居住品質的提升、生產生活配套服務優化等方面，預計總投資額約100億元，成為茅洲河畔百萬平方米產城融合的超大型宜居宜業社區。

項目簡介

開發商：深圳市光明特發置地有限公司

占地面積：2.1萬㎡

總建面：15.13萬㎡

產權：70年(22-92年)

總戶數：792

面積; 88-143㎡

車位比：1085

梯戶比：3梯6戶

交樓標準：簡裝

物業公司：特發物業

物業管理費：3.9元/㎡

容積率：5

綠化：40%

交樓時間：25年12月

建筑類型：住宅

層高：3米

樓層高：1棟1/2/3單元48層

棟數：3棟

水電：民水民電

周邊配套

教育配套：毗鄰深圳外國語學校光明學校＋自帶幼兒園

家門口的學校 陪伴式成長教育

深圳外國語學校光明學校是由光明區委區政府重點打造的一所九年一貫制公辦學校。學校總用地面積約3.1萬㎡，總建筑面積約6.8萬㎡。學校計劃辦學規模為 54 班的九年一貫制學校（小學36班/1620學位，初中18班/900學位）

隨著深圳外國語學校的落地，光明李松蓢社區的教育將登上新的臺階，片區價值得到進一步提升。

項目距地鐵13號線二期（北延）公明北站直線距離約200米，4站達公明廣場，可換乘6號線通達寶安/光明/龍華/羅湖/福田

雙地鐵：①13號線及其南、北延長線（建設中，預計2025年開通）起于東角頭站，終于公明北站，縱貫光明、寶安、南山，線路開通后約30分鐘可抵達南山核心區，約45分鐘可達深圳灣口岸，以高新技術人才為主要客流，被稱為高新技術人才專線

②26號線（規劃中）起于機場東站，終于公明北站，是連接光明、深圳西部中心及航城等外圍組團中心的軌道線路，可快速通達粵港澳大灣區城市群及全球國際都市群，被稱為國際機場專線

雙免費高速：項目周邊還享有南光高速和龍大高速兩條雙免費高速的交通配套，快速通達全城。

商業配套：項目自身配建配備有 3000 ㎡的社區底商和 1000 ㎡的大型蔬鮮農貿市場，特發后期相鄰入市地塊規劃配建有超 5 萬方的商業配套，規模相等于萬達商場。3公里內建有光明大仟里，商業配套豐富。

在項目茅洲河對岸，就是“中國科學院大學深圳醫院（光明）新院”，政府投資 40 億打造的三甲醫院，未來將打造成區域醫療中心，是深圳市重點項目之一，預計 2025 年建成并投入使用。項目用地面積約 5 萬平方米，總建筑面積為33.7 萬平方米，可提供床位 1500 個，將有效緩解群眾看病難的問題。

▲中國科學院大學深圳醫院（光明）新院區效果圖

【深圳青少年足球訓練基地】：距離項目約 400 米就是“深圳青少年足球訓練基地”，占地面積 19.68 萬平方米，是國內最高標準的專業足球基地新地標，通過國際足聯 FIFA 檢測認證，球場總體評分高達 97 分，與英超勁旅曼聯隊僅差 1 分，達到國際標準，未來將成為國家級青訓中心，并且將承辦國內外青少年足球交流活動賽事；這也將吸引大量的足球運動員和愛好者進入片區，帶動片區的消費和發展。本訓練基地也對外開放，居民可預約使用。

茅洲河發源于深圳境內羊臺山北麓，全長約41.61km，被稱之為深圳母親河，沿岸已建成6座生態濕地公園、10座雨水花園、約45.6公里漫步道，以及茅洲河展示館、南光綠境公園、左岸科技公園等景點

▲光明茅洲河生態景觀

戶型鑒賞

平面圖和戶型圖

88㎡的3房2廳2衛，設計的豎廳格局，客廳3.3米開間，3個臥室分別是3.5米/2.6米/2.5米的寬度，主臥L型飄窗，L型廚房，得房率：77.73%（不含贈送），有西北或東北朝向。

97㎡的3房2廳2衛，設計的豎廳格局，客廳3.45米開間，三開間朝南，3個臥室做到了3.1米/2.7米/2.5米的寬度，客廳連接臥室帶6.15米長大陽臺，U型廚房，得房率：77.73%（不含贈送），有東南向或西南朝向。

114㎡的4房2廳2衛，設計的豎廳格局，客廳3.7米開間，四開間朝南，4個臥室分別是3.1米/2.7米/2.6米/2.45米的寬度，客廳連接臥室帶6.3米長大陽臺，U型廚房，房，得房率：77.74%（不含贈送），有西南或東南朝向。

143㎡的5房2廳2衛，設計的豎廳格局，客廳4.2米開間，四開間朝南，5個房間分別是3.35米/2.8米/2.7米/2.5米/2.4米的寬度，客廳連接臥室帶6.9米長大陽臺，U型廚房，得房率：77.74%（不含贈送），有東南或西南朝向。

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