紅星資本局6月13日消息，一線城市樓市松綁，廣州再次“領(lǐng)跑”。

6月12日，廣州市商務(wù)局網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于公開征求《廣州市提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案（征求意見稿）》（下稱方案）意見的通知。其中提到，優(yōu)化房地產(chǎn)政策，全面取消限購、限售、限價(jià)，降低貸款首付比例和利率。這或預(yù)示著四個(gè)一線城市“全面取消限購”的開始。

資料配圖 圖據(jù)視覺中國

廣州再次率先松綁

在一線城市中，廣州曾多次率先出臺(tái)松綁措施。

紅星資本局梳理發(fā)現(xiàn)，此前廣州已有松綁跡象，關(guān)于限售、限購政策，廣州實(shí)際上已于2024年5月及9月分別全面放開并實(shí)施。此次征求意見稿重點(diǎn)在于進(jìn)一步取消限售和限價(jià)。

“本次征求意見稿將取消范圍擴(kuò)展至限售和限價(jià)，標(biāo)志著廣州未來可能會(huì)是第一個(gè)全面取消‘四限’的一線城市，即限購、限售、限價(jià)、限貸的全面取消。這一信號(hào)也預(yù)示著一線城市政策進(jìn)一步寬松的可能性增強(qiáng)。”58安居客研究院院長張波對(duì)紅星資本局表示。

張波告訴紅星資本局，從統(tǒng)計(jì)局公布的房價(jià)數(shù)據(jù)來看，廣州是一線城市中房價(jià)下行壓力相對(duì)大的城市，今年以來，一二手房依然處于下行通道。“因此通過優(yōu)化房地產(chǎn)政策，全面取消限購、限售、限價(jià)，降低貸款首付比例和利率，進(jìn)一步消除行政干預(yù)，讓市場回歸供需主導(dǎo)。”

今年以來，包括重慶、南京、無錫等多個(gè)城市已開始取消商品房限售政策。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)紅星資本局表示，各地在提振消費(fèi)方面持續(xù)發(fā)力，房地產(chǎn)消費(fèi)也是其中一項(xiàng)重要領(lǐng)域，這對(duì)于6月份以及下半年消費(fèi)提振工作具有積極作用。“廣州這次非常明確取消‘各種限’，進(jìn)一步說明政策寬松導(dǎo)向。”

計(jì)劃投資千億以上用于城中村改造

上述征求意見稿還提到，扎實(shí)推進(jìn)城中村及老舊小區(qū)改造，2025年計(jì)劃推進(jìn)新開工老舊小區(qū)改造超150個(gè)，更新住宅老舊電梯超9000臺(tái)，完成城中村改造固定資產(chǎn)投資1000億元。

“這顯示出政府對(duì)城市更新的重視。也說明城中村改造等工作力度會(huì)持續(xù)，且有非常明確的定量目標(biāo)和資金支持。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，反過來，這也有助于促進(jìn)各類潛在需求挖掘。尤其是城中村改造，將更好促進(jìn)潛在購房或住房需求釋放。

“廣州老舊小區(qū)改造近幾年推進(jìn)的深度在全國都屬于前列。”張波提到，本政策落地后，還會(huì)堅(jiān)持通過基礎(chǔ)設(shè)施更新和消費(fèi)場景再造，直接拉動(dòng)投資與消費(fèi)，另一方面，通過社區(qū)治理優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)在資金可持續(xù)性、區(qū)域均衡性、居民參與度等方面經(jīng)驗(yàn)累積，為各類大城市更新提供了可參考的“廣州模式”。

就在一周之前，財(cái)政部公示2025年城市更新行動(dòng)評(píng)審結(jié)果，包括北京、天津等20個(gè)城市入圍，未來幾年，中央財(cái)政計(jì)劃補(bǔ)助超過200億元，支持這20個(gè)城市實(shí)施城市更新行動(dòng)。

“城中村改造非常重要。我個(gè)人認(rèn)為它的重要性甚至可以說是當(dāng)下救市政策里最有效的，也是未來可以直接拉動(dòng)需求的。哪個(gè)城市的節(jié)奏越快、動(dòng)作越快，起到的市場效果越好。”張波告訴紅星資本局，城中村改造未來會(huì)非常多樣化，不光是帶來增量需求，還有配套完善等。對(duì)大、中城市產(chǎn)生的效果非常大。

紅星新聞?dòng)浾?王田

編輯 楊程