建發海閱首府售樓處咨詢電話：400-8877-480

通知：參觀需預約！本項目暫不接受臨時到訪。如需參觀樣板間或了解房源信息，請務必提前致電預約！現場銷售團隊將為您安排專屬一對一接待及專業講解，確保為您提供更貼心、更個性化的看房體驗。我們期待助力您探索品質居住之旅。預約電話：400-8877-480。

**Notice: Appointment Required for Visit** Walk-in visits to this project are temporarily not accepted. To tour the show flats or learn about the properties, please **make an appointment in advance by phone**! Our on-site sales team will arrange dedicated one-on-one reception and professional explanations for you, ensuring a more thoughtful and personalized home-viewing experience. We look forward to assisting you in exploring the quality living journey. For appointments, please call: 400-8877-480.

建發海閱首府售樓處咨詢電話：400-8877-480

建發海閱首府位于普陀桃浦，盡顯非凡魅力。項目雄踞上海中環，直線距離中環僅約1.5公里，所在的桃浦智創城乃重點發展的科創集聚區，未來將蝶變為“上海西北部城市副中心”，潛力無限。

建發海閱首府售樓處咨詢電話：400-8877-480

交通堪稱一大亮點，鄰近11號線、15號線，規劃中的26號線也在此設站，直線距離15號線祁安路站約500米 ，還有多條主干道環繞，快速路網暢達全市主要商圈。

建發海閱首府售樓處咨詢電話：400-8877-480

社區總建筑面積約15萬平方米，容積率約2.5 ，由6棟大高層、9棟高層和1棟洋房構成。周邊1公里內分布著多所優質學校，社區自帶約5000㎡商業體，三甲醫療資源也在直線1.5公里范圍內，生活便捷無憂。

建發海閱首府售樓處咨詢電話：400-8877-480

建發海閱首府售樓處咨詢電話：400-8877-480

整體在外觀上非常莊嚴大氣，超10米的整塊復古黃銅錘紋牌匾上，寫著【建發海閱首府】6個大字，上海匯豐銀行大樓同款元素，這種力量與風情兼顧的獨特精致感，正是海派的風貌所在。

細節之處，整體門頭為石材干掛打造，基座勒腳采用鉆石綠石材，天然綠色里閃爍白色晶體，質感非凡。

而在上層，則采用了上海海鷗麗晶酒店同款立面石材——巴西金；大門的門扇部位以高超的陶瓷鑲嵌銅絲工藝，配純手工掐絲琺瑯貼片的精制拼貼。

建發海閱首府售樓處咨詢電話：400-8877-480

豪華穹頂之下，公區細節矚目

進入正門后是奢華酒店式落客區，頭頂之上，看著風情穹頂，一眼穿越到和平飯店的八角玻璃穹頂之下，對標半島酒店的落客區：

建發海閱首府售樓處咨詢電話：400-8877-480

細節之處，光是一個接待臺，就采用了產自玻利維亞約4500米海拔的高原礦脈——玻利維亞藍石材，是世界上儲存量最少的石材之一，非常珍貴；而大堂的柱子，也是巴西烏金奢石；

建發海閱首府售樓處咨詢電話：400-8877-480

地面的海派拼花，運用的是白玉蘭花元素：

建發海閱首府售樓處咨詢電話：400-8877-480

約30米的藝術連廊，借鑒PRADA榮宅多立克柱式以及和平飯店的拱形廊道，摩登海派，魅力十足：

建發海閱首府售樓處咨詢電話：400-8877-480

海派園林，復刻經典

而在社區園林設計上，項目采用了“兩軸、十園”景觀主題，靈感取自上海10處名園，比如馬勒別墅的時光園、蘭心大戲院的蘭心坊、和平飯店“拉利克廊”的琉光園、百樂廳的入戶大廳，充滿詩情畫意的幸福里花園、源自上海愛神花園的愛神園等等。

同樣來看實景：

建發海閱首府售樓處咨詢電話：400-8877-480

建發海閱首府售樓處咨詢電話：400-8877-480

精工立面，天生貴氣！

穿越一座座浪漫的花園，迎來與未來居所的邂逅。欣賞一幢單體建筑，可以從整體看向局部細節，最后再看向形神兼備的整體。

初覽海閱首府三段式經典建筑立面，其濃郁的海派風情令人震撼，現代工藝與材料扎實而和諧相融。基座部分采用石材及鋁板、不銹鋼等高品質材料，主體立面以豎向線條為框架，搭配鋁板，展現出端莊大氣、典雅精致之美。

建發海閱首府售樓處咨詢電話：400-8877-480

深入觀察，則可見其細致入微的裝飾點綴。建筑頂部，采用了古典歌劇院造型作為中心，輔以白玉蘭花冠裝飾。這一設計不僅令人聯想到上海市花白玉蘭，亦與上海地標外灘中心的蓮花頂冠相呼應。

建發海閱首府售樓處咨詢電話：400-8877-480

建筑頂部兩側的圓弧形拱門，則是對經典海派建筑元素——拱門的致敬。它使人聯想到和平飯店的拱形大門以及武康大樓的浪漫券廊拱門，堪稱畫龍點睛之筆，恰到好處。

建發海閱首府售樓處咨詢電話：400-8877-480

當這樣一座座宛若燈塔、形神兼備的單體建筑，前后交錯在海派住區內，極具視覺沖擊力。未來建成后，必將為整個區域的天際線帶來煥然一新的景象。

架空層設計，構建豐富生活場景

項目打造了多處架空層，融入全齡段活動主題，健身、兒童游樂、閱讀、私宴、社交等，將為業主提供活動場所。

建發海閱首府售樓處咨詢電話：400-8877-480

在裝修上，各類奢石的巧妙運用，賦予功能空間新的活力，顏值爆表！

建發海閱首府售樓處咨詢電話：400-8877-480

精工海派的設計，隨處可見，受限于篇幅，不再展開，而如此精工，紙上得來終覺淺，強烈建議大家去實地一看，才能真正感受到其中的美感！

海閱首府融匯中西門庭禮序與造園理念，以“四進、七境、十園”，營造重重門庭構筑的禮序空間與游走自然的四時花樹，續寫上海傳奇花園的時間故事。

建發海閱首府售樓處咨詢電話：400-8877-480

四進：

融合中西的歸家禮序，進庭、進堂、進廊、進院，由外而內層層深入私屬領地的恭迎禮儀

七境：

集合東方與西方美好愿望的植物，曾經綻放于海派園境中的花樹，穿過時間綻放全新的自然之園的詩意境界

十園：

擇取上海著名的10處花園，留取記憶重塑10處傳承經典的復興之園

建發海閱首府售樓處咨詢電話：400-8877-480

當下的上海樓市，大多數人都被頻頻出現的高溢價地王所吸引，而在中環旁卻有一個向來比較低調的板塊成交悄然猛漲，它就是普陀桃浦！

據網簽數據顯示，3月桃浦新房的網簽量環比2月暴漲約44%，比1月暴漲約52%，勢頭無比迅猛！而在板塊內部，則是顏值爆表的建發海派東方新作——建發海閱首府銷量一騎絕塵。

我統計了今年桃浦所有新房項目的網簽成績，在成交套數、成交金額、成交面積三個維度，建發海閱首府都是TOP1！

建發海閱首府售樓處咨詢電話：400-8877-480

數據來源網上房地產（時間2025年1月1日至4月10日）

如果摸清當下的市場脈絡，你會發現建發海閱首府的走紅是必然！

眾所周知，從去年底開始二手房成交開始迅速回暖，今年3月小陽春徹底爆發，單月網簽住宅26312套，創近45個月新高。如果深入了解成交結構，你會發現四分之三都是400萬以下的剛需房源。

單單3月接近2萬個家庭在上海安家落戶，而賣掉房的房東大概率會置換更高總價的產品，也就是說總價700-800萬左右（也就是700萬級）的新房改善市場接下來將面臨一波巨大的行情。

要知道的是，在這一輪剛需成交中，市區老公房是主力，你讓住慣市中心的房東改善去外環甚至郊區，顯然是小概率事件。

但700-800萬左右的預算想住中環，機會真的是稍縱即逝。

建發海閱首府售樓處咨詢電話：400-8877-480

數據來源網上房地產2021.7-2025.3.31

我們盤一下當下中環附近的新房格局：長征新房約10.2萬、西郊約11.8萬、長橋約11.3萬、三林約11.84萬，新楊思約10.72萬，幾乎全線10萬+。

相比之下，聯動價僅約7.9萬/㎡的桃浦15號線地鐵房——建發海閱首府，儼然是整個中環肉眼可見的價格洼地！

建發海閱首府售樓處咨詢電話：400-8877-480

價格信息來自網上房地產

更重要的，中環10萬+的門檻價也將很快成為歷史，來看土拍預期：

中環附近的北蔡地王預計售價12萬左右，長寧天山14萬左右，大寧16萬左右，徐濱更是天價。

綜合來看，有聯動價制約的建發海閱首府無疑是當下700-800萬左右搶住中環錯過不再有的天賜良機！機會稍縱即逝，且買且珍惜！

建發海閱首府售樓處咨詢電話：400-8877-480

當然，拋開市場層面的機遇，建發的高品質也是其熱銷的秘訣，旗下作品進入二手市場往往都能成為板塊二手房價風向標的存在。

比如周家嘴路的建發公園首府二手掛牌均價11.5萬/㎡，高出其他同齡板塊次新小區近1.5萬/㎡。再比如泗涇、美蘭湖等板塊的建發作品，掛牌價同樣能高出同板塊次新小區10-15%。

這就是建發品牌的號召力！

建發海閱首府售樓處咨詢電話：400-8877-480

價格信息來自鏈家網掛牌

作為上海新中式住宅的巨擘，建發敏銳捕捉市場熱點，順應客戶審美，大膽創新精工矩制了經典海派奢宅——建發海閱首府。

桃浦——中環確定性更高的爆點板塊！

平心而論，上海中環附近的板塊能級都不低，配套規劃也有，產業也不少。

但如果你要深入的問它們具體有哪些產業公司？什么時候成型？大概率無人能回答。

反觀桃浦，不僅有很大的價格提升空間，而且板塊發展的確定性更高！在偏理性的自住市場背景下，這不正是更難能可貴的品質嗎？

示意圖，圖片來源于網絡

桃浦首先是規劃能級確定，定位西北科創中心。

規劃能級和地理位置息息相關，上海東面有張江金橋、西南有漕河涇紫竹，而西北的科創產業中心正是占據咽喉位置的桃浦！

根據官方文件，桃浦的規劃定位是上海市轉型發展的示范區、西北中心城區的新地標、產城融合發展的新亮點、上海科技創新中心的重要承載區。每一個抬頭都極具含金量！

建發海閱首府售樓處咨詢電話：400-8877-480

其次是桃浦產業的確定性，兌現落地時間快！

據統計，桃浦商辦體量，尤其是科創體量是超過前灘的，短短5年時間，包括東方雨虹、德愛威、樂凱新材料、睿創微納、安生教育集團、香港大學商學院等一批優質產業落地桃浦，這些都是肉眼可見的，并不像其他板塊一樣停留在紙面上。

建發海閱首府售樓處咨詢電話：400-8877-480

板塊實景圖，圖片來源微信公眾號《上海普陀》

最后是桃浦板塊配套的確定性。

現在很多中環板塊你去到現場，大片的空地。商業、學校、醫院都停留在控規上，連名字都沒有，被購房者戲稱為“開盲盒”。

反觀桃浦各項配套已經兌現或即將兌現，城市界面的煥新只是時間問題！

教育方面，去年底普陀區人民政府與上海外國語大學簽署合作辦學協議，計劃于桃浦智創城共建一所九年一貫制學校——上外附屬桃李未來實驗學校（暫定名），進一步推動普陀基礎教育提質擴優，優化重點地區教育資源配置。

在此之前，桃浦已經有兒童世界基金會普陀幼兒園（公辦）、文達學校（公辦）、托馬斯實驗學校（民辦）等優質教育資源。*免責聲明：預售房屋不劃分學區，項目周邊學校等教育資源的介紹僅為提供相關信息參考。

建發海閱首府售樓處咨詢電話：400-8877-480

圖片來源微信公眾號《上海普陀》

醫療方面，日前西部區域性醫療中心（暫定）新建工程取得重大進展，順利完成設計方案批復。未來將按高水平大型公立三級甲等綜合性醫院的標準建設，輻射周邊數十萬家庭的就醫需求。

建發海閱首府售樓處咨詢電話：400-8877-480

效果示意圖，圖片來源微信公眾號《上海普陀》

商業方面，TOP智創A地塊的桃浦灣已開業，還有桃浦星品薈、白麗生活廣場等品質商業。

近期，普陀區官網發布了桃浦武威路TOD綜合體規劃信息，總開發體量達58萬方。桃浦古浪路TOD上蓋的70萬方綜合體目前已進入盤活程序，其一期近20萬方的大型商業已封頂，進入將會滿足桃浦智創城未來一站式的商業消費需求。

另外，祁安路地鐵上蓋，綜合性商場——TOP金光匯將于今年下半年開業，這是今年普陀區體量最大的新商場，亦是進化后的TOD社區商業綜合體代表，致力于打造1公里內“美好新趣生活圈”。

建發海閱首府售樓處咨詢電話：400-8877-480

效果示意圖，圖片來源微信公眾號《上海普陀》

生態休閑方面更不必說，百萬方的桃浦中央綠地+國金體育中心，承載著未來整個上海西北區域居民“日咖夜酒，周末騎行、看展、Citywalk”等小資生活的需求。

建發海閱首府售樓處咨詢電話：400-8877-480

效果示意圖，圖片來源微信公眾號《上海普陀》

從各個方面來看，桃浦已經進入了規劃兌現高峰期，價值快速提升中，入主正當時！

更重要的，建發海閱首府占據桃浦更優位置，地段含金量更高。

此前地鐵和商業是桃浦新房的痛點，而這2項目對于建發海閱首府來說都不是問題。建發海閱首府直線距離15號線祁安路地鐵站僅約400米，妥妥的步行進站地鐵房。

別忘了，祁安路站還有在建上蓋商業TOD，項目在便捷性和繁華資源上屬于桃浦一梯隊！

另外，就在建發海閱首府隔壁拍出的新地，預計售價或超9萬/㎡（按該地塊樓板價和成本估算，僅供參考），給建發海閱首府的價值確定性再上一重保險！

建發海閱首府售樓處咨詢電話：400-8877-480

位置示意圖，僅供參考

不止有神戶型，還有智慧五恒系統保駕護航！

建發海閱首府目前主力在售建面約96-103㎡3房，具體來看：

①建面約96㎡3房戶型：

90多平做到3房2衛，還能有大橫廳的布局，這樣的爆款除了建發還有誰？

三開間朝南和大橫廳的設計帶來了充足的日照，讓業主起居之間沐浴充足陽光。

客餐廳陽臺一體化，公區方正無比，視野開闊，尺度闊綽，將業主的非凡氣度體現的淋漓盡致！

主臥套房設計，貫穿南北，自帶衛生間和衣帽間，還有大面積飄窗，舒適度和私密性雙爆表！

建發海閱首府售樓處咨詢電話：400-8877-480

②建面約103㎡3房戶型：

項目建面約103㎡3房同樣是三開間+大橫廳的布局，但尺度上更進一步。而且靈動空間更多，全屋飄窗+南向觀景陽臺，提升性價比的同時也增強戶型對外的延展性。

建發海閱首府售樓處咨詢電話：400-8877-480

建發海閱首府售樓處咨詢電話：400-8877-480

建發海閱首府售樓處咨詢電話：400-8877-480

建發海閱首府售樓處咨詢電話：400-8877-480

裝修方面，項目不僅配置極高，選用AEG等德國一線品牌，還有拼花和石材工藝融入其中，呈現的高定品質足以對標10萬+的豪宅！

更重要的是，為了迎合城市菁英們對健康住宅的需求，建發海閱首府還引入了智慧五恒分戶式科技系統，打造“智慧五恒科技+超低能耗住宅”。

· 恒溫：項目在居所頂部配置了直徑約4.3mm的毛細管，完成熱能傳輸，達到制冷或制熱的效果，實現四季如春的效果；

· 恒濕：無論季節如何變化，室內空氣都能處于一個適宜的水平！

· 恒氧：24小時新風過濾，讓業主隨時隨地呼吸清新空氣；

· 恒潔：三重凈化系統，有效過濾空氣中的PM2.5、細菌等，為業主的健康保駕護航。

· 恒靜：項目配置三玻兩腔LOW-E中空玻璃，專項安裝中置百葉、防水透氣膜、防水隔汽膜，有效隔熱、隔音，保證安靜舒適的居住環境。

你可以想象一下，無論外面天氣如何變化，只要回到家里，必然是如沐春風，溫暖宜人，呼吸的空氣也是清新舒適，這樣的“溫馨港灣”才是家的理想模樣！

建發海閱首府售樓處咨詢電話：400-8877-480