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深圳太子灣泓璽

在售戶型圖丨項目介紹丨房源丨_周邊配套丨詳細解答

溫馨提示：看房需提前預約，感謝您的配合！

泓璽:

招商太子灣泓璽公寓戶型建面為88-226㎡，主推小戶型，這也是整個太子灣片區公寓戶型建面最小的一批產品。高區4梯6戶/低區4梯8戶。

88㎡ 1房1衛 租金1.2w～1.4w

95㎡ 1房2衛租金1.4w ～1.6w

115㎡ 2房1衛租金1.7w～2w

125㎡ 2房2衛租金1.8w～2.2w

215㎡ 4房3衛租金3w～3.2w

226㎡ 4房3衛 租金4.5~5w

【基礎信息】
◎占地面積：約1.4萬m2
◎總建筑面積：約10萬m2
◎公寓可售面積：約3.3萬m2
◎戶型建筑面積：約88-226m2
◎公寓層數：9-50層（1-8層為商業）
◎總套數：284套
◎項目地址：深圳市南山區蛇口港灣大道和太子灣大道交匯處東南側
◎物業管理費：8.6元/㎡，招商物業

★高度:194米
★產權:商務公寓

★商業面積:7萬平
★梯戶比：4梯8戶/4梯6戶/4梯4戶(高低分區)
★總樓層:50層(1-7層為商業)低區:9-37層，高區:39-48層，頂層：49-50層
★避難層:8、10、24、38
★車位:569
★容積率:3.19
★在售面積:95-115-125-226㎡
★建面均價(含裝修)11萬/㎡
★交房時間:2025年3月
★得房率:70%

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山海奢境：360°背山面海稀缺資源，大南山、小南山、赤灣山、微波山環伺左右，深圳灣“臨距離”在岸，遠眺伶仃洋，連通15公里濱海長廊，盡享灣心自然之美。

周邊配套：蛇口“頂配生活圈”的AB面

1. 交通

?地鐵：2號線蛇口港站（步行200米）+12號線太子灣站

?自駕：望海路快速化改造（2025年完工）+微波山隧道（10分鐘直達前海）

?商業體：自建46萬㎡濱海商業（含K11亞洲旗艦店+蘭桂坊），目前依賴海上世界商圈。

+約8萬㎡五星級酒店+約4.5萬㎡太子灣國際學校、國際醫院），一灣三坊城中城，濱海生活時代領地。

戶型圖鑒賞

北向（9-48層） A1戶型，88㎡ 1室2廳1衛，特點是臥室有很大衣柜空間

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南向（9-38層） A2戶型，95㎡ 1室2廳2衛，雖然臥室的衣柜空間少了，但是卻卻多了一個衛生間，還帶浴缸！

東北、西北向（9-48層） B1戶型，115㎡ 2室2廳1衛，特點是客廳270°弧形采光面，主臥帶有獨立的衣帽間

東南、西南向（9-38層） B2戶型，125㎡ 2室2廳2衛，客廳也有270°弧形采光面，主臥雖沒有獨立衣帽間，但是有一個帶浴缸的衛生間！

東北、西北向（49-50層）C1戶型，216㎡ 4室2廳3衛，相比小面積，大面積的廚房是封閉式的，有兩個主臥套房！

250米瑞璽將會是太子灣片區最高的住宅大樓，預計在 2023 年中落成。項目總體規劃面積達 139,000 平方米，不但設置無與倫比的俱樂部休閑設施，所有公寓皆享有絕美海景，將會是市區頂級豪宅之一。塔樓布局以垂直分割為兩個主要區域，可分別通過私人專屬電梯到達，并直達共享空中花園和設施。高低區都設有兩臥至三臥戶型，而復式單位則位于塔樓最高處。

奢華的回家旅程由住戶踏進濱海大道便已展開。透過私密的園林式落客區、兩層通高的花園中庭電梯廳， 以及將起居延伸至室外的寬敞室外陽臺等，展現極具氣派的品質生活。

全球知名設計單位10Design、ACLA負責太子灣瑞璽大廈的建筑與景觀設計，太子灣瑞璽大廈以水中動態的倒影為創作靈感，打造優雅而高具辨識度的外立面，打造海岸線上藝術藏品。

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深圳購房最新政策：
戶籍差異
深戶家庭：可購買2套住房；在鹽田區、寶安區（不含新安、西鄉街道）、龍崗區等非核心區可額外購買1套，總計3套。
深戶單身（含離異）：限購1套。
非深戶家庭及個人：限購1套；在福田、南山、羅湖及寶安新安/西鄉街道購房需提供購房前1年連續社保或個稅證明；其他非核心區無需社保要求。
特殊情況：有兩個及以上未成年子女的非深戶家庭可額外購買1套。
區域劃分
核心區：福田、羅湖、南山、寶安新安/西鄉街道，政策嚴格。
非核心區：鹽田、龍崗、龍華、坪山、光明、大鵬，政策相對寬松。
3.企業購房
設立滿1年、累計納稅100萬元、員工10人以上的企業，可在指定區域購買商品住房。