華爾街新貴Jane Street簽下疫情以來香港最大甲級寫字樓租約。

6月13日周五，香港開發商恒基地產公告稱，紐約量化交易巨頭Jane Street將租賃香港中環核心商務區一棟在建大廈。Jane Street將租用六層樓，總面積達22.3萬平方英尺，月租超3000萬港元（約380萬美元），即每平方英尺137港元，較當前平均租金溢價約50%。

租約自2028年起生效，租期為5年。值得關注的是，租期結束后，Jane Street還可以以當時市價續租4年。恒基地產表示，這是數十年來，香港中環商務區最大的一宗寫字樓租賃交易。

《ETF全球投資第一課》一書看懂低調賺錢王Jane Street

為了配合營收快速增長，Jane Street正在積極擴充辦公面積。

Jane Street在倫敦的辦公面積計劃翻倍至約50萬平方英尺，在紐約的辦公面積將增加至約100萬平方英尺。此次香港的大手筆租約，正是Jane Street全球布局的重要一環。

正如《ETF全球投資第一課》書中第九節“隱形冠軍——華爾街最不知名的大佬”所揭示的，Jane Street成立于2000年，雖然在公眾視野中相對低調，但其實力不容小覷。

2022年，國內金融圈瘋傳一則消息，有機構給實習生月薪10萬，年薪破百萬。這個機構就是Jane Street（簡街資本）。不僅實習生薪資高，新員工的薪酬也超過高盛、摩根士丹利這些傳統頂級投行。

雖然在圈外名氣不大，但它實際上是全球最強的做市機構之一，比很多人熟悉的對沖基金Citadel、Point72等更低調、但盈利能力更強。

2024年，Jane Street全年交易收入超過200億美元，已追平摩根士丹利，僅次于高盛和摩根大通。這一數字足以讓傳統華爾街巨頭刮目相看。

香港寫字樓市場出現活躍跡象

Jane Street此時在港大手筆租賃，正值外界對香港作為全球金融中心的前景看法轉變之際。

過去三年，香港甲級寫字樓需求疲弱、大量甲級寫字樓供過于求，導致本地開發商承壓。包括匯豐銀行在內的多家銀行，也面臨著香港商業地產貸款違約風險上升的壓力。

據商業地產公司Cushman&Wakefield的數據，自2022年以來，香港中環核心商業區的甲級寫字樓租金已下跌超過20%，當前平均租金約為每平方英尺89.8港元。

隨著中企傾向在香港進行二次上市以獲取離岸資金，例如中國電池巨頭寧德時代 上月就在香港完成了53億美元的上市。這一重大IPO推動香港躋身全球最熱門的上市地點之一，也提升了交易活躍度。

香港寫字樓市場也出現活躍跡象。最近幾個月，包括美國對沖基金Point72在內，多家知名機構在香港簽下大型辦公租賃合同。