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觀山海家園位于前海核心區(qū)內(nèi)的大南山生態(tài)居住區(qū)，與桂灣國際金融城和媽灣深港國際服務(wù)城形成的“黃金三角區(qū)”，目前已經(jīng)成為整個(gè)前海擴(kuò)容區(qū)內(nèi)最具發(fā)展引擎的價(jià)值高地。

區(qū)域價(jià)值

已經(jīng)吸引了158家世界500強(qiáng)設(shè)立機(jī)構(gòu)，中國500強(qiáng)企業(yè)、行業(yè)龍頭企業(yè)、上市企業(yè)也有近22萬家。

如微眾銀行、順豐總部、招商連、OPPO等知名企業(yè)都已經(jīng)紛紛入駐。

順豐總部大廈 | 圖源：?CreatAR Images

隨著近期騰訊前海企鵝島總部基地的落成，又將帶來數(shù)以萬計(jì)的高薪科技人才逐漸向前海區(qū)域轉(zhuǎn)移。

據(jù)公開信息顯示，騰訊“互聯(lián)網(wǎng)+”未來科技城項(xiàng)目建成后可容納8萬-10萬人辦公，由此將產(chǎn)生巨大的高端住房需求將支撐前海樓市價(jià)值的進(jìn)一步飛升。

企鵝島效果圖，僅供參考

經(jīng)過十余年的建設(shè)，前海的成熟度已經(jīng)媲美福田CBD、深超總。

根據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)，前海三灣甲級寫字樓凈吸納量連續(xù)4年在深圳市排名第一。前海的GDP從2014年到2024年，11年翻了約15.67倍。

2024年，前海地區(qū)生產(chǎn)總值高達(dá)3008.8億元，增長8.6%≈南山的2倍；固定資產(chǎn)投資完成1691.0億元、增長10.1。

值得一提的是，前海2024年進(jìn)出口實(shí)現(xiàn)7066.5億元、增長42.4%。占深圳總量的16%，≈羅湖的2倍，已經(jīng)快迎頭趕上南山、福田。

前海還將迎來騰訊+華為兩位超級大佬入駐：

前段時(shí)間，騰訊部分團(tuán)隊(duì)已經(jīng)從南山科興開始搬遷到前海騰訊大廈，據(jù)說涉及人員約8000多人，包含GDP fit、CSIG、PCG、天美等多個(gè)重要部門。

到了6月份，企鵝島一期投入使用后，騰訊的主場將進(jìn)一步遷往前海。

再加上華為全球具身智能產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心的啟動，未來的前海，金融+科創(chuàng)不僅是福田CBD的升級版，也將接棒南山，成為深圳新的科創(chuàng)中心。

觀山海家園位于南山區(qū)，興海大道與沿山路交匯處東南側(cè)，緊鄰大南山，距離5號線“荔灣站”約800米。由遠(yuǎn)洋集團(tuán)開發(fā)，總占地面積約4.24萬㎡，總建面約16.3萬㎡，容積率為2.65，綠化率30.85%。

其中商品房建面約10萬㎡，規(guī)劃12棟商品住宅樓，

其中1棟1/2單元住宅為24層，1棟3單元為23層；

2棟1單元為19層，2棟2單元為24層，2棟3單位為22層；

3棟1/2單元以及4棟1/2單元為17層；5棟和6棟為25層住宅；

還規(guī)劃約6000㎡的商業(yè)以及社康、老年人日間照料中心、公交首末站等公共配套設(shè)施。

小區(qū)總共規(guī)劃了870戶，均為商品房，無回遷、保障房等，車位配比987個(gè)，梯戶比2T4戶、2T5戶、2T2戶都有。推售面積95㎡3房、108-110㎡4房、113-115㎡4房以及138㎡4房。

基礎(chǔ)信息

開發(fā)商：深圳市遠(yuǎn)荔實(shí)業(yè)有限公司

物業(yè)公司：遠(yuǎn)洋物業(yè)

總占地面積：約4.2萬㎡

總建筑面積：約16.3萬㎡

容積率：約2.65

綠化率：約30.85%

棟數(shù)：12棟

推售戶數(shù)：規(guī)劃870戶

總層高：17-25F

梯戶比：2T2、2T4、2T5戶

車位：約987個(gè)

物業(yè)費(fèi)：7.8元/㎡·月

產(chǎn)權(quán)：70年

房產(chǎn)性質(zhì)：住宅

交樓時(shí)間：2026年12月份

交樓標(biāo)準(zhǔn)：預(yù)計(jì)簡裝

面積：95-108-110-115-138㎡3-4房

為了將生態(tài)資源最大化，觀山海家園依山勢布局，不惜成本打造了約8米高差臺地式園林，最大樓間距約46米。

與市面上動輒40-50層的超高層小區(qū)來比，項(xiàng)目最高層僅25F的小高層、兩梯四戶和1：1.13的車位比等設(shè)計(jì)，在高樓林立的城市中心也能享受山水相依的大尺度奢闊居住體驗(yàn)。

觀山海家園項(xiàng)目效果圖，僅供參考

觀山海家園匠心打造的繁華都市下的隱奢酒店式園林社區(qū)，將“品質(zhì)生活“刻進(jìn)了每一個(gè)產(chǎn)品細(xì)節(jié)里。

一走進(jìn)項(xiàng)目，超10米的酒店式奢華大堂首先讓人眼前一亮。

入口大景墻全部采用溫德姆灰石材，搭配普拉達(dá)綠大理石，還有用金屬壁燈和金絲網(wǎng)垂縵裝點(diǎn)的通道，是獨(dú)屬于觀山海家園業(yè)主的尊貴歸家禮序。

觀山海家園項(xiàng)目實(shí)拍圖

社區(qū)內(nèi)獨(dú)具匠心打造了六大森系活力花園、陽光草坪、沿山跑道、兒童成長樂園、青少年運(yùn)動樂園、老年頤養(yǎng)花園等休閑空間，依山勢而建，格局錯(cuò)落有致。

項(xiàng)目效果圖，僅供參考

兼具移步異景的藝術(shù)觀賞性和生活實(shí)用性，對于追求高品質(zhì)居住舒適度的人來說，觀山海家園必然成為首選。

周邊配套

交通方面：軌道交通：項(xiàng)目距離5號線環(huán)中線“荔灣站”約650米，步行約15分鐘左右。從荔灣站出發(fā)，搭乘5號線可達(dá)前海、寶中、西麗樞紐、深圳北站等核心區(qū)域，一站赤灣站可換乘2號線達(dá)蛇口、后海、華僑城等地；

陸路交通：臨近興海大道、月亮灣大道、廣東沿江高速，未來媽灣跨海通道的開通將進(jìn)一步增強(qiáng)項(xiàng)目的交通優(yōu)勢，前往大鏟灣企鵝島等地更加便捷；

商業(yè)方面：項(xiàng)目自帶約6000㎡商業(yè)，可滿足日常生活所需；一個(gè)地鐵站距離到達(dá)前海印里；距萬象前海約5公里；5站可達(dá)后海商業(yè)中心、太子灣商業(yè)中心；

教育方面：根據(jù)教育局劃分，目前劃分小學(xué)為南山實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)荔灣小學(xué)，中學(xué)為深大附中；項(xiàng)目旁邊還規(guī)劃一所36班制小學(xué)；

生態(tài)方面：項(xiàng)目周邊生態(tài)資源豐富，緊鄰大南山，享有大南山一線山景；周邊還有月亮灣公園、荔林公園、小南山公園、青青世界等生態(tài)資源；

戶型平面圖

建面約113㎡的大四房有橫廳和豎廳兩種戶型設(shè)計(jì)，

約14.7米大面寬設(shè)計(jì)，加上餐廳的雙面飄窗和全屋飄窗設(shè)計(jì)，將室內(nèi)采光和通風(fēng)效果拉滿，來自山林間的清風(fēng)與明月穿堂而入。

建面約95㎡的三房戶型，綜合空間使用率高達(dá)91%，是超低門檻上車前海核心區(qū)的不二選擇。

建面約110㎡的四房戶型，雙龍抱珠的格局設(shè)計(jì)滿足三代同堂的作息需求，是改善置業(yè)實(shí)現(xiàn)一步到位的終極之選。

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