海信·君安

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開發商：海信地產

【海信集團】中國第一 不止于世界第二

海信成立于1969年，總部位于中國青島。旗下擁有海信視像、海信家電、三電控股、乾照光電、科林電氣五家上市公司，擁有海信、東芝電視、容聲、科龍、gorenje、ASKO 等多個品牌。作為中國首批創新型企業，一直以來，海信堅持“技術立企、穩健經營”的發展戰略，兩獲全國質量獎、三獲中國質量技術獎一等獎，以至臻品質贏得全球用戶認可。

【海信地產】山東豪宅 半壁海信

成立于1995年的海信地產，30年來始終以家電級精工標準聚焦豪宅質造，目前已開發180余個項目，覆蓋全國16城，服務60余萬名業主。海信地產濟南公司，20余年來100%按期交付，95%提前交付，累計平均交付客戶滿意度99%。

【項目基本信息】

開發商：海信地產

占地面積：一期35000㎡

建筑面積：一期79951㎡

容積率：2.3

綠化率：35%

物業類型：一期均為17層小高層

規劃戶數：一期542戶

物業服務：青島睿海城市物業服務有限公司濟南分公司

交付時間：預計2027年

【項目周邊配套設施簡介】

交通配套：踞守濟南經十路與鳳凰路「黃金十字」軸芯，“中國北方GDP至高城市主干道”經十路通達全城，“南北發展帶”鳳凰路近而不鄰。隨著2027年高架貫通，讓遙墻機場，濟南東站，濟南西站，長途汽車站實現了串聯，項目出行利好大幅提高。

地鐵配套：濟南地鐵動脈——濟南最重要的地鐵4號線，預計2025年底通車。將連接城市所有地鐵線路，帶領經十路進入真正的地鐵時代。項目距4號線雪山路站僅約800米，15分鐘抵達東城各大場域，半小時接駁全城要地，定義濟南正脈真正的“心臟位”。

教育配套：海信斥資8000萬打造全齡教育矩陣，加持鳳鳴小學、歷山雙語新校區，打造育英矩陣。山東建筑大學在側，實現基礎教育+精英教育+大學資源的三向聯動，構成區域人才培育的同頻共振。

商業配套：萬象城的高端消費、龍湖天街的家庭休閑、高新萬達、雪山萬達、融創茂的全齡娛樂五大商業體串聯為“15 分鐘商業閉環”。

醫療配套：1.5公里范圍內，匯聚濟南市中心醫院東院區、山東省立醫院東院區、銀豐醫療廣場等醫療矩陣，形成“基礎醫療普惠+尖端醫療守護”的雙軌醫療體系。

生態配套：長嶺山、雪山、蓮花山三山聚寶盆格局，形成天然屏障，讓商務區的繁華與山居的靜謐在轉身間自由切換。

[項目亮點]

l天賦稀貴土地基因 | 容積率僅2.3，精研17層純小高層住品，約36-40米天際視野奢闊樓間距

l全明光合車庫 | 濟南首個全維透景地庫，實現景觀互聯，打造會呼吸的車庫

l零暗室生態革新 | 逆改8米高差，地勢北高南低，只為0居住式公寓

l三下沉庭院 | 首創封王禮序庭院，實現5D立體全維景觀

l航母級頂奢會所 | 約4000㎡航母級云端復合型會所，覆蓋全齡段生活場景，以實用性構筑高頻享受

l濟南最X大門 | 超奢闊尺度大門，即將亮相，敬請期待

l三山貴胄 天賦地脈 | 踞守三山環抱貴地，以天然屏障構筑城市罕有的隱貴聚寶格局

l2+1+1歸家動線 | "2+1+1"人車電分流系統，地上全域無車化設計

l臺地疊景藝術 立體園林秘境 | 無感式林下通廊，突破傳統景觀平面化的局限，打造出層層遞進的景觀層次

l800米綠島環線 | 如翡翠項鏈環繞分布，串聯全園空間

l七大私域花園 院藏東方禮序 | 樓棟私屬專屬花園，領域感獨享空間

l兩軸一環，君安九闕 | 打造全齡活動空間，覆蓋從兒童到長者的多元場景

【項目戶型展示】

戶型亮點

1、建面約128-228㎡全系改善戶型

2、超高得房率｜極致面積贈送，同等面積，更大尺度

3、南臥全落地窗｜南向臥室全系標配寬幅全景落地窗

4、270°環幕落地窗｜143戶型(含)以上邊戶全系標配270°環幕全景落地窗

5、AMAN落塵區｜同全球著名隱奢酒店AMAN套房布局，室內延伸出的身份轉換區

6、全系標配備獨立家政間｜實現洗烘/熨燙/清潔工具獨立歸藏

7、奢闊露臺｜雙點位分流，功能零干擾

8、雙洗衣機位預設｜兼顧家政間與生活陽臺管線預埋，適配分衣類洗護場景

【經十路進入地鐵時代】

濟南地鐵動脈——濟南最重要的地鐵4號線，預計2025年底通車。將連接城市所有地鐵線路，帶領經十路進入真正的地鐵時代。項目距4號線雪山路站僅約800米，10分鐘抵達東城各大場域，半小時接駁全城要地，定義濟南正脈真正的「心臟位」。

【占位濟南“黃金十字”軸芯】

踞守濟南經十路與鳳凰路「黃金十字」軸芯，“中國北方GDP至高城市主干道”經十路通達全城，“南北發展帶”鳳凰路近而不鄰。隨著2027年高架貫通，讓遙墻機場，濟南東站，濟南西站，長途汽車站實現了串聯，項目出行利好大幅提高。

【全齡教育矩陣】

海信打造全齡教育矩陣，加持鳳鳴小學、歷山雙語新校區，打造育英矩陣。山東建筑大學在側，實現基礎教育+精英教育+大學資源的三向聯動，構成區域人才培育的同頻共振。

【三甲醫療矩陣】

約1.5公里范圍內，匯聚濟南市中心醫院東院區、山東省立醫院東院區、銀豐醫療廣場等醫療矩陣，形成“基礎醫療普惠+尖端醫療守護”的雙軌醫療體系。

【軒轅十二象——濟南首個近百米光幕門庭】

大門不僅僅是大門，更是歸家系統

寬約100米、高約9米，專項定制星穹光幕系統，回旋式落客庭院與“四水歸堂”的傳統禮序相融合，既彰顯尊貴氣度，又暗合“水聚天心，財源橫流”的吉祥寓意。

【濟南首座高實用全棲會所】

會所不是營銷的道具，而是業主的生活場景

集合KTV、茶室、健身房、籃球場、乒乓球室、室內泳池、臺球室、瑜伽房、羽毛球場等實用功能。大數據驗證的高頻使用場景，滿足業主多元化需求，通過專業的運營管理，確保會所功能的長效使用價值。

【濟南首個立體5D景觀】

必須要有創新，必須要有引領

“王”字型景觀架構統領九大禮序空間，形成“君安九闕，王宴云庭”的立體景觀格局。創新打造濟南首個“全明光合地庫”與“人/車/電三分流”系統，在確保安全的同時實現景觀的連續性。

【濟南首個空間平權出梯區】

出梯即入戶，空間平權

創新性打造濟南首個“AMAN落塵區”，采用與室內同材質的定制巖板、瓷磚及吊頂系統，實現從公共空間到私密居所的無縫過渡。

【濟南首個全系產品標配家政間】

無標配家政間，不叫豪宅

家政間進深約1000-1500mm，完美容納大型清潔家電組合；配備獨立上下水系統，可安裝水盆、洗衣機等需供水設備，讓待洗衣物與待客茶席永無交集；交付標配隔音門，實現洗烘/熨燙/清潔工具獨立歸藏，使洗衣機低鳴與客廳琴音互不侵擾。

【濟南首個全屋海量收納空間】

收納是顯性的隱蔽工程

廚/客/餐 1:1:2黃金尺度比例，讓中島臺到灶臺的1.3米空間形成黃金三角區，使餐廳空間可容納直徑1.5米的6人圓桌。成就客廳獨立、自在的生活、會客空間；主臥室整體預留衣柜空間達6600mm，可容納約4米厚體柜+約2米薄體柜，與市面多數主臥收納空間有3倍提升。

【濟南首個1+0.5興趣露臺】

設備平臺不放設備

進深約1300mm多功能廳連通露臺，將室內功能自然延伸至戶外，承載從晨間瑜伽到星空觀景的多元場景。

【青島海信·君瀾同款超流體立面】

必須要有奢材真料

建筑立面南、東、西面均為干掛石材+干掛鋁板工藝，四個樓體角同樣配置干掛石材，與豪宅君瀾同款配置。全系玻璃外掛工藝，保證立面平整度，提高室內面積及空間利用率。0.618黃金比例，虛實結合設計手法，精致美學結構比。

【全屋降噪系統】

海信是隔音降噪的踐行者

項目避免兩戶開關、插座在同位置墻體貫穿，從源頭阻斷聲橋傳遞；堅持將空調室外機科學遠離臥室區域，有效規避壓縮機振動噪聲侵擾；下水系統采用遠離臥室墻體布置，顯著降低管道噪聲干擾；通過電梯獨立機房設計，從根本上解決結構振動與空腔共振問題。

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