方直瓏樾山

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深圳南山-方直瓏樾山

瓏樾，項目位置在北環大道深云地鐵站c出口150米處，總占地面積約2.13萬平，建筑面積約11.4萬萬平，綠化率30%，容積率3.62，共有7棟總層高22-32層，梯戶比2梯2戶。總房源533戶，車位共有692個地下4層，車位比1：1.2;主力戶型120-269平3-4房，是毛坯交付。瓏樾山開盤時間2023-3-18，交房時間2024-12-30；備案價格約9萬每平，物業費8.7元每平/月，物業公司是方直心生活服務物業公司；開發商深圳市龍廷房地產開發有限公司 。瓏樾山學區范圍是哈工大深圳實驗學校小學部和初中部、龍珠學校、桃源中學、項目旁邊在建育才中學新校區，小區自帶6班幼兒園。

項目介紹

項目地處南山區深云地鐵站C出口，屬于安托山豪宅帶，與華僑城、香蜜湖共同形成深圳高端居住圈。
項目位于深圳城市發展中軸，塘朗山南，東鄰福田金融中心，西連南山高新科技園，南至深圳灣超級總部基地，北接西麗科教城、留仙洞總部基地。于繁華之中擁山瞰海，不離城芯而共獲山林之勝。
項目總占地2.1萬㎡，建面約11萬㎡，容積率低至3.6，由4棟塔樓、部分商業及一棟幼兒園組成。項目攜香港呂元祥及CCD等設計大師團隊，以前瞻視野、領略世界的卓越品位，匠造不可復制的，城央純粹低密山居豪宅典范。

世上豪宅都筑于半山，如果沒有半山，全球90%以上的富人區將消失。

--余秋雨

【城央 見山】

深圳山海中軸上，城央生態控制線旁，戶戶見山的不可復制之作

【中心區域】深圳山海城中軸，左手香蜜湖、右手華僑城，六大總部基地環伺

【稀缺地段】高效交通、世界級人文、三山六公園、全能商業一體的宜居生活區

【獨享山脈】正處中央龍脊山脈，占據深圳生態控制線，身份與生態的雙重顯貴

【零度親山】親山地鐵口物業，私享歸家路，兼得城市繁華與綠色健康山居生活

【國際手筆】傲璇之父呂元祥、國際前沿事務所CCD聯袂力作

【近山闊境】3.62超低容積率，無遮擋無對視，不講樓間距、只看山間距

【大師園林】24載造園專家心血之作，惟此地、此山才能孕育的山中藏院

【藏品建筑】創新立面材料、奢侈品石材、掐絲琺瑯工藝鑄就的新一代藏品豪宅

【奢闊空間】戶戶向南、戶戶看山、戶戶無遮擋的奢闊戶型

【定制服務】私人管家定制雙會所服務配套，打造塔尖人物際會廳

【項目基本信息】

總用地：2.1萬㎡

總建筑面積：11.3萬㎡

容積率：3.62

綠地率：30%

梯戶比：2梯2戶/2梯3戶

首批產品：約120㎡純粹住宅

開發商：深圳市龍廷房地產開發有限公司

項目地址：深圳南山區北環大道深云地鐵站C出口約150米處

【瓏樾山】--深圳城央不可復制的半山典藏豪宅 十大必買價值

中心區域：深圳山海城中軸，左手香蜜湖、右手華僑城，六大總部基地環伺

項目位于深圳城市發展中軸，塘朗山南麓，安托山豪宅板塊。東鄰福田金融中心，西連南山高新科技園，南至深圳灣超級總部基地，北接西麗科教城、留仙洞總部基地。占據山海城豪宅稟賦資源。

瓏樾山，占位山海城豪宅帶，坐落于六大總部圓心，落位城市價值高地。

稀缺地段：兼得效率與宜居核心生活區 成全繁華與自然的邂逅

最效率的出行時間：7號線地鐵口物業（距離7號線深云站約150米），環繞兩縱（南坪、僑城東北延）兩橫（北環大道、僑香路）城市主干道，打造20分鐘都市出行圈。

最密集的世界級人文配套：安托山博物館群（規劃中），華僑城創意文化園，香蜜湖國際演藝中心。

最低密的山海環城公園帶：三山六公園環繞，背靠塘朗山、安托山、燕晗山，30KM山海環城公園帶，近20余萬平米山體公園。

兼備公共級與私享級商業配套：社區配備私享級主題商業（私廚、健身會所），15分鐘出行圈盡享南山（萬象天地、益田假日廣場）福田（山姆會員店）城市級醇熟商業配套等。

獨享山脈：天賦豪宅基因 中央龍脊上獨享私家路 身份與生態的雙重顯貴

無山居不豪宅，瓏樾山位于塘朗山之陽面，座臨深圳生態控制線，在天然海拔高度上俯瞰城市，不僅是身份的象征，更是對優質生態資源的極致占有。

零度親山：深圳唯一的親山地鐵口物業 回歸綠色健康生活本真

塘朗山中有豐富的植被與珍稀保護植物，負氧離子含量2萬/c㎡，相當于福田區的四倍，夏日平均氣溫也比市區低約2-4攝氏度，在城央建立起天然的健康生活圈。

瓏樾山將塘朗山南麓納入私家后花園，于繁華之中擁山瞰海，不離城芯而共獲山林之勝。

國際手筆：最懂山居的世界級大師執筆的國際作品

建筑設計——（香港）呂元祥建筑師事務所，傲璇執筆者落款深圳

香港十大建筑設計公司之一，代表作品香港傲璇、香港戲曲中心、香港天環廣場等

室內設計——（香港）CCD鄭中設計事務所，從海到山創作又一高尚生活空間

國際頂級品牌酒店室內設計機構之一，代表作品深圳灣一號、北京文華東方酒店

近山闊境：不講樓間距 只看山間距 比山更奢侈的是城央低密

瓏樾山擁有遠低于市場的3.62超低容積率，與山呈雙環抱布局，視野無遮擋無對視，戶戶看山景，別人糾結樓間距，而我們只有與山的距離。

大師園林：園林專家打造的沉浸山居園林 與世界審美共鳴

園林專家24載專業經驗：瓏樾山園林苗種均來自自有苗場，所有樹種100%全冠移植。

引龍下山，引水入園：瓏樾山通過抬地式園林景觀和層疊水系將塘朗山龍脈引入園林，打造深圳唯一山地多層無邊界立體泳池，造就與自然平等相處的“流水森林”。

五進藏院格局：五進院落——一進：山門大境、二進：禪庭悠境、三進：山林跌瀑、四進：臥橋清溪、五進：玉臺飛瀑，享受高奢儀式感歸家體驗。

“山林水石”施工工藝：精工，山形、水韻、石塑、茂林，遵循一整套匠心獨運的施工體系，只為造就寶藏級園林景觀。

藏品建筑：藏品級新一代品質豪宅

視野通透、會呼吸的玻璃幕墻立面，奢石級藍鉆用材，掐絲琺瑯工藝，CCD傾力打造的五星級酒店品質公區，延伸山居生活的品質；

瓏樾山在每一處的選材都精雕細琢，萬里挑一，方能成就一代藏品居所。

奢闊空間：戶戶向南、戶戶看山、戶戶無遮擋的寬闊戶型

2梯3戶舒適梯戶比，寬闊橫廳，延伸城山的邊界，每扇窗戶外都是山景。

定制服務：私人管家定制雙會所服務配套 打造塔尖人物際會廳

生活健康雙重會所滿足業主健身、私宴、休閑會客等生活、商務需求；定制金牌物業團隊，用心服務，量身定制塔尖人物的雅致生活。

— 本期主推產品 —

約120㎡ 純粹舒居三房

A/C戶型 建面約120㎡ 3房2廳2衛

B戶型 建面約120㎡ 3房2廳2衛

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①珠海國資巨頭華發集團接手格力地產不到兩周，后者便迎來一場高層人事重大調整。 ②“這場高層人事變動背后，既有珠海市國資整合的戰略意圖，也折射出格力地產在轉型陣痛中尋求破局的迫切需求?！?/p>

財聯社4月24日訊（記者 李潔）珠海國資巨頭華發集團接手格力地產（600185.SH）不到兩周，后者便迎來一場高層人事重大調整。

格力地產日前公告稱，公司于近日收到公司董事長陳輝的書面辭職報告，由于工作調動原因，陳輝申請辭去其所擔任的公司第八屆董事會董事、董事長、董事會專門委員會及下屬子公司相關職務，并不再代行公司總裁職責。辭職后，陳輝不再擔任公司及下屬子公司任何職務。

格力地產披露，董事會推舉公司董事周優芬代為履行董事長、法定代表人職責，代行期限自本次董事會審議通過之日起至公司選舉完成新任董事長之日止。

同時，格力地產經控股股東珠海投資控股有限公司（簡稱“海投公司”）提名，公司董事會同意提名郭凌勇、 李向東為公司第八屆董事會非獨立董事候選人。

有業內人士認為，郭凌勇未來有望成為格力地產董事長，李向東或成為公司總裁。而這兩位被提名者，均來自華發體系。

其中，郭凌勇于1973年出生，現任珠海華發城市運營投資控股有限公司董事長，珠海華發實業股份有限公司董事局副主席、執行副總裁，海投公司黨委書記、董事長。李向東于1968年出生，現任珠海華發實業股份有限公司首席配套官，珠海華發商業經營管理有限公司董事長、總經理。

“這場高層人事變動背后，既有珠海市國資整合的戰略意圖，也折射出格力地產在轉型陣痛中尋求破局的迫切需求。”一位房地產行業分析師稱。

多家券商分析師認為，此次格力地產高層“換血”是珠海國資企業改革的重要一步，長期看有利于該公司價值重估。

事實上，外界對此次人事調整已有預期，此番舉動被看作是華發股份對格力地產進行整合的前奏。

4月11日，格力地產發布了關于控股股東股權結構變動的公告。格力地產稱，珠海市國資委將公司控股股東海投公司整體無償劃轉至珠海華發集團。劃轉完成后，海投公司控股股東將由珠海市國資委變更為華發集團，成為華發集團下屬二級企業管理，格力地產則降至三級子公司。

“雖然海投公司仍為格力地產控股股東，珠海市國資委仍為格力地產的實際控制人，但此次劃轉無疑將進一步推動格力地產的轉型進程，其有望借助華發集團的資源優勢，在免稅業務領域實現突破?！币拙友芯吭焊痹洪L嚴躍進表示。

不過，華發集團作為珠海最大的綜合型國企，旗下擁有華發股份（600325.SH）這一地產上市平臺，其與格力地產存在同業競爭問題。本次人事調整，被視為珠海國資對旗下地產資源優化整合的關鍵一步。

隨著華發系高管接手，業內普遍認為，格力地產的房地產業務可能會逐步并入華發股份，而格力地產自身將轉型為以免稅、口岸經濟為主的商業運營平臺。但新團隊來自華發體系，如何與原格力地產團隊進行協同，也成為外界接下來關注的一個焦點。

“華發集團的支持，為格力地產提供了資金與資源保障。若整合順利，格力地產有望擺脫地產行業的周期性困擾，轉型為珠海特色的免稅平臺。”嚴躍進稱。

而華發集團作為珠海最大的綜合型國企，在房地產、金融、城市運營等多個領域具有顯著優勢，旗下華發股份2024年房地產銷售額達1054.44億元，位列全國房企銷售TOP10。

業內人士認為，華發入場、格力地產高層換血，標志著格力地產進入全新發展階段，但后者能否轉型成功，仍取決于管理層的戰略執行力與行業競爭環境。