金眾麒麟府

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物業(yè)：深圳市中盈物業(yè)管理有限公司

總占地面積：約4.3萬平方米

總建筑面積：約20萬平方米

綠化率：30%

容積率：3.8

層高：3.6米

物業(yè)費(fèi)：9.8元/月/㎡

產(chǎn)權(quán)：40年（商辦公寓）

在售戶型：108--163--225--256--293平

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面積108平方米/163平方米/225平方米/293平方米

送豪華裝修，即買即住！

金眾麒麟府

108㎡ 總價480萬起 ，2房2衛(wèi)

163㎡ 總價800萬起 ，2房2衛(wèi)

225㎡ 總價980萬起 ，4房3衛(wèi)

255㎡ 總價1050萬起 ，4房3衛(wèi)

293㎡ 總價1700萬起 ，4房3衛(wèi)

人生長湖，事業(yè)如波。多年沉浮跌宕，不僅是激流勇進(jìn)，也是隨心徜徉。走近湖水，成就一段心歸遠(yuǎn)方，放懷天下的旅程。

一湖澄靜

金眾麒麟府，擇址2.78萬平方公里的西麗湖旁，一線臨湖，推窗憑欄，心馳湖畔，所有關(guān)于生命本源的向往，皆以滿目波光回應(yīng)。此間一方隱世安然之所，更是波瀾閱盡心有所歸的人生犒賞。

》實(shí)景圖

山林豁朗

山間日月長，落日歸山林，偷浮光山色，享人間余閑。金眾麒麟府地處麒麟山、陽臺山、塘朗山之中。身處麒麟府，看萬畝山色綿延，聽鳥雀空谷......一切皆是自然的聲色表達(dá)。三山用豐沛的元素，調(diào)動一切蓬勃的力量，塑造一方美好的秘境。

原生自然山林，賦予了麒麟府天生的悠然質(zhì)感，負(fù)氧離子含量高達(dá)2萬/cm3，告別城市霧霾，享受清新健康生活。

》實(shí)景圖

身臨湖山，心懷高遠(yuǎn)，無人不想沉浸于這片無界限、無束縛的自由里。您一直在追求這樣的理想境界，從金眾麒麟府開始，隱于湖山，不驚波瀾。

項(xiàng)目周邊配套

交通情況

西麗高鐵站是廣東省綜合交通運(yùn)輸體系發(fā)展“十三五”規(guī)劃中的重點(diǎn)，據(jù)悉，西麗高鐵站建成后將形成一個集國鐵、城際鐵路和城市軌道交通以及物業(yè)開發(fā)為一體的現(xiàn)代化綜合交通樞紐。不僅滿足市民出行需求，拉動周邊經(jīng)濟(jì)增長，更將會帶動南山北部片區(qū)跨越式發(fā)展。

西麗片區(qū)除了坐享西麗高鐵站(規(guī)劃中)和深圳北站兩個交通樞紐外，地鐵也為片區(qū)的快速化發(fā)展提供了有效支撐。

目前西麗片區(qū)軌道通車總里程已達(dá)到18.6公里。除了已開通的地鐵5號線、7號線，規(guī)劃中的地鐵15號線、29號線也都匯集在西麗片區(qū)。

商業(yè)配套

項(xiàng)目周邊匯聚了寶能全球匯、云城萬科里商業(yè)、益田·假日里等繁華商業(yè)，購物休閑都非常方便。

這些購物中心離金眾麒麟公館有點(diǎn)距離，不過乘坐地鐵短時間內(nèi)皆可達(dá)到，也較為方便。

教育配套

項(xiàng)目內(nèi)配建有幼兒園，可在家門口就讀。項(xiàng)目周邊中小學(xué)較多，有多所集團(tuán)組團(tuán)辦學(xué)的學(xué)校，這也是西麗教育的一大特色。

小學(xué)有大磡小學(xué)、深圳大學(xué)城麗湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校、南二外(集團(tuán))平山小學(xué)等;初中有深圳大學(xué)城麗湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校、南山區(qū)文理實(shí)驗(yàn)集團(tuán)科創(chuàng)學(xué)校等。

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央行今日宣布實(shí)施降準(zhǔn)降息及下調(diào)公積金利率三大舉措，樓市由此迎來重磅信貸政策支持。

5月7日，中國人民銀行行長潘功勝在參加國新辦新聞發(fā)布會時表示，降低存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)向市場提供長期流動性約1萬億元。下調(diào)政策利率0.1個百分點(diǎn)，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調(diào)降至1.4%，預(yù)計(jì)將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點(diǎn)。

同時，潘功勝還宣布降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點(diǎn)，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調(diào)整。

“本次降息降準(zhǔn)幅度不小，對購房人形成的利好可謂立竿見影。無論是新增的還是存量的購房貸款，都可以享受到更低的房貸成本。”浙商證券地產(chǎn)分析師楊凡告訴記者。

其進(jìn)一步表示，對開發(fā)商而言，優(yōu)質(zhì)央國企因信譽(yù)良好可享受到更低的融資利率，其他房企要看自身主體信用情況。整體流動性寬松，對房地產(chǎn)基本面企穩(wěn)修復(fù)能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持續(xù)支持下，地產(chǎn)基本面將由點(diǎn)及面逐步好轉(zhuǎn)。

廣開首席產(chǎn)業(yè)研究院院長兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為，本次政策力度相對適中，待美聯(lián)儲明確重啟降息進(jìn)程后，政策空間打開，相關(guān)利率還可以進(jìn)一步發(fā)力。

公積金貸款利率降至歷史低位

此次住房公積金貸款利率下調(diào)25個基點(diǎn)后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已處于歷史低位。

如以公積金貸款額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次公積金首套房貸利率降低后，每月月供減少約132元，累積30年月供減少4.76萬元。

“商業(yè)貸款利率持續(xù)下行背景下，公積金利率的定向調(diào)整凸顯了政策的分層設(shè)計(jì)。央行此次下調(diào)個人住房公積金貸款利率，是繼2024年后再次對公積金利率進(jìn)行定向調(diào)整，釋放出明確的穩(wěn)樓市政策信號。”58安居客研究院院長張波告訴記者。

多位分析師認(rèn)為，本次降息進(jìn)一步拉大了公積金貸款與商業(yè)貸款的利差，一定程度強(qiáng)化了公積金制度的普惠性，對于首次購房人群將形成更大的利好。

“之前商業(yè)貸款利率在3%，而公積金利率為2.85%，二者之間的差距很小，加上公積金貸款額度限制，影響了購房者使用公積金貸款的積極性。本次商業(yè)貸款利率未直接降低，而公積金貸款利率下調(diào)25個基點(diǎn)，從而拉開了公積金利率和商業(yè)貸款利率的差異。目前來看二者差距在40個基點(diǎn)，加上各地提高公積金貸款額度，有助于提升公積金貸款的利用效率，更好發(fā)揮其降低成本的效應(yīng)。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱。

另外，有部分購房者提出這樣的細(xì)節(jié)問題，即過去已經(jīng)辦理公積金貸款的購房者，目前在還的公積金貸款利率是否也會隨之下降？

對此，易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，按過去的金融政策操作慣例，本次政策主要是指新購房的公積金貸款利率。“對于已辦理公積金貸款的購房者，預(yù)計(jì)后續(xù)會根據(jù)既有政策，也會對利率進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。”

降準(zhǔn)降息對房企有何影響？

此次發(fā)布會還明確，降準(zhǔn)0.5個百分點(diǎn)，并降低政策利率0.1個百分點(diǎn)。預(yù)計(jì)向市場提供長期流動性約1萬億。

“降準(zhǔn)將增加銀行的可貸資金，對于發(fā)揮商業(yè)銀行信貸業(yè)務(wù)功能會產(chǎn)生重要影響。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，與房地產(chǎn)相關(guān)的貸款業(yè)務(wù)依然是今年商業(yè)銀行投放的重點(diǎn)領(lǐng)域，此舉將增強(qiáng)銀行在個人按揭貸款、開發(fā)貸、融資協(xié)調(diào)機(jī)制、城中村改造、存量房等方面的作用。

同時，其認(rèn)為，個人按揭貸款政策仍有進(jìn)一步放寬的空間。“今年被認(rèn)為是歷史上房貸政策最寬松的一年，首付門檻低、房貸利率低、房貸額度充足，疊加目前公積金降息等措施，讓‘金融支持購房消費(fèi)’的動力充足，為促進(jìn)住房消費(fèi)創(chuàng)造了有利條件。”

值得關(guān)注的是，公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調(diào)降至1.4%，預(yù)計(jì)將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點(diǎn)。

中指院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，本月5年期以上LPR有望同步下調(diào)10個基點(diǎn)，或從3.6%降至3.5%，這將進(jìn)一步降低購房者置業(yè)成本。

央行數(shù)據(jù)顯示，2025年第一季度全國新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款加權(quán)平均利率為3.11%。嚴(yán)躍進(jìn)表示，若按此次政策，后續(xù)房貸利率有望降至3.01%。

“本次降準(zhǔn)降息如期落地將明顯提振市場信心，居民住房商貸、公積金貸款利率均會下調(diào)，有助于進(jìn)一步減輕居民購房壓力，對于促進(jìn)購房需求釋放會形成實(shí)質(zhì)性利好。同時，企業(yè)融資成本也將繼續(xù)回落，這對于企業(yè)資金面的改善也會產(chǎn)生積極影響。”陳文靜認(rèn)為。

更多樓市政策有望出臺

本次發(fā)布會上，金融監(jiān)管總局局長李云澤指出，近期將推出八項(xiàng)增量政策，其中針對房地產(chǎn)明確提出“加快出臺與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度，助力持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢”。

具體舉措包括“房地產(chǎn)開發(fā)、個人住房、城市更新等貸款管理辦法，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)保持房地產(chǎn)融資穩(wěn)定，有效滿足剛性和改善性住房需求，強(qiáng)化對高品質(zhì)住房的資金供給”。

“推出與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度，有助于房企加快化解債務(wù)問題、消化存量資產(chǎn)，也將為新一輪市場發(fā)展創(chuàng)造有利條件。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，城中村改造、存量土地收儲等工作，可能會得到力度更大的金融支持，這將有助于存量市場的盤活。

在陳文靜看來，未來更多配套政策將先后落地，針對企業(yè)端、個人端的貸款支持力度將不斷加大。目前商業(yè)銀行審批通過的“白名單”貸款增至6.7萬億，支持了1600多萬套住宅的建設(shè)和交付，預(yù)計(jì)未來項(xiàng)目融資“白名單”政策將繼續(xù)完善，促進(jìn)資金實(shí)質(zhì)性落位，改善企業(yè)資金面，在持續(xù)鞏固房地產(chǎn)穩(wěn)定態(tài)勢上發(fā)揮更大作用。

同時，本次會議上還強(qiáng)調(diào)，要“強(qiáng)化對高品質(zhì)住房的資金供給”。

就此，有分析師認(rèn)為，4.25政治局會議明確指出要“加大高品質(zhì)住房供給”，本次強(qiáng)調(diào)要在這方面強(qiáng)化資金支持，預(yù)計(jì)監(jiān)管層一方面會增加企業(yè)端資金支持，助推高品質(zhì)住房的供給量增加；另一方面與高品質(zhì)住房需求配套的資金優(yōu)惠政策也會逐步落地，供需兩端持續(xù)發(fā)力共同促進(jìn)改善性住房需求釋放。

“本次會議釋放了重磅利好，政策舉措范圍和力度均超預(yù)期，預(yù)計(jì)對提振房地產(chǎn)市場信心、穩(wěn)定市場預(yù)期將發(fā)揮積極作用。短期來看，除降準(zhǔn)降息，本次會議提到的更多資金支持配套政策也將逐步落地落實(shí)，促進(jìn)住房需求釋放，改善企業(yè)資金壓力，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。”陳文靜稱。