現在房貸利率下降，各地也開始放開了限購，那么這個時候是不是買房的最佳時機呢？2025年，中國的樓市，站在了一個前所未有的十字路口，有的人認為，房價以后就是白菜價不值錢，再等一等，還會再便宜，而有的人認為，紅利政策一旦被收回，那么以后買房的成本優又會高起來，這兩種不同的看法，到底應該相信誰呢？

當下全國接近6億棟樓的存量，而且人口更是連續出現了三年負增長，三四線城市的庫存去化周期甚至已經超過了30個月，這些觸目驚心的數字背后，更堅定了一些等等黨，人們房子未來還是會出現大幅度的一個降價。

其實從國家頒布的政策來看，筆者認為，未來的房子，并不一定會出現白菜價，反而可能會出現上漲，因為住建部新版《住宅項目規范》將住宅層高下限提升至3.0米，此外對于隔音，以及加裝電梯等，都有了新的要求，這也就意味著“好房子”時代正式開啟。再加之央行房貸利率降至歷史最低點，首套房貸利率“破3”已成常態，在這些政策的加持下，房子回暖，并不是不可能。

2025年買房的人，五年后會成為“韭菜”還是“鐮刀”？

筆者認為，現在的房子，就和以前的汽車有些類似，以前都是高價格，但是隨著新能源汽車的出現，傳統的汽車，價格被逼無奈，只好是降價求生存，即使是豪華品牌，也不得不降價銷售。

而如今的樓市，也像極了以前的汽車行業，隨著《住宅項目規范》的實施，以后的房子，變得更加的宜居，而且無論是環境還是配套，會變得更加的舒適，但是價格，也不一定就會出現下降，就像現在的新能源汽車，說實話，大部分普通百姓還是買不起，動輒就是三十四萬，已經遠超普通百姓的承受范圍了。

未來新修建的住宅，價格估計也不會太低，畢竟土地的價格擺在那里，但是一些已經存在房子，或者是偏遠地區的房子，此時就是價格最實惠的一個階段，就像汽車去庫存是一個道理，性價比，相對來講，還是很不錯的。

所以我認為，現在買房的人，五年后基本不會成為“韭菜”，因為已經沒有割的價值了，價格本身就已經很低了，而且房貸利率也低，不可能免費送給你。

此外，一些一線城市，如今的房價，也已經開始出現了回暖，2024年12月，一線城市新房價格環比上漲0.2%，為2023年6月以來首次反彈；北京二手房網簽量創21個月新高；深圳一手住宅網簽量同比上升165%，為近47個月第二高水平3。2025年1-2月，深圳、上海、北京二手房成交累計同比分別上升57.8%、46.8%、32.6%。

從這里我們也可以看出，一線城市的房子，仍然還是很受歡迎的，就好比那些傳統的豪華品牌是一個道理，一旦出現降價，大部分人，還是會優先去選購，畢竟這個性價比實在是太高了。

而且要知道，隨著第四代住宅項目的出現，周邊的一些房子也會出現一定的溢價，按照專家的一個預言，到了2030年，一線城市均價2萬元，二線城市8000元，三四線城市3000元左右。

未來的房子，更加看重的是性價比，比如一線城市的一些核心地段，還有優質的學區房，以及地鐵周邊有新興產業的房子，這些價格仍然還會很高，畢竟稀缺的東西，從來不缺少買主。