6月14日凌晨有網(wǎng)友爆料，太慘烈了！浙江余杭這個小區(qū)從214萬暴跌到80萬！

開盤8年還沒賣完......你絕對想不到現(xiàn)在連法拍房都賣不上價了！

最近有套房子拍賣直接砍到4434元/㎡，比六年前買的時候便宜了快三分之二！更扎心的是這還不是最狠的，光看起拍價就跟坐滑梯似的——160萬掛出來沒人要，降到128萬還是流拍，再砍到100萬照樣冷場，最后硬生生砸到80萬才成交！

要我說這業(yè)主真是虧到姥姥家了，當(dāng)年花兩百多萬買的房，現(xiàn)在連裝修費(fèi)都賠進(jìn)去了！

• 這究竟是咋回事？

我們來看看該網(wǎng)友提供的信息。這是已經(jīng)成交的信息。

數(shù)據(jù)顯示，該套房從起初的160萬售價（評估價228萬），反復(fù)降價，最終以80.7萬成交了。

據(jù)了解，這個小區(qū)位于余杭區(qū)鸕鳥鎮(zhèn)，名為復(fù)泰雅宸華庭。

該項(xiàng)目于2017年3月一次性取得全部房源預(yù)售證，其中住宅部分共95套。這個容積率1.7的低密度小區(qū)總建筑面積約5萬平方米，產(chǎn)品類型豐富，包括洋房、疊排、聯(lián)排、酒店式公寓和大平層等多種業(yè)態(tài)，整體定位較高端。

然而銷售情況十分不理想，截至當(dāng)前仍有27套顯示可售。這意味著在長達(dá)8年多的銷售周期中，項(xiàng)目去化率僅達(dá)到約72%，銷售進(jìn)度異常緩慢。

交付6年半以來，該小區(qū)的二手房市場表現(xiàn)同樣低迷。截至目前，二手房累計僅成交13套，成交單價區(qū)間為5796-9274元/㎡，整體簽約均價約8000元/㎡。這一價格相比當(dāng)初13000元/㎡的新房開盤價，已大幅下跌38.46%。如此慘淡的成交表現(xiàn)，完全有資格競爭"杭州樓市最慘小區(qū)"的稱號。

最讓人吃驚的是，2022年12月，復(fù)泰雅宸華庭首套法拍房入市，就此開啟了長達(dá)3年的價格崩盤之路。僅從起拍價的變化就能看出端倪：160萬→128萬→100.86萬→80.7萬，呈現(xiàn)斷崖式三連跌。

最終這套房源以80.7萬元成交，折合單價僅4434元/㎡，創(chuàng)下小區(qū)歷史最低成交價記錄。對比原業(yè)主214.123萬元的購入價（折合11765元/㎡），這套房產(chǎn)價值縮水高達(dá)62.31%，堪稱一場血本無歸的資產(chǎn)災(zāi)難。

• 那余杭房價最近表現(xiàn)如何呢？

據(jù)房天下研究院發(fā)布，杭州6月二手房參考均價31687元/平，環(huán)比5月下降0.48%，同比去年同期下降4.21%。其中余杭仁和6月二手房參考均價15571元/平，環(huán)比5月下降1.58%，同比去年同期下降12.65%。

我們再來看看余杭房價最近半年走勢。從二手房的趨勢來看，呈現(xiàn)一條比較直的下滑線，但是震蕩幅度并不大，只是小幅回落。而且，6月份較5月份還有環(huán)比增長的態(tài)勢。

從新房的走勢來看，趨勢呈現(xiàn)向好，有明顯上揚(yáng)勢頭。

也就是說，余杭最近的樓市表現(xiàn)總體不錯，說明剛需在進(jìn)一步釋放。而開篇這個樓盤或只是個例。而且，復(fù)泰雅宸華庭這樣的遠(yuǎn)郊項(xiàng)目，主要和地理位置有關(guān)，只能吸引本地居民或養(yǎng)老群體這類特定客群，因此出現(xiàn)滯銷。

其實(shí)，在杭州樓市中，類似的價格洼地并不罕見，很多樓盤賣不動了，就會陷入了"以價換量"的困境。

可以肯定，當(dāng)前房價越來越趨于穩(wěn)定和務(wù)實(shí)，經(jīng)過市場吊打之后，價格區(qū)間越來越符合民意，顯現(xiàn)出新的價值優(yōu)勢。這些小區(qū)憑借相對完善的生活配套和更具吸引力的價格，不僅能滿足基本居住需求，更能展現(xiàn)出市場張力，對于剛需用戶群體，形成獨(dú)特的市場競爭力。

對此，你怎么看呢？