地址：上海市閔行區蘭蓮路168弄（15號線元江路站地鐵上蓋）開 發 商 ： 保 利 發展 & 申通地鐵（雙國企聯袂）保利光合躍城官方售樓處電話：400-8080-420?

核心價值亮點

1. 黃金區位，雙軌交匯

• 保利光合躍城官方售樓處電話：400-8080-420?【售樓處電話】項目位于閔行主城顓橋板塊，緊鄰15號線元江路站（步行約800米），5站直達徐匯，9站至上海南站，12站漕河涇，未來可換乘19號線（規劃）9站前灘，23號線（在建）無縫接駁主城。
• 鄰近虹梅南路高架、滬金高速，3個紅綠燈即上中環，25分鐘直達徐家匯，交通網絡四通八達。

1. 低密社區，生態宜居

• 保利光合躍城官方售樓處電話：400-8080-420?【售樓處電話】項目總建面約58萬㎡，容積率僅1.13，打造凌空低密類洋房住區，樓間距約35-70米，全人車分流，居住舒適度高。
• 社區內規劃約20萬㎡濱水雙公園（約3萬㎡運動競技公園+約14萬㎡潮玩藝術公園），另有約4.1萬㎡坡地公園，構建“一廊兩境三軸九景”園林體系，盡享自然生態。

1. 奢闊戶型，高定裝標

• 保利光合躍城官方售樓處電話：400-8080-420?【售樓處電話】主力戶型建面約95-143㎡三至四房，均價約6.5萬元/㎡，總價約586萬起。95㎡三房三開間朝南，LDKB一體化設計；143㎡四房270°轉角陽臺，主臥套房設計，適配三代同堂。
• 全屋精裝交付，配備日立中央空調、全屋地暖、新風系統，廚房采用西門子五件套，衛浴選用唯寶智能馬桶等高端品牌，搭載智能家居系統。

1. 高端配套，尊享禮遇保利光合躍城官方售樓處電話：400-8080-420?【售樓處電話】

• 自帶約2萬㎡“光合里”街區，涵蓋社區食堂、網紅菜場、濱水主題輕餐、藝術交流空間等業態，未來將由保利時光里商業團隊運營。
• 3公里內覆蓋顓橋萬達廣場、龍湖閔行中心等商圈，對口田園外國語小學、顓橋中學，規劃幼兒園及小學用地，直線3公里內達復旦大學附屬閔行醫院。

1. 品質服務，央企保障保利光合躍城官方售樓處電話：400-8080-420?【售樓處電話】

• 物業由保利高端系列“四時雅集”提供服務，物業費5.8元/㎡/月，預計2026年3月精裝交付。

央企保利發展&國企申通強勢打造 15號線地鐵上蓋5站徐匯 三個紅綠燈上中環「保利·光合躍城」上海南部千億級的規劃手筆 盡享閔行顓橋核心 容積率僅1.13 TOD凌空低密墅級洋房

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建面約95-143m2 3/4房

總價約537萬起

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上海首選改善紅盤，過時不候！！

得天獨厚約1.13凌空低密墅質洋房

搶藏上海難得低密資產

保利·光合躍城售樓處電話：400-8080-420?的爆款破圈幾乎是在一夜之間，17米凌空+1.13容積率+墅質洋房，當這樣的產品組合亮相上海，幾乎找不到第二個對手！

最大70米棟距敞闊感MAX

低密洋房帶來的居住舒適度遠超高密度的高層社區。傳統高層住宅密度大，往往容積率平均在2.0左右，因此很容易遮擋采光和景觀。

光合躍城售樓處電話：400-8080-420?能夠把棟距最大做到70米，為自然風留出更大的流動空間，低層也能帶來更長時間的采光，居住舒適感遠超普通高層。

保利光合躍城售樓處電話：400-8080-420?【售樓處電話】低密！1.13容積率未來都不一定再有！

低密產品更保值，已經是老生常談的話題。今年1-3批次土拍共60幅地塊，僅4幅容積率為1.2，并且低于1.2的絕版！

即便是同為1.13容積率的弘安里，總價也來到近7000萬！保利·光合躍城售樓處電話：400-8080-420?用僅537萬起的總價，就能擁有七千萬級豪宅同款居住舒適度，這個性價比不言而喻！

• 超大樓間距！通透度直接拉滿

在光合躍城售樓處電話：400-8080-420?低密住宅的基礎上，最明顯的優勢就是建筑樓間距能夠做到更大！35-70米的距離，給自然風留出更大的流動空間，低層也能帶來更長時間的采光。

保利光合躍城售樓處電話：400-8080-420?【售樓處電話】低密洋房產品帶來的另一個優勢在于，建筑面積的減少，居住戶數的減少，能留出更多的土地去營造景觀綠化和社區配套，從而讓業主人均享受的景觀面積和配套更多。

譬如項目在17m標高社區中打造了“一廊兩境三軸九景”的南北大尺度園林。

保利光合躍城售樓處電話：400-8080-420?【售樓處電話】三軸：三條不同場景主題的軸線橫穿兩大地塊，體驗上更有體系感，場景也能更深如到每棟樓的樓下。九境：向陽聚場、云端能量場、自然課堂、林下party、時光花園、暢想客廳、霞云部落、疏林書苑、青影流云九大活動場所。特別是首開南地塊，打造了巨大的兒童樂園，恰似空中的夢幻島，浪漫感十足！

保利光合躍城售樓處電話：400-8080-420?【售樓處電話】四重凌空景觀！唯此巴比倫式奢享整個社區都被抬高到17米的高空，這在上海已經是唯一。這樣的優勢下，躍城全面升級的戶型設計，打造一線臨河的景觀邊廳，坐在家里就能看到17米的社區園林、10米的“新天地式”街區、0米的濱水公園與百萬方大城，猶如住在空中巴比倫。

保利光合躍城售樓處電話：400-8080-420?【售樓處電話】一廊：一線臨河一側直接做了一條空中眺望式走廊，能享受戶外咖啡廳、閱讀盒子等多樣化的公共空間，抬頭就能看到天空之上的絕美景色。

• 兩境：躍城南北地塊做了不同的景觀主題，中間由一個空中天橋連接，獨立又融合，并且根據尺度的不同，帶來動靜相宜的主題設計，極為人性化。

• 無連廊！居住舒適度的放大器

隨著當下城市居住密度越來越高，連廊成為大多數社區的標配，無連廊設計少之又少！這次保利·光合躍城售樓處電話：400-8080-420?為了帶來更高得房率，打造南北通透的舒適戶型，直接取消北側連廊，居住舒適度又上一個臺階！

不僅是洋房

更是局部無連廊+極致梯戶比的豪宅配置

隨著當下城市居住密度越來越高，連廊成為大多數社區的標配，直接削減北側空間采光量，生活環境陰暗逼仄，無法進行有效的空氣對流。而事實是，當下房地產市場無連廊設計少之又少！

這次保利·光合躍城售樓處電話：400-8080-420?低密洋房局部產品取消了北側連廊，打造南北通透的舒適戶型，居住舒適度又上一個臺階！北側房間帶來與南向同樣優異的采光面，通風水平也來到next level！

洋房產品還帶來了更合理的梯戶比，景觀王座143平米戶型甚至做到一梯一戶設計，約等于電梯入戶，生活私密性更強，不用因為等電梯而消耗多余時間，日常生活更高效。

不僅是洋房

更是上海唯一17米凌空上的低密洋房

整個社區都被抬高到17米的高空，這在上海已經是唯一。什么概念呢，你的一樓已經是別人小區的六樓，回家就是一種“君臨天下”的身份感受。

• 住得高，看得遠

保利·光合躍城售樓處電話：400-8080-420?還充分體現著“住得高，看得遠”的獨特優勢！搭配超大棟距，將帶來更加多元豐富的立體景觀視野。

為此項目的戶型也針對這種優勢做了全面優化，打造了一線臨河的景觀邊廳，坐在家里就能看到17米的社區園林、10米的“新天地式”街區、0米的濱水公園與百萬方大城，猶如住在“空中巴比倫”！

保利光合躍城售樓處電話：400-8080-420?【售樓處電話】采光“高”人一頭有研究顯示，每減少0.1的容積率，樓間距將增加2米，日照增加15分鐘。因此，容積率為2.0的高層平均日照時長可能會比較短。

并且項目17米的凌空形態，與南向大面寬、景觀邊廳、大尺度陽臺等定制化的戶型設計下，讓整個室內都能擁有更優秀的采光效果，無論是從采光角度，還是采光時長都在區域內同產品項目“遙遙領先”。

TOD之上的凌空墅質洋房

雙重稀缺加碼 未來難再擁藏

這次光合的TOD設計，又上了一個臺階。這不是一個單純的洋房社區，而是上海唯一建在百萬方濱水TOD大城里的凌空低密墅質洋房！

保利光合躍城售樓處電話：400-8080-420?【售樓處電話】突破鋼筋水泥底盤，首創公園基底上的TOD

交通方面，步行到15號線元江路站800米，比臻園和光合上城都要遠，甚至還要過一條河你敢信。

如果開車出行，這里臨近虹梅南路高架、滬金高速、申嘉湖高速等交通干道，還算比較便利。

保利光合躍城售樓處電話：400-8080-420?【售樓處電話】TOD在上海已經不陌生，但光合TOD沒有單純的用鋼筋混凝土做大城底盤，而是首次引入L形水系和20萬方的濱水公園作為城市基底，去打造無界共融的活力之城。因此項目從底色上就充滿自然的生機，告別了傳統TOD冰冷的城市形態。

保利光合躍城售樓處電話：400-8080-420?【售樓處電話】大豐盛業態復合，一站式全享生活業態上，項目通過0m公園，10m街區，17m住區的三個標高的立體TOD優勢，串聯起國際住宅，精致街區，高階商辦，文化，頭部教育，高端公寓，公園生態7大高端業態，城市配套近乎涵蓋生活的方方面面！

3、立體復合城市，盡享15分鐘生活圈

非常科學的立體分層下，各種業態分門別類的安插在其中，帶來的是一個15分鐘的高效生活圈，近乎從住宅能快速到達任何一個配套設施，相當于在閔行造就了一個新中心！整個生活便捷度拉滿！

并且這樣帶來的歸家動線將非常的豐富，從15號線地鐵口出來，穿越近20萬方的濱水公園，盡享上海最美歸家路。

保利光合躍城售樓處電話：400-8080-420?【售樓處電話】跨過東西兩大地塊的天橋，就能到達10m之上的躍城街區，左右煙火氣瞬間充斥眼球，順便去餐廳飽餐一頓，在通過近40米的IMAX天光舞臺走上17m上的住區，回頭就能看到城市全景，恢弘感十足。抵達社區后，迎面而來的寧靜開闊感就能瞬間讓您進入洋房住區。

人、車、物科學分流

打造便捷的立體交通體系

光合躍城售樓處電話：400-8080-420?打造的立體交通體系，讓客戶的歸家/出行感受極致便捷！

• 車行：2條車行天橋，3個輔車行匝道，網約車/非機動車停車點，實現人車分流；

• 人行：1條最美歸家路、7部垂直電梯、40米的天光舞臺，可以步行通達每個地方；

• 天橋：東西地塊有一條人行匝道相連，躍城的南北地塊更有一條天橋串聯，地塊互為獨立也緊密連接；

在整個百萬方大城的持續兌現下，未來也將成為整個顓橋片區的地標級新中心，吸引更多人從四面八方到來，煙火氣會越來越濃厚，保利·光合躍城售樓處電話：400-8080-420?無論是生活品質，還是資產價值也會越來越高漲！

入主閔行主城，

15號線上蓋，5站徐匯！

千億南部科創心的高端菁英住區

絕對能打的爆款產品，再說地點，絕對更加令人心動！

保利·光合躍城售樓處電話：400-8080-420?這樣的低密墅質洋房產品，本身就對高凈值菁英有著極大的吸引力，這群社會地位高的，具有國際履歷與審美的，對生活有品味要求的人，其實對洋房這種產品也有著更深的情懷。

「保利·光合躍城售樓處電話：400-8080-420?」的地理位置極佳，位于閔行主城南部單元--元江中央服務區，

該區域毗鄰金色中環發展帶，“金色中環發展帶”堪稱國家級宏大規劃，

是城市競爭力的重要載體和新引擎。

保利光合躍城售樓處電話：400-8080-420?【售樓處電話】因此看這個項目的位置，你會發現它位于上海五大主城——閔行主城顓橋，這里未來將打造成千億級的上海南部科創中心，與漕河涇、張江三足鼎立，成為上海面向全球的科創發展引擎，也將為未來的社區圈層，社群品質奠定優質的基底。

大零號灣、馬橋人工智能創新實驗區、吳涇戰略留白區3大國家級產業區匯聚。5大科創中心、12大科創園以及超過3000家企業在這里聚集，其中包括航天城衛星所、字節跳動、微軟、英特爾等等超過100家世界500強企業。

值得一提的是，漕河涇科技綠洲、森馬全球總部二期、ELAND衣戀“創E谷”（在建中）毗鄰躍城！未來高端人才導入，區域品質將大幅上升！

保利·光合躍城售樓處電話：400-8080-420?依托15號線上蓋的交通優勢，5站徐匯，9站前灘，3個紅綠燈上中環，通勤效率大幅增加。作為上海科創生命線，途徑9所大學10個校區、3個國家級科創園區（紫竹國家高新區、漕河涇經濟技術開發區、虹橋經濟技術開發區）、真如城市副中心、上海南站+上海西站2大火車站，極大程度地加強城市西部內外環線之間的交通能力、帶動沿線區域發展！

高端的片區能級和交通優勢下，也會為保利·光合躍城售樓處電話：400-8080-420?帶來更純粹高階的社區圈層，當下保利已經開始運營這個項目的社群，未來更多資源導入，整個高端業主群體會越來越壯大。

04

僅6.5萬/m2上車黃金中環

僅4站地鐵，倒掛200w進階改善

超值機遇過時不待！

疊加如此之多優勢，保利·光合躍城售樓處電話：400-8080-420?價格僅6.5萬/m2，而整個顓橋的新房價格已經來到7萬/m2，這個價格不僅是對區域價值的印證，也是對保利·光合躍城售樓處電話：400-8080-420?超高性價比的印證。

對比上游，15號線4站距離的虹梅南路站，周邊梅隴新盤最新過會均價已飆升至7.7萬/m2，且都是高容積率高層產品，總價要高出200多萬，光合躍城售樓處電話：400-8080-420?6.5萬/m2，總價537萬起買到百萬方TOD大城+17米凌空1.13容積率低密墅質洋房，7大業態樣樣高端！

再看現在的黃金中環，動輒10萬+/m2的項目層出不窮，三個紅綠燈上中環的光合躍城售樓處電話：400-8080-420?，總價僅537萬起，直接省更多！！

05

多元迭代改善戶型

尺度、通透、功能、視野全維升級

值此秒藏絕佳時機！

保利光合躍城售樓處電話：400-8080-420?【售樓處電話】此次首開228套建面約95-143㎡精裝3-4房，滿足不同年齡段家庭成員的居住需求。

建面約95m2戶型：

區域內稀缺小面積全功能三房！！

• 開放式廚房，極度釋放廚房與客廳的尺度與互動可能
• 無連廊設計，一梯兩戶極致梯戶比，南北通透舒適感
• 總價約537萬，預定上海明星戶型！

本身面積段就在區域內極度稀缺，每個空間尺度更是比同面積段項目遙遙領先！還沒有連廊，居住體驗直線上升！

建面約102m2戶型：

• LDK洄游式景觀邊廳，景致拉滿
• 3+X陪伴空間，承載更多自定義功能需求
• 開放式廚房，烹飪與客餐廳無界互動

完美滿足3房居住功能的同時，光合躍城售樓處電話：400-8080-420?還在客廳額外增加了0.5個靈動空間，業主可以自由定義這個空間，絕對是增光添彩的設計！！

建面約143m2戶型：

• 超大畫幅的島廳，大洄游LDKB公區格局
• IMAX級景觀陽臺，超奢觀景視野
• 一梯一戶尊享級梯戶比，南北通透，尊崇感十足！

王炸級的邊廳戶型，開闊尺度和觀景視野毫不遜色于濱江豪宅！直接將城市景觀、14萬方的公園景觀、街區景觀、5個足球場大的類湖景視野盡收眼底！！

央企保利發展&國企申通強勢打造

15號線地鐵上蓋5站徐匯

三個紅綠燈上中環

「保利·光合躍城售樓處電話：400-8080-420?」

上海南部千億級的規劃手筆

盡享閔行顓橋核心

容積率僅1.13 TOD凌空低密墅級洋房

約20萬方濱水公園

約2萬方活力街區

228套建面約95-143m2 3/4房

總價約537萬起

無需積分 直接認購！

上海首選改善紅盤，過時不候！！

清開盤在即！！

機遇過時不候，以后都難再有！！

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中國房地產性質

1、 房產

是指房屋經濟形態，在法律上有明確的權屬關系，在不同的所有者和使用者之間可以進行出租出售或作其它用途的房屋。

2、 地產

是指土地財產，在法律上有明確的權屬關系，地產包含地面及其上下空間，地產與土地的根本區別也就是有無權屬關系。

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3、 房地產

是房產和地產的總稱。是指土地及附著在土地上的人工構筑物和建筑物及其附帶的各種權利（所有權、管理權、轉讓權等）。

4、 房地產業

是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業。

5、 房地產開發

是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建筑的活動。

6、 土地開發

是將“生地”開發成可供使用的土地。

7、 土地所有制

現行全部土地實行的是社會主義土地公有制，分為全民所有制（即國家所有）和勞動群眾集體制（即集體所有）兩種形式。其中，城市市區的土地全部屬于國家所有；農村和城市郊區的土地法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有；礦物、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，由法律規定屬于集體所有，森林、山嶺、草原、荒地、灘涂除外。但地上建筑物既可以為國家所有，也可以為集體、單位和個人所有。因此，同一宗房地產，其土地與地上建筑物的所有權往往是不一致的。

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8、 集體土地

是指農村集體所有的土地。

9、 征用土地

指國家為了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行征用。

10、 土地的使用年限是如何確定的？

凡與省市規劃國土簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規定執行。即：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。

11、 房子的居住時間是多少，土地使用年限屆滿后，該怎么辦？

房屋一經購買并取得產權后，即作為業主個人所有的財產，并無居住年限的限制，擔對該房屋所占用范圍內的土地來說，因為土地除屬于集體所有的外，均屬于國家所有。業主所取得的為該土地的一定年限的使用權。住宅用地的土地使用時間為50—70年，自開發商取得該土地使用證書之日起計算。在該土地使用年限屆滿后，土地將由國家收回。業主可以在繼續交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續使用該土地。

12、 合作建房

是指以一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發房地產的房地產開發形式。

13、 土地所有權

土地所有權是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權能。

14、 土地使用權的出讓

指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

15、 土地使用權轉讓

是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行為。

16、 土地使用權劃撥

是指政府無償將土地撥發給使用者使用，一般沒有使用期限的限制。以無償劃撥取得的土地使用權，其出讓須經政府及土地管理部門同意，交補交出讓金后方可進行轉讓、出租和抵押。

17、 什么是地籍？什么是產籍？

我們通常所指的地籍、產籍、房地產籍是同一概念。它是指土地的自然狀況、社會經濟狀況和法律狀況的調查與登記，包括了土地產權的登記和土地分類面積等內容。具體來講，是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。

18、 生地

指空間地、田地、未開墾地等不具備使用條件的土地。

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要求：征婚者提供相對詳細的本人資料（年齡，身高、體重、收入、工作、房車、愛好、興趣等等）、照片、聯系方式、對對方的要求，本欄目直接免費發布。（本欄目未能對所有發布者內容進行審核，請各位聯系時自己確認消息的真實性，如有不符請及時告知）

19、 熟地

指三通一平或七通一平，具備使用條件的土地。

20、 宗地

是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。

21、 宗地圖

是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建筑位置與性質、與相鄰宗地的關系等。

22、 證書附圖

即房地產后面的附圖，是房地產證的重要組成部分，主要反映權利人擁有的房地產情況及房地產所在宗地情況。

23、 樓花

一詞最早源自香港是指未完工的物業（即在建物業），另一說法即指未正式交付之前的商品房。

24、 期房

是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，即房地產開發商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售商品房稱為期房。消費者在購買期房時應簽商品房預售合同。

25、 現房

是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證的商品房，與消費者簽訂商品詳盡買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。

26、 毛坯房

房地產商交付屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。

27、 成品房

是指對墻面、天花、門套、地板實行裝修。

（1） 內墻面為普通仿瓷涂料

（2） 客廳樓地板為普通瓷磚

（3） 普通鋁合金窗

（4） 普通膠合板門

28、 商品房

是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。

29、 空置商品房

指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契稅）。

30、 存量房

即二手房的書面稱呼，是相對首次成交的商品房而言。

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31、 二手房

通常是指再次進行買賣交易的住房。個人購買的新竣工的商品房、經濟適用住房及單位自建住房，辦完產權證后，再次上市買賣，這些都稱為二手房。

32、 經濟適用房

根據北京市人民政府辦公廳京政發【1998】第54號文件，經濟適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要體現適用、經濟、美觀、安全、衛生、便利的原則；布局要符合城市規劃的要求；使用功能要滿足居民基本生活的需要；建設標準要根據北京市“九五”住宅建設標準，結合市場需求確定。

33、 房改房

在房改政策出臺后，國家機關、企事業單位的職工需要按規定將目前居住的房子購買下來，我們把為類公房稱之為房改房。

34、 安居房分為哪幾種？

安居房包括按規定出售出租給國家機關、事業單位、企業單位職工的準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。

35、 個人住房基金

有些單位建立了個人住房基金。職工個人住房基金是由個人的勞動收入積累而成的基金，其中一部分是根據政策規定從收入中提取得到（主要指公積金）；另一部分則是自愿儲蓄部分則采取存款自愿，取款自由的管理辦法。

36、 住房補貼

住房補貼是國家為職工解決住房問題而給予的補貼資助，即將單位原有用于建房、購房的資金轉化為住房補貼，分次（如按月）或一次性地發給職工，再由職工到住房市場上通過購買或租賃等方式解決自己的住房問題。住房補貼發放的原則是：堅持效率優先，兼顧公平的原則，由各地政府根據當地經濟適用住房平均價格、平均工資，以及職工應享有的住房面積等因素具體確定。

37、 房屋的折舊

房屋折舊是逐步回收房屋投資的形式，即房屋的折舊費。折舊費是指房屋建造價值的平均損耗。房屋在長期的使用中，雖然保留原有的實物形態，但由于自然損耗和人為的損耗，客觀存在的價值也會逐漸減少。這部分因損耗而減少的價值，以貨幣形態來表現，就是折舊費。確定折舊費的依據是建筑造價殘值、清理費用和折舊年限。

38、 房屋的所有權

是指對房屋全面支配的權利。房屋的所有權分為占有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。

39、 房屋的占有權

通常由所有權人來行使，但有時也由別人來行使，這就是使用權與所有權分離的情況。

40、 房屋的使用權

是對房屋的實際利用權利。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。

41、 房屋的收益權

是指房主收取房屋財產所產生的各種收益。

42、 房屋的處分權

是所有權中一項最基本的權能。房屋的處分權由房主行使。有時房屋處分權也受到一定的限制。

43、 房地產交易形式

房地產市場的房地產交易形式主要有兩種：地產交易形式與房產交易形式。

44、 住宅的“全部產權”

是指按市場價和成本價購買的房屋，購房者擁有全部產權。經濟適用房亦屬于全部產權。

45、 住宅的“部分產權”

是指職工按標準價購買的公有住宅。在國家規定的住房面積之內，職工按標準價購房后只擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售時原產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除有關稅費后，按個人和單位所占的產權比例分配。

46、 房產互換

是房屋所有人或使用人之間，在相互自愿的基礎上，采用等價不等價加補償的方式相互交換住房的行為。一般分為所有權互換和使用權互換兩種形式。

47、 建筑物

是指人工建造而成的房屋和構筑物，如墻體、樓地層、樓梯、門窗基礎。

48、 構筑物

是指建筑物中除房屋以外的東西，人們一般直接在內進行生產和生活活動，如煙囪、水井、道路、橋梁等。

49、 商品房的結構

售房的樓書常見用語，房屋架構可分為磚混結構、磚木結構和鋼筋混凝土結構。

50、 磚混結構

主要是磚墻承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。

51、 磚木結構

主要承重構件是由用磚和木兩種材料制成的結構。

52、 鋼筋混凝土結構

主要承重構件是由鋼筋和混凝土制成的結構。

53、 住宅的開間

就是住宅的寬度。

54、 住宅的進深

就是指住宅的實際長度。

55、 住宅的層高

是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。

56、 住宅的凈高

是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

57、 居住小區總用地

是包括住宅總用地，公共建筑設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。

58、 住宅總用地

指低層、多層、中高層、高層以及住宅用地面積的總和。

59、 公建總用地

指小區內部公共建筑占地面積的總和。

60、 房屋的基底面積

房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。

61、 道路、廣場用地

指小區內主次干道、支道、人行道、綠化帶中間寬度大于1.5米的步行道及停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。

62、 庭院、綠化面積

指小區內集中綠化帶、小公園、住宅間集中種植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活動場所等為小區所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。

63、 人均總占地面積（平均米/人）

人均總占地面積=建筑紅線內總用地/本小區規劃居住總人數。

64、 人均住宅用地面積（平方米/人）

人均住宅用地面積=小區內總住宅用地/本小區規劃居住總人數。

65、 總建筑面積（平方米）

指小區內住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。

66、 住宅的建筑面積

亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物規模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。

67、 結構面積

是指房屋建筑中外墻，內墻柱等結構構件所占面積的總和。

68、 使用面積

是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積的總和。

69、 輔助面積

指臥室以外的凈面積，包括過道、衛生間、廚房、儲藏室、陽臺等。

70、 公用面積

是指住宅樓內為住戶方便出入，正常交往保障生自學成才而設置的公共走廊、樓梯、電梯間等所占面積總和，并按棟或單元戶數按比率分攤。

71、 套內建筑面積

房屋按套（單元）計算的建筑面積為套（單元）門內范圍的建筑面積，包括套（單元）內的使用面積、墻體面積及陽臺面積。

72、 套內墻體面積

是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分割以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

73、 公用建筑面積

各產權主體共同占有或共同使用權的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。

74、 公用建筑面積的分攤原則是什么？

如有面積分割的文件或協議，應按其文件或協議分攤計算；如無分割文件或協議，按規定的公用面積分攤原則進行分攤計算。

75、 哪些公用面積應分攤？

應分攤的公用建筑面積包括套（單元）門以外的室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、為整棟樓層服務的值班衛室、建筑物內的垃圾以及突出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等。

76、 哪些公用面積不能分攤？

不能分攤的公用面積為底層架空層中作為公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公共開放使用的建筑面積、消防避難層；為多棟建筑物使用的配電房；公民防護地下室以及地面車庫、地下設備用房等。

77、 套內陽臺建筑面積

套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

78、 套內使用面積

指套內住戶獨自使用的面積，一般包括臥室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁柜等凈面積的總和。

79、 套外使用面積

指套外全體住宅的公共使用面積，如樓梯間、電梯間、公共走道、公共用房等。

80、 建筑容積率

是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。

81、 建筑密度

即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內所有基底面積之和與規劃建設用地之比。

82、 人口毛密度

人口毛密度=小區內總居住人數/小區內占地面積（公頃）。

83、 平均每平方米造價（元）

平均每平方米造價建筑物總造價/建筑面積。

84、 使用面積系數K1（%）

使用面積系數=總使用面積（平方米）/總建筑面積（平方米）×100%。

85、 居住面積系數K2（%）

居住面積系數=總居住面積（平方米）/總建筑面積（平方米）×100%。

86、 結構面積系數K3（%）

結構面積系數=總結構面積（平方米）/總建筑面積（平方米）×100%。

87、 綠地率

是指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。

88、 綠化率

是指植被垂直面積與規劃建設用地面積之比。

89、 銷售率

指售出的戶數占可銷的總戶數的比例。

90、 得房率

指套（單元）內建筑面積與套建筑面積的比率。

91、 公共能耗費

是小區共用部位、共用設備和公共設施及在公共性服務中所發生的水、電、煤等能源消耗，被稱為公共能耗，由此所產生的費用為公共能耗費。

92、 商品房預售

俗稱“賣樓花”，即在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金后，將期房出售給受買人。

93、 商品房現售

是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。

94、 外銷房

是指房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內境外出售的住宅、商業用房及其它建筑物。

95、 內銷房

是指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過政府主管部門審批，建成后用于在國內范圍（目前不包括香港特別行政區、澳門和臺灣）出售的住宅、商業用房及其它建筑物。

96、 規劃形態

是指這一項目的具體建筑構成，譬如一個項目一共由幾棟樓宇組成，每棟樓宇的使用性質是什么，單棟樓宇的地上有幾層，地下有幾層，每一層的具體用途是什么。

97、 住宅組團

是一種融合了中式四合院建筑模式的居住結構。

98、單元式住宅

是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；通常每層樓面只有一個樓梯，住戶由樓梯平臺直接進入分戶門，一般多層住宅每個樓梯可以安排24到28戶。所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。

99、居住單元

是指一個單元里有幾戶。俗稱：一梯兩戶、一梯四戶等。

100、戶型

是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛組成。俗稱：一室一廳、二室一廳、四室二廳二衛等。

101、套型

是指層住空間的大小范圍。俗稱：小套、中套、大套。

102、面積配比

指的是各種面積范圍的單元在某一樓盤單元總數中各自所占比例的多少。

103、格局配比

是二房二廳、三房二廳等各種格局的單元在某一樓盤的單元總數中各自所占的比例的多少。

104、閣樓

是指位于房屋坡屋頂下部的房間。

105、假層

是指房屋的最上一層，四面外墻的高度一般不低于下式樓層外墻的高度，以內部房間利用部分屋架空間構成的非正式層。

106、普通住宅

是指按一般民用住宅標準造的居住用住宅，高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通住宅的范疇。

107、公寓

是指二層以上供多戶人家居住的樓房建筑。

108、純辦公樓

是指專為各類公司的日常營運提供辦公活動空間的大樓。

109、商場

是指規劃為對外公開進行經營的建筑物。

110、綜合樓

是指兼有住家、辦公甚至商場的大樓。

111、商住住宅

是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網絡功能的發達，使居住者在居住同時又能從事商業活動的住宅形式。

112、別墅

是指在郊區或風景區建造的供住宿休養用的花園住宅。其中三戶或三戶以上連體的別墅為連棟別墅，二戶連體的別墅為雙拼別墅，單樓獨棟的則為獨棟別墅。

113、TOWNHOUSE（聯排別墅）

正確的譯法應該為城區住宅，是從歐洲舶來的，其原始意義是指在城區房屋。目前是指建于城郊，高綠化率，住宅功能齊全的景觀型聯排別墅。

114、躍層式商品房

是指由上、下兩層樓盤面、臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其它輔助用房，并采用戶內獨用的小樓梯連接的房屋通風、采光較好，布局緊湊，功能分明，只是戶內樓梯占去一定使用面積，上下兩層只有一個出口，發生火災時，人員不易疏散。

115、復式商品房

是由香港建筑師創造設計的一種經濟型房屋，是在層高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓盤房。實際層高要大大低于躍層式住宅。復式住宅下層供起居、餐飲、洗浴用，上層供休息、儲藏用，戶內設多處入墻式壁柜和樓梯。

116、錯層式住宅

是指樓面高度不一致錯開之處有樓梯聯系的住宅。

117、SHOPPING MALL

直譯為“步行街購物廣場”，是目前國際上最流行、經營效果最佳的零售百貨模式，它具有四大特征：開放性的公共休閑廣場、強烈吸引人氣；開放性的對外交通設計，廣納周邊人氣，相對閉合的內部通道回路，充分利用有效人流，購物與休閑良性互動，形成驚人的商業效應。

118、商品房的起價

是指商品房在銷售時各樓層銷售價格中的最低價格。

119、商品房的均價

是指商品房的銷售價格相加以后的和除以單位建筑面積的和，即得出每平方米的價格。

120、基價

經過核算而確定的每平方米基本價格，商品房的銷售價一般以基數增減樓層和朝向差價后得出。

121、定金

只是預付款的一部分，起不到擔保債權的作用，在開發商違約不簽訂合同的情況下，無法得到雙倍的返還。

122、訂金

只是預付款的一部分，起不到擔保債權的作用，在開發商違約不簽訂合同的情況下，無法得到雙倍的返還。

123、共有房產

共有房產是指某一房產屬于兩個或兩個以上的所有人共同所有。

124、《商品房預售許可證》

《商品房預售許可證》是市、縣、人民政府房地產管理部門向房地產開發公司頒發的一項證書，用以證明列入證書范圍內的正在建設中的房屋已經可以預先出售給承購人。

125、契稅

契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向產權承受人征收的一次性稅收。它是對房地產權變動征收的一種專門稅種。（交易手續費經濟適用房減半）

126、公共維修基金

公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，比例為購房款的2%。

127、印花稅

印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證征收的一種稅。它是一種兼有行為性質的憑證稅，具有征收面廣、稅負輕、由納稅人自行購買并粘貼印花稅票完成納稅義務等特點。

128、購買房地產的條件

成年人提供身份證明：未成年人提供戶口簿及監護人證明書。

129、未成年人是否可以作為權利人辦理《房地產證》？

未成年人可以作為權利人辦理《房地產證》，但辦理時須提交其監護關系證明和監護人身份證明，并在《房地產證》上備注其法定監護人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處分該房地產時必須符合有關法律規定。

130、申辦產權需具備哪些資料？

審核后購銷合同一份、收件收據、產權申請登記表、產權登記發證審批表、房屋所有權情況調查表、測量后的正式圖紙。

131、辦理產權需交納哪些費用？

產權登記費、勘丈測繪費、印花稅、工本費。

132、房地產權初始登記

指對未經登記機關確認其房地產權利，領取房地產權利證書的土地使用權及建筑物、附著物的所有權進行的登記。

133、房地產登記

即房地產產權登記，它是國家為健全法制，加強城鎮房地產管理，依法確認房地產產權的法定手續。城市房地產權屬都必須向房地產所在地的房地產管理機關申請登記。經審查確認產權后，由房地產管理機關發給《房地產產權證》。產權登記是房地產管理的行政手段，只有通過產權登記，才能對各類房地產權屬實施有效的管理。

134、房地產登記的種類有哪些？

房地產登記的種類分為初始登記、轉移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。

135、什么情形屬于房地產變更登記？

下列情形屬于房地產變更登記：

（1） 地產使用用途改變；

（2） 權利人姓名或名稱發生變化的；

（3） 房地產座落名稱或房地產名稱發生變化的；

（4） 建筑物、附著物倒塌、拆除。

136、房地產登記是以什么單位進行登記的？

房地產登記是以一宗土地為單位進行登記的。所謂一宗土地，是指以權屬界線組成的封閉地塊。一宗土地存在兩個或兩個以上權利人的，各權利人分別對該宗土地上的建筑物、附著物的所有權和擁有的土地使用權份額申請登記。

137、申請房地產登記，可否委托他人代理？

申請房地產登記，申請人可以委托他人代理。由代理人辦理申請登記的，應向登記機關提交申請人的委托書。境外申請人的委托書應按規定經過公證或認證。

138、確權

確權就是房地產登記機關對房地產權利的確認。即是依照法律、政策的規定，經過房地產申報、權屬調查、地籍勘丈、審核批準、登記注冊、發放權利證書等登記規定程序，確認某一房地產權利歸屬的過程。

139、房屋期權轉讓

房屋期權轉讓是指購房者在與房地產開發企業簽訂了預購商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于購房者一方原因，如對房屋需求的改變或是故意炒作，把原來因簽訂購房合同而獲得的權利轉讓給他人。房屋期權轉讓，有的地方將其稱為“樓花”轉讓或“炒樓花”。

140、房地產轉讓

是指合法擁有土地使用權及土地上建筑物、附著物所有權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人的法律行為。

141、房地產轉讓時，其他公用設施是否一起轉讓？

房地產轉讓時，轉讓人對同宗土地上的道路綠地、休閑憩地、空間余地、電梯、樓梯、連廊、天臺或者其他公用設施所擁有的權益同時轉移。房地產首次轉讓合同對停車場、廣告權益沒有特別約定的，停車場、廣告權益隨房地產同時轉移；有特別約定的，經房地產登記機關初始登記，由登記的權利人擁有。

142、房地產抵押

指債務人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產作為擔保物向債權人（或押權人）提供債務履行擔保的行為。房地產按揭于房地產抵押的一種形式。

143、申請抵押登記應提交什么資料？

（1）《房地產抵押登記申請書》；

（2）委托書；

（3）房地產證；

（4）夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證或未婚姻證明；

（5）商品房買賣合同和個人住房借款合同。

144、已抵押的房地產能否轉讓？

根據《中華人民共和國擔保法》的規定，已抵押的房地產可以轉讓，但應由抵押人、轉讓人和受讓人三方簽訂有關的公證書，即簽訂將原抵押轉移給新的受讓方的協議；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。

145、以房地產抵押向銀行貸款，是否一定要辦理登記？

以房地產作為抵押物向銀行貸款，一定要到房地產登記部門辦理抵押登記手續。根據《中華人民共和國擔保法》的規定，抵押合同自登記之日起生效，所以，只有辦理了抵押登記，抵押合同才有法律效力。

146、借款人如何償還銀行貸款？

貸款期限在1年內（含1年）的，實行到期本息一次性清償的還款方式。貸款期限在1年以上雙方一般約定按等額本息還款法歸還貸款，即借款人在借款期內每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。

147、貸款期如遇利息調整，如何處理？

根據人民銀行的規定，貸款期間如遇國家調整利率，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，不分段計算；對一年期以上貸款，于下一年1月1日開始，按相應期限檔次利率執行新利率。

148、貸款人提前償還貸款時，本息如何計算？

借款人在提前歸還貸款時，應提前10個工作日向貸款人提出書面申請，經貸款審核同意，貸款人可提前部分還本或提前清償全部貸款本息，提前清償的部分在以后期限不再計息，此前已計收貸款利息不作調整。

149、房屋租賃

是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

150、銀行按揭

按揭是英語“Mongase”（抵押）一詞的粵語音譯，因此，銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作抵押，由銀行先行支付房款給發展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息。

151、加按揭

即對現有的工行房貸客戶提供以原貸款抵押物為擔保的貸款，資金用途限于購買新的住房及家居消費，也就是“原來按揭買下的房子，還款達到一定額度后，可以將其抵押出去，獲得新的貸款的一種業務形式”。

152、轉按揭

轉按揭就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

153、個人住房按揭需提交哪些資料？

購房身份證、戶口簿、結婚證原件及復印件（若客戶為未婚則提供戶口所在地街辦計生委出具的未婚證明原件）；購房人及其配偶所在工作單位出具工資收入證明（若干個體戶則提供營業執照及稅票）；購房人已首付購房款收據原件及復印件；已與開發公司簽訂的購房合同；在開戶行開戶的活期存折；貸款申請書、個人住房借款合同、借款借據、委托銀行扣收購房還款協議書、住房抵押承諾書。

154、辦理按揭貸款應交哪些費用？

保險費、公證費、抵押登記費。

155、等額本金還款法

等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一處還款方式。基本算法原理是在還款期內按期等額歸還本金，并同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。

156、一次性還本付息法

現各銀行規定，貸款期限在一年以內（含一年），那么還款方式為到期一次性還本付息，即初期的貸款本金加上整個內的利息綜合。

157、權利質押貸款擔保

銀行可接受的質押物是特定的有價證券和存單，有價證券包括國庫券、金融債券和銀行認可的企業債券，存單只接收人民幣定期儲蓄存單。借款人申請質押擔保貸款，質押權利憑證所載金額必須超過貸款額度，即質押權利憑證所載金額要至少大于貸款額度的10%。各種債券要經過銀行鑒定，證明真實有效，方可用于質押，人民幣定期儲蓄存單要有開戶銀行的鑒定證明及免掛失證明，借款人在與銀行簽訂貸款質押合同的同時，要將有價證券、存單等質押物交由貸款銀行保管，并由貸款銀行承擔保管責任，如果借款人要求進行公證，雙方可以到公證機關辦理公證手續，公證費用由借款人承擔。選擇質押貸款擔保方式，要求居民家庭有足額的金融資產，依靠這些金融資產完全可以滿足購房消費的需要，只是購房時難于變現或因變現會帶來一定損失而不想變現。因此，采取質押方式，只有少數人才能做到。

158、個人住房擔保貸款？

中國人民銀行于1997年4月頒布了《個人住房擔保貸款管理辦法》（該辦法在1998年5月進行了修改）。按照該辦法的定義，個人住房擔保貸款是指借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押物，或由第三人為其貸款提供保證，并承擔連帶責任的貸款；借款人到期不能償還還貸款本息的，貸款銀行有權依法處理其抵押物或要求保證的承擔連帶償還本息責任。

159、住房公積金

是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。它是一種長期性的住房儲金，具有社會保障性質，是住房實物分配向貨幣分配轉化的一種形式。

160、公積金貸款

公積金貸款也就是個人住房擔保委托貸款，是由城市住房資金管理中心及所屬分中心運用房改資金委托銀行向購買（含建造、大修）自住住房的公積金交存人和離退休職工發放的貸款。

161、申請住房公積金貸款的條件

凡住房公積金連續繳存6個月以上或累計繳存公積金一年以上，并且目前仍在繳存公積金，才有資格申請。

162、公積金貸款的辦理程序

借款人填寫《早班審核書》，并提交相關資料；資料報送住房資金管理中心受理、審核。

163、辦理公積金貸款應提供哪些資料？

身份證、戶口簿、結婚證、收入證明、審核后購房合同一份，首付款票據。

164、組合貸款

組合貸款是公積金貸款與商業貸款的合稱。

165、住房抵押貸款

所謂抵押貸款就是抵押人（購房者）向抵押權人（銀行）以所購房產作貸款抵押，并同時簽定抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期歸還貸款的擔保，并持公證的商品房預售合同向有關房產登記機關進行抵押登記，當抵押人按合同約定還清全部本息后，便可收回貸款的擔保，并持經公證的商品房預售合同向有關房產登記機關進行抵押登記，當抵押人按合同約定還清全部本息后，便可收回“房屋所有權證”與“土地使用證”。

166、商品房驗收合格

指的是單體（即單幢樓盤）驗收合格。

167、商品房綜合驗收合格

指的是包含所有配套設施在內的全部建筑物的驗收合格。

168、在什么情況下，房地產開發項目可以交付使用？

房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

169、在房屋交付時，發展商應提交哪些文件？

房屋交付時，房地產開發企業應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》，向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

170、物業的竣工驗收

是指從物業形態上說，建筑商完成了一項最終產品，開發商也完成了物業開發任務，這時他們之間所發生的一個法定手續。

171、何為“預售面積”和“竣工面積”？

預售面積是指全部按建筑設計圖上尺寸計算的房地產建筑面積，它只供房地產預售時使用；竣工面積是指房地產竣工后實測的面積或用與竣工房地產尺寸相符的建筑設計圖計算的建筑面積，它為房地產交易、租賃、抵押、竣工驗收、產權登記等提供依據。

172、物業管理

泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售后服務。

173、入伙

指業主領取鑰匙，接房入住。

174、業主委員會

業主委員會是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。業主委員會由業主大會從全體業主中選舉產生，是經政府部門批準成立的代表物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。

175、后房型時代

是指當一批經典戶型被大量復制，戶型設計趨于同質化，合理的戶型設計只是房地產產品的及格線時，小區的規模、位置、環境、系統設置、安全指數、增值潛力等綜合因素構成決定購買的重要砝碼。

176、健康住宅

是指能使居住者在身體上、精神上、社會以上完全處于良好狀態的住宅。

177、違法建筑

是指未經規劃土地主管部門批準，未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證，擅自建筑的建筑物和構筑物。

178、空鼓

局部面局材料與基層沒有膠合劑或膠合劑沒有起作用，用小槌輕擊有空殼聲。如瓷磚與墻面間局部水泥砂漿不飽和，形成空鼓。

179、如何辦理裝修許可證？

首先由裝修申請者填寫申報材料進行申報，然后由房產管理局受理申報，經房管局光派人現場查勘后進行審批，最后是繳費和領取許可證；備齊如下材料：按要求填寫房屋裝修申請表一式二份，交驗房屋所有權證，租賃的要提供房屋報有人同意裝修的書面意見及租賃合同；裝修設計方案和施工圖；承諾因裝修而造成鄰里正常使用要負責維修或賠償的承諾書；辦理白蟻防治手續。

180、LOGO

即樓盤標識，樓盤獨有的標志，多見于廣告幅、旗、板牌以及外墻、售樓處。一般表現為圖案、美術字、字母等。

181、商品房預售須符合哪些條件？

（1） 交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（2） 有建設工程規劃許可證；

（3） 按提供預售的商品房計算，投入開發建設資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；

（4） 向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

182、哪些情況下，預售房購買者可以要求取消預售房合同？

（1） 房屋開發公司不能按照原定日期交付預購房屋；

（2） 建成后的房屋實際面積與預售房合同確定的面積不相符；

（3） 建成后房屋建筑的材料與預售合同所列建材不相符。

183、預售房轉讓

是購房者將購買的預售房轉讓給他方的行為。

184、業主

是物業的所有人或物業的使用人。

185、房地產中介

是聯結房地產生產經營者與消費者以及房地產經濟內部的各種社會經濟關系的紐帶。

186、地基和基礎

建筑物下面直接承受建筑物重量的土層稱為地基。建筑物的最下端與土壤直接接觸的部分稱為基礎。基礎的作用是承受建筑物全部重量并將之分散傳遞給地基。

187、墻體

是維護分割構件，同時也可以是承重構件。在一般磚混結構房屋中，墻體是主要的承重構件。

188、建筑用地面積

指城市規劃行政主管部門確定的建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積，不包括代征的面積。

189、建筑基底面積

是指建筑物首層的建筑面積。

190、建筑高度

指建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度。

191、建筑間距

指建筑平面外輪廓線之間的距離。

192、停車場

指在建設用地內為停放機動車和非機動車須配置的場地。停車場面積小型汽車按每車位25平方米計算，自行車按每車位1.2平方米計算。

193、智能住宅