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惠州金裕集團有限公司：金裕集團始創于1991年，是惠州本土的知名房地產開發企業、精品豪宅專家，深耕惠州31載，曾開發出金裕·碧水灣、金裕大廈、廣安花園等優質項目，其中以金裕碧水灣為代表作深得惠州豪宅市場的高度認客，為灣區精英打造豪居典范；

項目基本信息

項目地址 丨金裕星河丹堤花園

空間性質 丨 獨棟/雙拼/聯排別墅

建筑面積 丨400-610㎡嶺南美墅/260-330㎡嶺南院子

項目風格 丨新古典歐式/新中式嶺南

項目設計 丨廣州星河灣主創團隊/北京翰時國際設計院

開發商 丨金裕房地產開發有限公司

物業公司 丨金裕物業

容積率 丨 一區0.42；二區0.39；三區0.68

中心一路向北江北CBD北拓，未來20年北站水平即惠州水平

項目位于惠州江北片區北站新城，未來全國第五座TOD。在惠州市“南進北拓”戰略支撐下，北站新城對標當年深圳北站片區，金裕星河丹堤售樓處電話?：400-013-909844平方米公里規劃控制人口42萬、北部區域因地利之便，率先接收到江北中心區經濟的輻射，也能與江北共享同一份生活設施，享受到城市級配套生活，以達到居民對生活需求的及時響應，而且北站片區有臨深NO.1的高鐵樞紐惠州北站，三站通達深圳,接軌深圳和廣州兩大都市圍，未來潛力更大于江北CBD。

交通配套

比鄰贛深高鐵北站 3站直抵深圳

贛深高鐵是我國“八縱八橫”高速鐵路網的重要組成部分，由贛州西站開至深圳北站，現已建成通車。其沿線最大站點惠州北站是粵港澳大灣區第三大高鐵樞紐，比肩深圳北站；北站距離項目直線約1.5公里，金裕星河丹堤售樓處電話?：400-013-9098可方便快捷通勤高鐵，二站到莞，三站入深，暢享半小時深莞惠同城。

星河商置擁有15年運營經驗，并于2016年實現新三板掛牌；商業管理規模超180萬㎡；至今打造了如深圳龍崗CoCopark、深圳龍華CoCo city等7個商業標桿，未來項目配備片區規劃最大的CoCo系購物中心，1.5萬㎡國際風情街，業主足不出門滿足生活所需。

教育配套

惠州五中為一所九年一貫制學校，總占地面積約6.3萬㎡，金裕星河丹堤售樓處電話?：400-013-9098建筑面積約3.2萬㎡，總共54個教學班，36班小學，18班初中。將提供超2500個學位。同時，學校配建400米環形橡膠跑道、足球場、室內室外籃球場、游泳池等配套。

生態配套

項目北眺國家級自然保護區象頭山；東鄰“嶺南第一湯”湯泉溫泉旅游度假村；南鄰湯泉高爾夫俱樂部，國際標準18洞，占地2785畝。周邊更有小金河濕地公園、七娘壇公園、麒麟山森林公園等七大公園環伺，在這里生活即是度假，是城市中芯內罕見的養生福地金裕星河丹堤售樓處電話?：400-013-9098

低密社區：0.5容積率超低密純墅社區，36%綠化主題園林，內擁多功能溫泉康養中心、3.4萬㎡社區城市綠軸，安享私密舒適生活。

產品優勢

嶺南美墅建筑規劃是由標桿豪宅廣州星河灣的原主創團隊規劃設計，充分發揮坡地地形特點及優勢，突出坡地建筑的景觀特色，郁郁蔥蔥的香樟大道、美輪美奐的景觀水系。在香樟大道西側設有綠色慢跑道，沿著水系設置觀景亭、疊水等景觀.

園林設計是由世界著名設計公司IDU規劃設計，打造一個情景交融，高矮重疊立體式自然園林。別墅產品環繞，戶戶看景，整個園林注重花木的種類及高矮搭配，1000多種植物種類，多為名貴樹種，為業主居住提供沉浸式自然生態環境。

建筑外立面采用新古典歐式建筑風格，運用朱砂暗紅和黃色為主色調，歐式別墅用材用料均采用進口高檔石材，打造沉穩、大氣、高貴的墅質形象與皇家氣度。產品主要為獨棟別墅和雙拼別墅，樓間距在30-50米之間，私密性極強，是灣區罕見的低密度豪宅別墅區。

整體層高按照歐洲皇家豪宅標準：其中首層層高3.6米，其余各層層高3.3米，客廳更是做到6.9米的挑高。內部設計方面，設置更多的落地窗和露臺，確保通風采光和視野，整體的贈送率最高達199%。

嶺南院子是由北京翰時國際建筑設計咨詢有限公司設計，融合了大量的嶺南建筑元素及先進設計理念。整體布局采用了適應嶺南濕熱氣候特點的梳式布局，規劃設計充分采用了坊,苑,宅,軒中國古代嶺南四大設計元素，使得整個建筑通風、排濕更加優異。

嶺南院子的園林采用的是嶺南新中式風格,整體設計采用一環、一院、兩街、兩巷、八節點的的設計。

新中式雙院入戶，下沉式人文庭院，自帶室內車庫，嶺南院子設計理念寓意小區業主“ 健康幸福、 吉祥如意” ；以“ 梅蘭竹松” 的主題元素來顯現產品的人生四品價值‘清雅澹泊、 謙謙君子’的作風。

園林綠植采用古老樹種，全部是原棵移植，包括有樁景秋楓，羅漢松，黃花梨等。其中項目巨資種植的324顆羅漢松，每戶家門口左右各有一株，在中國傳統文化中羅漢松象征著長壽、守財、寓意吉祥。中國古代官員也喜歡在庭院中種植羅漢松，視它為官位的守護神。

嶺南院子以“大門、院門、宅門”三重門第營造歸家禮序，彰顯中國世家禮儀氣度。院門設計高大厚重，配置豪華雙開銅門，除金碧輝煌，沉著大氣外，還有一大特點就是有利風水，且銅門有尊貴吉祥的象征，好比家庭忠實的“守護神”，古時只有帝王將相家的大門才能使用銅門。

院宅外立面體現嶺南建筑獨有的精雕細刻之美，充分運用嶺南木雕、磚雕、石雕、陶塑和灰塑工藝等傳統經典裝飾。最具標志性的是五行山墻、鑊耳墻（鍋耳墻），在古代建筑里的是起到與鄰居的住宅隔開、防火和鎮宅的作用，同時象征著官帽兩耳，有“獨占鰲頭”之意，只有名門望族才能采用。

院墅室內擁有超高挑高客廳，最少有100多平米可拓空間，戶型實用，堪稱聯排中的類棟。而稀有的“陽光雙首層”設計理念，從封閉的室內環境中走向了自然，多面采光，坐落在庭院中間，形成空間的自由、流暢、開敞的特點，做到戶戶三面采光。

嶺南美墅戶型

嶺南院子戶型

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