保利光合上城官方售樓處電話：400-8080-420?｜百萬方濱水TOD大城典范

項目定位
保利光合上城官方售樓處電話：400-8080-420?，坐落于上海閔行主城科創板塊，是保利發展與申通地鐵聯袂打造的百萬方TOD綜合體。保利光合上城官方售樓處電話：400-8080-420?項目總規模約62萬平方米，涵蓋住宅、商業、辦公、教育及生態于一體，以“光合”為核心理念，構建“垂直城市”生活范本，成為上海南部科創中心的人居新標桿。

核心優勢

1. 雙軌交匯，立體交通
   保利光合上城官方售樓處電話：400-8080-420?項目緊鄰地鐵15號線元江路站，3站直達紫竹高新區，7站抵達徐匯華涇西，串聯漕河涇、古北等核心商圈。同時，項目周邊覆蓋5號線、23號線（在建），三軌交環繞，自駕可通過“三橫五縱”立體路網（申嘉湖高速、元江路、外環高速及虹梅南路高架等）快速通達全城。

濱水公園，生態宜居
保利光合上城官方售樓處電話：400-8080-420?項目規劃約20萬平方米雙主題濱水公園，包括約17萬平方米潮玩藝術公園與約3萬平方米潮流運動公園，打造“15分鐘生活圈”。社區內以天然水系分割十字黃金中軸，串聯起超100萬平方米的超級復合業態，營造出則繁華、入則寧靜的居住體驗。

全齡教育，優質配套
保利光合上城官方售樓處電話：400-8080-420?項目緊鄰規劃幼兒園與小學用地，并與閔行區春申教育發展基金會簽署戰略合作協議，未來優質教育資源環伺。周邊3公里內分布顓橋萬達廣場、龍盛國際商業廣場等商業體，醫療方面有上海藍生宏德醫院、顓橋社區衛生服務中心等，生活配套一應俱全。

精工戶型，智慧社區
保利光合上城官方售樓處電話：400-8080-420?項目主推建面約93-134平方米的3-4房，均價約6.99萬元/平方米，總價587萬元起。戶型設計注重空間感與功能性，如建面約102平方米3房實現270°采光觀景，建面約130平方米4房享1梯1戶全明電梯廳。全屋配備日立中央空調、威能地暖、西門子廚房用品等精裝品牌，并引入智慧社區系統與共享會所，提升居住品質。

項目地址保利光合上城官方售樓處電話：400-8080-420?
上海市閔行區顓橋板塊元江路與蓮花南路交匯處

最新消息，閔行稀缺大戶型！保利光合上城售樓處電話：400-8080-420?！約93-130m23-4房，總價518萬起！附完整一房一價表！

保利光合上城官方售樓處電話：400-8080-420?

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保利光合上城售樓處電話：400-8080-420?近幾年，TOD發展模式踩準了城市發展紅利和趨勢，火熱程度一路飆升，購房置業選擇TOD，已是大勢所趨！

TOD最大的吸引力除了近距離軌交+商業，還有驚人的溢價能力！

典型案例可參考【徐涇萬科天空之城】和【莘莊TODTOWN天薈】，從數據來看，徐涇萬科天空之城三期從2019年約5.8W入市，近期卻已經出現了近9.5W的成交，足以比肩大虹橋核心區標桿次新房水平！

莘莊TODTOWN天薈2019年7.1W均價開盤，不久前已有14W+成交，約3年時間實現近100%增長，不僅遠超同板塊，而且很多內中環標桿都自愧不如！

當初沒上車萬科天空之城和TODTOWN天薈的很多粉絲都后悔不已，錯失良機不可怕，可怕的是錯失第二次！

不過好消息來了，我們終于迎來了閔行主城片區最值得期待的TOD——「保利光合上城售樓處電話：400-8080-420?」！

為什么最值得期待？

因為它在常規的TOD模式上，還被賦予了更多的唯一性:

上海主城當下，唯一的百萬方TOD大城！

上海TOD中，唯一擁有20萬方大型雙濱水公園的超級作品！

閔行“3+6+9”TOD 中心格局之下，具有規劃引領的先行啟動項目！

品牌強勢賦能，保利發展&申通地鐵雙品牌打造的品質TOD項目！

當筆者聽了項目的種種規劃之后，明顯感覺到腎上腺素飆升，在到處都是TOD的時代，上海終于等來了這樣一個有特色亮點，不可替代的城市TOD作品！

「保利光合上城」毗鄰金色中環，位于閔行主城元江片區--15號線元江路站地鐵上蓋，不僅承接中環高能級板塊規劃紅利的輻射與外溢，還擁有“上海南部科創中心”的戰略定位。

毫不夸張的說，這里即將崛起一座城市新中心!

總結下來就是：年度重磅，必看必買！

保利光合上城售樓處電話：400-8080-420?

保利·光合上城售樓處電話：400-8080-420?

推售建面約93-103m23房

收官196套房源

過會均價6.99萬/m2

總價518萬起

目前僅少量房源在售，清盤在即！

前期還有8套130m2戶型在售

總價860-965萬

最新一房一價表：

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01.戶型圖賞鑒

二期剩余8套130m24房2廳2衛

“有界空間內的W+精奢體系”

保利·光合上城售樓處電話：400-8080-420?必然是未來顓橋的品質封面之一，因為TA的裝修標準，完全不遜色于10萬+的豪宅品質！

示意圖丨僅供參考

項目“三大件”甄選日立頂配的中央空調和全屋地暖+全屋新風。

值得注意的是，光合上城售樓處電話：400-8080-420?采用的是日立頂配系列。

其實裝修和買車一樣，同樣為“Benz”，A級和S級的差距不言而喻！

當然這只是諸多隱藏彩蛋之一，其背后反應的是保利對待光合上城售樓處電話：400-8080-420?的態度。

樣板間實景圖丨僅供參考

項目在廚衛方面同樣甄選全德系TOP級精裝品牌，包括西門子的壁掛式油煙機、大火力燃氣灶、嵌入式洗碗機，唯寶的一體化智能馬桶（主衛），高儀的恒溫淋浴系統、面盆、龍頭等。

樣板間實景圖丨僅供參考

項目在高配置的基礎上，還打造了6大智能化空間細節，包括客餐廳智能燈光控制、玄關天花感應燈、USB插座點位預留、感應夜燈、電動窗簾插座預留（客廳及主臥）、智能安防一鍵報警系統等。

樣板間實景圖丨僅供參考

保利光合上城售樓處電話：400-8080-420?項目在健康方面匠筑5感超前的健康科技，從五個最平常的生命元素，提前為每一位業主感知不平凡的生活溫度。

空氣：采用日立頂配中央空調與地暖連供系統，結合全屋新風和玄關消殺系統，為業主的健康保駕護航；

水：采用濱特爾末端凈水系統，有效濾除重金屬、余氯、細菌、病毒、有機物等有害物質，可隨時享受安全、純凈、新鮮的直飲水；

氣味：升級選用抗菌地漏、綠色板材、凈味墻漆，塑造清新宜人的室內環境；

光：打造270°寬奢落地全景陽臺，濱水公園美景一覽無余；

聲音：項目采用室內門靜音門鎖，輕輕吸附，達到低頻降噪舒適效果！

示意圖丨僅供參考

光合上城售樓處電話：400-8080-420?還在樣板間展現了超強的收納設計！

收納是日常生活中繞不開的話題，但往往被剛需置業忽略，因為很少有開發商在這件事上下功夫。

講真心話，上一個為每個戶型的收納空間都考慮在內的房企，全上海只有仁恒。

今天，又多了一個保利！

光合上城售樓處電話：400-8080-420?不僅打造定制級全屋收納系統，并且從玄關、廚房、衛浴、陽臺四大空間，充分考量生活場景細節，隨時隨地滿足收納所需，帶來4重海納系統，讓每一個業主都成為空間管理大師！

衛浴收納系統：可抽拉龍頭、收納柜層板可變式設計、金屬拉籃式設計、預置吹風機點位、270°鏡、防霧鏡、美顏燈等；

櫥柜收納系統：特別預置洗碗機點位、柜內下拉籃式設計、不銹鋼擋油板、柜下操作燈、烹飪全流程功能動線一體化設計；

樣板間實景圖丨僅供參考

玄關收納系統：便于鞋襪穿戴的隱藏式折疊凳、玄關柜層板自由可變式設計；

陽臺收納系統：預留陽臺家政收納空間和陽臺家電擺放空間；

樣板間實景圖丨僅供參考

項目在個性化定制方面，也為業主準備了諸多驚喜，包括電熱毛巾架、島臺軌道插座等。

這些個性化的設計，往往被許多購房者忽略，因為大多都是入住之后業主必備，但交房之后卻都需要自己費時費力的花錢去裝；

但是，光合上城售樓處電話：400-8080-420?將這些全部納入光合W+體系，為業主的入住節省了大量的時間。

樣板間實景圖丨僅供參考

最難得的是，在實用性盡善盡美的同時，光合上城售樓處電話：400-8080-420?竟然還保證了樣板間的顏值！

精選鋼木復合門、臻選雅藝壁布、自然木飾面、全景一體化巖板背景墻等精奢材質，搭配充滿儀式感的氛圍燈帶、打磨移門、踢腳線、過門石等每一處細節。

這其中也隱藏了諸多細節，比如全景一體化巖板背景墻。

據我所知，上海能夠交付大面積石材電視機背景墻的樓盤少之又少，最早是古北壹號和浦東星河灣，近幾年也基本只有少量10萬+的豪宅中偶爾出現。

項目樣板間已開放，更多細節歡迎到現場親身體驗一下「保利·光合上城售樓處電話：400-8080-420?」的諸多“彩蛋”！

樣板間實景圖丨僅供參考

02.社區規劃

保利·光合上城售樓處電話：400-8080-420?由「閔行顓橋MHP0-0601單元10-11地塊(地上空間)」和「閔行吳涇MHP0-0601單元15-05、17-03地塊」三宗地塊組成，根據規劃顯示，三幅地塊總計住宅下限2172套。

項目(三宗地塊)東至柳安路、南至元江路，西至都會路，北至梅蓮路，未來將與保利聯發光合臻園共同組成地鐵15號線元江路TOD。

10-11地塊：將擬建5棟11F住宅、7棟13F住宅、2棟14F住宅、18棟租賃住宅、7棟辦公、1棟保障房以及部分配套用房。規劃住宅套數下限762套。

15-05地塊：將擬建6棟18F住宅、1棟保障房以及部分配套用房，規劃住宅套數下限634套。

17-03地塊：將擬建8棟18F住宅、部分商業以及部分配套用房，規劃住宅套數下限776套。

保利·光合上城售樓處電話：400-8080-420?，作為保利發展在上海全新“光合系列”的首個作品，將為居者營造出健康、舒適的生活氛圍，引領生活，要成為后續項目的標桿。

項目以現代幾何線條+大面積落地玻璃為材料，打造出極簡美學風格的外立面和整個社區相得益彰。

示意圖

保利光合上城售樓處電話：400-8080-420?項目采用“一心兩軸三門”的歸家動線，濱江公園直連入口、星級酒店入口禮儀，再搭配上雙入口疊水景墻自然屏風以及綠地、地墊等元素多樣的鋪裝，將社區景觀從熱鬧到安靜，沿途層層推進，帶來趣味十足的歸家動線。

示意圖

示意圖

保利·光合上城售樓處電話：400-8080-420?的首發地塊還為業主打造了成人健身、童趣樂園、鄰里花園、林蔭休憩花園等全家庭生活場景，營造出舒適健康的全齡生活場景。

示意圖

在上海TOD市場中，保利·光合上城售樓處電話：400-8080-420?將是首個擁有“潮流運動+潮玩藝術”的雙主題濱水公園的TOD。

公園打造的規模大小近4倍于徐家匯公園，相當于將半個格林威治公園（英國八大皇室花園之一）搬到了你家門口！

1條最美濱水公園步道

全長有足足3km！沿途有網紅棧橋、濃蔭大道、城市畫廊、圖書館...一邊游賞沿岸風光，一邊呼吸新鮮空氣，這不就是都市人追求的慢生活嗎？

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兩大主題公園

藝術和運動是可以兼得的！公園分別為17萬方潮玩藝術公園+3萬方潮流運動公園，閑暇時可在藝術公園陶冶情操，還可約上朋友在運動公園打場球賽！

潮玩藝術公園效果圖

潮流運動公園效果圖

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3 大共享生活圈

公園內設置三個生活圈，分別是可娛樂休閑的活力區、親近綠化的自然區、互動交流的都會區，三者互相獨立，但又緊密聯系，生活十分愜意！

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6 大沉浸式模塊 100+情景場域

通過打造健康、親水、藝術、社交等板塊，實現全時、全域、全齡都可參與的情景場域，這里完全就是一處有溫度的生活場！

03.生活配套

交通方面：項目位于15號線元江路地鐵上蓋，緊鄰蓮花南路，周邊2公里內有地鐵5號線顓橋站，虹梅南路高架、滬金高速、申嘉湖高速等交通干道。

商業方面：項目本身就是百萬方的TOD項目，其中，商辦用地達20萬方，另外，周邊還有顓橋萬達廣場、華夏民生購物中心、元華購物中心、北橋商業廣場、鑫都商業廣場、吳涇寶龍廣場等商業中心。

保利光合上城售樓處電話：400-8080-420?教育方面：項目緊鄰兩塊教育用地，一塊規劃為幼兒園用地，另外一塊規劃為小學用地，周邊3公里內擁有閔行區田園外語實驗小學、閔行區田園第二外語實驗小學、閔行區第二實驗小學(鑫都校區)等基礎教育資源。

醫療方面：周邊有上海藍生宏德醫院、顓橋社區衛生服務中心、上海都莊門診部、閔行區中西醫結合醫院等醫療服務配套。

生態休閑：周邊擁有梅隴鎮法治文化公園、顓橋剪紙文化公園、吳涇公園、蘭香湖等公共休閑配套

對于房產業內人士來說，能榮獲克爾瑞全國十大品質作品，這是對項目價值的最高肯定！

如果拿其它行業做對比，就是影視界金鷹獎、文學界的茅盾獎！

換句話說，對購房者而言，住在獲得該獎項的項目中，所能享受到的生活體驗遠非其它項目可比！

保利光合上城售樓處電話：400-8080-420?正是榮獲“克而瑞十大品質作品”這一殊榮的項目！

保利光合上城售樓處電話：400-8080-420?小編最近跑了很多案場，發現市場的風向，正逐步向“住在這里，我未來能擁有怎樣的生活”改變。

回顧過去異常火爆的項目，無一例外，在日常通勤、產品力、以及生活配套上，都能帶給購房者同價段頂尖的體驗。

保利光合TOD，就是能在日常生活的方方面面，都做到“卓越”的那一個！

保利光合上城售樓處電話：400-8080-420?正是憑借過硬的實力，作為閔行地標的保利光合TOD去年勁銷百億，收獲了1300余名業主的堅定選擇，投出了寶貴的房票，項目所取得的的種種成績，足以傲視上海！

在今年4批次，保利·光合上城售樓處電話：400-8080-420?對產品力和生活方式再次升級，為上海購房者帶來176套的人居臻品，建面約92-130㎡！均價69900元/㎡！不容錯過！

以下是本批次戶型圖：

百萬方全球濱水TOD大城

15號線地鐵上蓋5站徐匯 9站前灘

三個紅綠燈上中環

閔實驗旁

「保利·光合上城售樓處電話：400-8080-420?」國際濱水人居

下樓即享約2萬方超級街區光合里

漫步即達15號線元江路地鐵站

一房一萬新房

保利·光合上城售樓處電話：400-8080-420?

小程序

一房一萬新房

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小程序

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公園+地鐵的王炸組合 全上海難尋！

距地鐵更近的濱水TOD大城

擁有TOD，就擁有“板塊定價權”

為何TOD類的發展模式，如雨后春筍般在上海發展？

因為它掌握了人們日常生活中離不開的資源：軌道交通。

根據《2023年上海交通運行二季度報告》中的數據，上海軌交日客運量達到1028萬人次。

通過地鐵上蓋的模式，以交通為支點，撬動住宅、商業、娛樂等多種業態，從而營造一站式的便捷生活。

這是上海發展的大趨勢。

TOD概念示意圖

正因如此，TOD項目擁有版塊中的“定價權”！

如青浦的萬科天空之城，開盤5.8萬元/㎡，今年二手成交高達9.47萬元/㎡，上漲了約3.67萬元/㎡。高達約63.2%！在其附近以同樣價格開盤的招商虹橋公館（一期），最高成交不過8萬元/㎡，漲幅不過2.2萬，約37.9%。

還有莘莊的TODTOWN 天薈，開盤價7.07萬元/㎡，如今二手成交價13.15萬元/平，上漲了約6.08萬元/㎡，約85.6%。旁邊 1 公里的金輝海上銘筑開盤價 70377 元/平，二手房成交價僅有 99001 元/平，漲幅不過28624元/㎡，僅約40.6%。

雙公園系統，TOD正式邁向5.0！

當然了，上海有不少TOD項目。而保利·光合上城售樓處電話：400-8080-420?更創新性地打造了上海首個雙公園系統，令TOD的發展邁入了5.0新時代！

保利光合上城售樓處電話：400-8080-420?作為稀缺的濱水TOD，光合上城售樓處電話：400-8080-420?依托自然水系，打造了約20萬方的濱水雙公園！不同于常規“橫向生長”的園林，保利創新性地將公園縱向延伸。打造了0m上的濱水公園，10m上的體育公園，17m上的社區園林三大主題空間。

效果圖|僅供效果示意，具體以實際交付為準

在光合上城售樓處電話：400-8080-420?，你將會見到：

上海首個 · 約14萬方潮玩藝術公園。涵蓋約2600米的濱水悅跑道、約1300㎡潮玩滑板公園、超2100㎡濱水陽光草坪、網球場、小、中、青、老各種年齡層的活力運動場地。

實景圖|僅供參考，具體以實際交付為準

約3萬方 · 體育公園，打造了1條約670米的悅跑道，「運動+休閑」兩大賦能空間，籃球、足球、乒乓球等超10項運動休閑場景。

更有滬上網紅滑板公園，潮人爭先的潮玩目的地

隨著約4萬方濱水公園示范區震撼亮相，保利·光合上城售樓處電話：400-8080-420?約1300m2的首個波普藝術滑板公園一經面世，就成為滬上最火的新晉運動圣地！場地對標迪拜X-Dubai滑板公園，吸引眾多魔都滑板大咖與資深愛好者前來體驗。

去年10月，保利·光合上城售樓處電話：400-8080-420?舉行首屆城市滑板賽，一場國際級滑板賽，齊聚全國滑板高手，用激情澎湃為全上海人民燃動滑行狂歡。而這座滑板公園也將是保利·光合上城售樓處電話：400-8080-420?業主未來的運動配套，家門口就能體驗到世界標準的運動場地，屬實是喜歡滑板的發燒友的終極向往！

針對得天獨厚的約7萬方天然水系，光合上城售樓處電話：400-8080-420?沿岸打造了了親水平臺、垂釣平臺、觀鳥平臺、濱水未來秀場、濱水漫跑道以及觀景平臺，將水系資源得以最大化利用。

軌交+公園底座，邁入TOD5.0時代的光合上城售樓處電話：400-8080-420?，將成為本批次，乃至未來一段時間內的時代弄潮兒！

2萬方光合里

下樓即是高階網紅商業

既然作為TOD社區，與軌道交通只有咫尺之距，那不妨再貪心一點，把高品質的網紅商業街也給搬到家門口？

光合上城售樓處電話：400-8080-420?還真做到了！總建面約2萬方的光合里商業，只要下樓，不出社區，就能享受一站式的吃喝玩樂！

光合里商業示意圖

蓋下約4600㎡商街+約5000㎡社區配套，將社區入口、社區商業、社區廣場、社區公園等多項資源進行整合，打造出一條充滿現代感又不失煙火氣的網紅街區！

這條網紅街區不僅能滿足最基礎的消費需求，它們更是志同道合的年輕人，寄托靈魂的社交場。

還有蓋上約10000㎡懸浮街區，不僅僅是一片社區花園，未來更將集合社區內的多項公共服務配套，打造出濱水餐廳、藝術空間等多種業態。

效果圖|僅供效果示意，具體以實際交付為準

也正是得益于這些社區配套的加入，令光合上城售樓處電話：400-8080-420?不僅僅是一個普通的居住區，而是打造出了一個完整的“15分鐘生活圈”。

在直線約一公里的距離，在光合上城售樓處電話：400-8080-420?這座百萬方大城里，完成日常的生活所需。

不斷發展的科創核芯

3大軌交為板塊賦能

正如不斷生長的光合上城售樓處電話：400-8080-420?，項目所處的地塊也正在不斷地向上發展。

光合上城售樓處電話：400-8080-420?位于閔行主城顓橋。隨著大零號灣、馬橋人工智能等科創園區陸續落地，將與張江、漕河涇等科創中心看齊，成為上海全新的科創高地！

區位示意圖

以15號線為抓手，保利·光合上城售樓處電話：400-8080-420?基本串聯起了整個西南片區已建和在建的所有重磅產業區。

包含3大國家級產業區、5 大科創中心、12 大科創園.....，沿線產業營收達千億，入駐企業超1.2萬，就業人口超75萬人。

區位示意圖

15號線穿越真如副中心、徐家匯，5大行政區；不僅連接上海南站、上海西站兩大交通樞紐，更串聯3大國家級科創園區（虹橋、漕河涇、紫竹，入駐企業超1.2萬，就業人口超75萬）、9座高校10大校區（覆蓋超25萬大學生，聯通三所985高校）、還有4大公園......堪稱上海前沿科技線！

軌交示意圖

除此之外，未來光合上城售樓處電話：400-8080-420?還擁有軌交5號線和23號線（在建）。三軌環繞，帶來的是日常通勤成本的大幅節約！

保利光合上城售樓處電話：400-8080-420?

房產小知識

1、民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年，工業用建筑權屬年限是50年。

2、在國家有關房地產法律法規中，沒有“意向金”，要么是定金，要么是保證金。

3、挑選戶型至少需要以下幾種圖：規劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。

4、低層為一層至三層，多層為四層至六層，小高層為七層至九層，高層為十層及以上。

5、別以為九到十一樓不錯，這是陽光最強烈的位置，事實上是揚灰層。

6、購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。

7、別以為實測面積是對的，最好自己帶上卷尺測量。

8、大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，很多保險公司都可以為你打折。

9、住宅的凈高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

10、住宅的開間，是指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。

11、住宅的長度和進深，是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實際長度。

12、住宅的層高，是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。

13、提取公積金繳付房租的條件是房租超過家庭工資收入規定比例的。

14、使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為25%。

15、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額，無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金增值收益。

16、居住證持有人或將享與戶籍人口同等多項權利，其中就包括享有公積金服務。

17、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退養或內退的職工不能提取住房公積金。

18、無房(在繳存城市無自由住房且租房的)的職工，只要連續繳存公積金滿3個月，無需租金發票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。

19、公積金貸款都有最高限額，全國各地的限額標準不一樣。例如，上海公積金政策是，首套自住房最高貸120萬。

20、住房公積金組合貸款指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，其不足部分向貸款銀行申請住房商業性貸款的兩種貸款之總稱。

21、最新執行公積金利率為：貸款期限在5年(含)以下的年利率為2.75%，貸款期限在5年以上的年利率為3.25%。

22、目前個人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。

23、區別：等額本息，就是每個月還款額度始終不變。而等額本金，是在每個月還款總額里本金不變，利息另算。

24、配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優惠政策。

25、向銀行貸款過程中可能出現的各項手續費：公證費、律師費、保險費、評估費、手續費等。

買房是人生大事，置業者最好提前了解買房常識，然后根據自己的要求確定購買方向，否則會浪費很多不必要的時間，即便買到房子，也可能會給以后的生活造成不便。