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轟轟烈烈的6月，即將過去。

作為五月新政后的第一個(gè)月，6月的成效非常顯著。根據(jù)數(shù)據(jù)，北上廣深杭等強(qiáng)一二線城市的網(wǎng)簽量，已經(jīng)全面接近或超越3月小陽春。

▲據(jù)最新情報(bào)，截至昨日，北京一手房成交3454套，二手房成交14123套，全面接近3月小陽春的數(shù)據(jù)。而6月還有最后一天數(shù)據(jù)未出來，且3月共有31天，整體而言，北京6月份的成交其實(shí)是超過3月份的。（數(shù)據(jù)來源：全倉萬科的小散）

至于其他一線城市，上海可以說成交非常火爆。新房成交了13136套，二手房更是成交了25319套，比三月份高出了整整5000多套！

深圳新房雖然只有2822套，但仍然是三月以來的新高！

廣州新房也賣了7179套，估計(jì)最后會(huì)比三月份多出2000套！

整體看，北上廣深杭五市，截至昨日新房共賣了34230套，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出3月份的27535套！

市場成交，確實(shí)在全面轉(zhuǎn)暖，降首付、降社保年限和利率，確實(shí)有效！

▲由于北京最近幾天才放開首付和利率，如果學(xué)上海在五月份就實(shí)行首付新政，北京樓市6月的成交應(yīng)該會(huì)更出色。

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然而，盡管成交一片火熱，但在這一波火熱成交中，還有一個(gè)特別值得關(guān)注的現(xiàn)象是，國企似乎在偷偷出貨拋房。

據(jù)媒體報(bào)道，從528廣州樓市出新政開始到6月25日，不足一個(gè)月的時(shí)間，來自北京、佛山、廣州等地的17家國企，在廣州產(chǎn)權(quán)交易所掛牌二手房（不含車位）的數(shù)量高達(dá)183套，創(chuàng)下了今年來的單月掛牌量新高。

按理說，既然成交量上來了，國企賣房無可厚非，畢竟國企要防止國資流失，每一次新政后，確實(shí)都是市場出貨的好時(shí)機(jī)。

但這一次國企拋房與眾不同的是，它拋房的力度有點(diǎn)大，降價(jià)幅度也很高。

比如廣州輕工工貿(mào)集團(tuán)，在短短一個(gè)月內(nèi)四次掛牌，拋售房源到達(dá)45套，出讓金額合計(jì)超過2億元。其中，此次拋售的房源中有22套是廣州名校東風(fēng)東路小學(xué)的學(xué)區(qū)房，且此次掛牌均價(jià)與上一次相比直接下降27%。

▲除了廣州，其他地方國企也有所動(dòng)作。如重慶國企重慶渝立商管公司，也在打算賣掉離洪崖洞不到10分鐘的三處房產(chǎn)。

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說實(shí)話，看到當(dāng)下國企的拋房動(dòng)作，讓我禁不住想起了，去年9月“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政后，在北京、廣州、濟(jì)南、上海等地方的一些央企和國企也紛紛拋售套現(xiàn)。

比如去年9月19日，北京市朝陽區(qū)住建委甩賣154套現(xiàn)房（北苑的中鐵國際城），總價(jià)值10個(gè)億！

9月20日，濟(jì)南國資打包1341套房子出售，總價(jià)值28億！

9月28日，廣州國資集團(tuán)甩賣400套房，總價(jià)值5個(gè)億！

有鑒于此，如果猜的不錯(cuò)，今年5月以來這一波新政成交反彈后，我估計(jì)后面還有更多的房源會(huì)入市。

而這，也確實(shí)值得咂摸：

一邊，是大力救市，不僅降首付、降社保年限、降貸款利率，還有近30城鼓勵(lì)國企“收儲(chǔ)”去庫存；

▲對于收儲(chǔ)存量商品房，最難的是定價(jià)。定價(jià)過高，會(huì)導(dǎo)致國企資金虧損，這筆資金最終是要還給銀行的；定價(jià)過低，不僅僅房企抵觸心理大，更容易導(dǎo)致周邊房價(jià)加速下跌；

另一邊，國企卻又心照不宣的拋售手中持有的房源，哪怕大幅降價(jià)，也要堅(jiān)定掛牌。

對此，你怎么看？歡迎在下方評論。

本文作者：陳慶

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