01

　　下調存量房貸，昨天又出了新的進展。

　　根據消息，已經提議降低存量房貸約80個基點，但為了降低銀行壓力，會分兩步下調。

　　第一次下調會在未來幾周內，第二次則是明年初。

　　事實上北京有些銀行的APP已經推出了存量房利率調整申請的功能，只不過點進去暫時還不能完成申請。

　　所以這次調整存量房利率，大概率是確定的。

　　只是，如今整個社會都盯著存量房貸利率，讓銀行進退維谷、舉步維艱。

　　為什么？銀行就是靠凈息差過活的，存量房貸利率高企，是銀行很大一塊心頭肉，你光提調整存量房利率，不調整存款利率，無異于公雞身上拔毛。

　　在銀行的強烈反應下，中國監管機構不得不在“提振房地產”和“保護66萬億美元的金融系統”中尋找平衡，為此提出了“轉按揭”的操作。

　　要知道，2008年金融危機救市，那時候也干過降存量房貸利率的事兒。具體操作起來很簡單，就是通知你去銀行簽個字，告訴你房貸利率打7折，存量房貸也同步打7折。

　　所以轉按揭這事兒，八成跟銀行的態度有關。因為轉按揭就意味著銀行需要對你的房屋進行重新估值。

　　▲現在的房地產形勢，絕大部分有房貸的房子都屬于高位接盤，有多少比例的房子能經得起銀行的價值重估？

　　因此轉按揭這種操作，目的就是通過價值重估，控制申請調低存量房貸利率的業主申請數量（畢竟價值重估后，貸款不足部分是需要業主自己填的），進而保證銀行的利潤。

　　關于跨城市買房換房、買入退出的邏輯和實操，加上我的微信，我會在直播的時候告訴大家

　　02

　　其實，所有人都在等銀行表態。但可惜，銀行并不主動接招。

　　你要知道，即使房地產行情、經濟形勢是如此艱難，但上半年銀行的凈利潤不僅沒少，相比去年還多了40個億。

　　這些錢是怎么賺到的呢？就是靠存量房貸。目前存量房貸利率普遍在4%以上，這是銀行最穩定、利率也高的優質資產。

　　如今，聽到即將調整存量房貸利率的風聲，盡管政策還沒出來，銀行已經爭先恐后先把存款利率調整了。

　　▲什么叫未雨綢繆，這就叫未雨綢繆！

　　而另一方面，面對銀行保利潤、穩息差的工作壓力和反腐壓力，不少銀行高管也犯了嘀咕，居然紛紛申請辭職。

　　▲多少人拼了命想要往銀行系統里擠，但這些高管居然集體辭職，你猜這是為啥？

　　本文作者：陳慶