這兩天，樓市最大的新聞，莫過于美聯儲降息了。

9月19日凌晨，美聯儲突然宣布將聯邦基金利率目標區間下調為4.75%至5%，斷崖式降息50個基點。

消息一出，市場瞬間就炸鍋了，很多人都在等著國內的政策跟進，甚至有人說下一輪的牛市周期已經開啟。

但9月20日國內最新的LPR報價出爐，又給大家潑了一盆冷水，五年期LPR還是維持上月不變。

預期中的降息，沒有到來。

究竟為什么？大家稍安勿躁，好戲還在后頭，該來的總會來。

美聯儲降息，對樓市有什么影響？

先來聊聊美聯儲降息的影響。

很多人可能想不明白，美聯儲降息，跟國內房地產市場有什么關系？

要知道，這是美聯儲4年來的首次降息，而且一次性就砍下了50個基點，可以說是大刀闊斧，超出了預期，同時也標志著新一輪降息周期的到來。

上一輪美聯儲降息是在2020年，那一波操作直接帶動了中國國內信貸寬松，間接也導致了房價的一波爆發。而如今，國內房地產市場正在經歷調整期，部分原因也是因為上一輪房價爆發式的上漲。

從大環境來說，美元資產的收益率下降，國際資本將會尋找更高收益的投資機會，比如中國樓市。這將會帶來大批的資金流入，為樓市注入新的活力。

從樓市而言，一方面，美聯儲降息帶動國內降息，房貸利率下調，買房成本也會因此下降，從而刺激購房需求。

要知道，之前盡管我國經濟面臨一定的下行壓力，但為了保持匯率的穩定性，我國的貨幣政策一直保持著相對的克制，降息的步伐并沒有市場預期的那么大。

然而，隨著美國步入降息的通道，人民幣的匯率壓力有望得到顯著的緩解，這將為我國的貨幣政策提供更大的操作空間。

簡而言之，國內估計很快將會有進一步的動作，降息、降準或者下調存量房貸利率，都有可能。

不管哪一種操作，對于房地產市場來說，都是直接的助力。

另一方面，對于有美元債務的房企來說，降息將會降低他們的債務成本，同時帶來資金回流，減輕財務壓力，改變樓市預期。

目前，不少房企的資金鏈相對緊張，三道紅線讓市場缺乏資金流動性，房企對樓市信心不足，拿地意愿下降、開發節奏放緩，觀望態度明顯。

美聯儲降息，可以在一定程度上緩解開發商資金鏈緊張，改變對市場的預期，進而刺激樓市。

大招，還在路上！

這一次，LPR維持不變，降息沒有按照預期，很有可能是在醞釀大招。

美聯儲降息，意味著全球降息潮已經正式開啟。

自美聯儲宣布降息50個基點后，世界范圍內不少地區央行都跟進了動作：

中國香港金管局將基準利率下調50個基點至5.25%；科威特央行降息25個基點，至4%；巴林央行下調隔夜存款利率50個基點，至5.50%；阿聯酋央行下調隔夜存款利率50個基點，至4.90%；卡塔爾央行下調存款利率55個基點至5.2%，下調回購利率55個基點至5.45%，下調貸款利率55個基點至5.70%。

美聯儲這一降，讓大家對國內進一步定向降準、降息的預期急速攀升， 降息幾乎是勢在必行。

而且國內經濟形勢大家都清楚。

之前官方對于經濟的表態一直都是謹慎再謹慎，不到萬不得已，絕不會松口。 但前段時間，央行前行長直接承認了通縮的現實，如此直白的表態相當罕見。

而且從CPI數據來看，哪怕最近水費漲了，高鐵票價格也漲了，還是只有0.6%，離年初定下的3%的目標還差得遠。

經濟亟需強力刺激，央行跟進美聯儲降息，概率很大。這一次雖然沒有跟進，但估計下個月LPR也會有變化。

而且，不光是LPR下調，存量房貸利率也有概率會進一步降低。

從9月初彭博社爆出中國可能會將存量房貸利率下調80個基點后，關于存量房貸利率下調的呼聲愈發強烈。回顧請戳：

本周其實就有小道消息傳出：下周存量房貸利率可能會下調40-60BP。

雖然傳聞的時間不一定準確，但存量房貸利率下調是大勢所趨。

目前，國內經濟面臨的問題在于需求不足。

很多家庭都扛著巨額的房貸，總額高達38萬億。隨著經濟壓力的增大、房價下行，甚至有業主為了減輕身上的月供壓力，開始免費送房了。

在沒有“余糧”的狀態下，想要拉動需求，并不容易。倘若存量房貸利率降低80個基點，差不多能省下3000億的債務，相當于給全社會減負。這對于緩解債務壓力、刺激消費、拉動內需大有裨益。

而且，就在昨天最新的新聞發布會中，國家發改委對外表態：將加強政策預研儲備，適時推出一批操作性強、效果好、讓群眾和企業可感可及的增量政策舉措！

這就意味著，接下來還會有更多利好政策公布。

目前，國內樓市房價幾乎都降了3成以上，基本筑底了，隨著信貸市場的寬松、更多利好政策襲來，大家對樓市預期可以比之前更樂觀一些。

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