隨著舊改的推進(jìn)，黃埔城市面貌正發(fā)生翻天覆地的變化。

像萬(wàn)科黃埔新城、中建未來(lái)方洲…都是黃埔舊改后典型蛻變案例。

但是最近，黃埔舊改出現(xiàn)一些插曲，先是有夏園村民曝料：村委明確允許村民重裝門(mén)窗、水電，住回去。

同時(shí)，黃埔滄聯(lián)村也曝出 1000多棟拆遷房屋將重裝電表退給村民。

加上更早之前黃埔巨無(wú)霸舊改賢江村，也有村民爆出已拖欠十個(gè)月臨遷費(fèi)，村民開(kāi)始重裝門(mén)窗出租的新聞。

一時(shí)間，#黃埔舊改#的話題引發(fā)熱議。

黃埔多個(gè)舊改村村民重回拆遷區(qū)域，是準(zhǔn)備集體退出舊改？

先來(lái)看看夏園村，夏園舊改項(xiàng)目測(cè)量范圍122.29公頃，建新范圍95.99公頃，是一個(gè)巨無(wú)霸舊改項(xiàng)目。

同時(shí)5號(hào)線和13號(hào)線夏園站雙地鐵交匯，交通十分便利。

夏園村早在2018年就順利通過(guò)改造意愿表決，2020年成為黃埔區(qū)重點(diǎn)城市更新項(xiàng)目，并于當(dāng)年9月28日舉行舊改簽約啟動(dòng)暨展示區(qū)開(kāi)工儀式，但是后續(xù)推進(jìn)進(jìn)程卻一直不大順利。

到了22年7月，與開(kāi)發(fā)商升龍“分手”之后，夏園舊改前期工作就改由合生與科學(xué)城集團(tuán)負(fù)責(zé)。

但去年11月提交的舊改片策方案，一直未見(jiàn)獲批落地；今年5月擬招標(biāo)引入正式合作企業(yè)，也沒(méi)有實(shí)質(zhì)性動(dòng)作。

進(jìn)展緩慢，會(huì)直接導(dǎo)致臨遷費(fèi)、集體物業(yè)租金遲遲不到位。

早在去年底，夏園村就曾曝出臨遷費(fèi)拖欠，超過(guò)千戶(hù)的村民無(wú)法及時(shí)領(lǐng)取安置費(fèi)用，部分已經(jīng)簽約搬走的居民，迫于經(jīng)濟(jì)壓力，也選擇提前“回遷”， 在原來(lái)的舊屋重新安裝門(mén)窗入住，這樣最起碼可以省下房租費(fèi)用。

現(xiàn)如今，有夏園村工作人員表示，舊屋重新裝回門(mén)窗入住的村民，得著保存好相關(guān)買(mǎi)材料和裝修發(fā)票，這一舉動(dòng)等于默許村民重新回去入住，加上 9 月底要求緊急召開(kāi)股東大會(huì)，關(guān)于夏園村準(zhǔn)備正式退出舊村改造的消息也愈演愈烈。

但根據(jù)股東大會(huì)最新透露的信息顯示，暫未提及退出舊改事宜，表決的事項(xiàng)其實(shí)為將軍山項(xiàng)目。 而將軍山地塊的部分區(qū)域，其實(shí)就位于夏園舊改內(nèi)。

側(cè)面也證明，夏園村舊改比較緩慢，但還是有在推進(jìn)，并非暫停。

而安置費(fèi)不到位的問(wèn)題，也確實(shí)是村民“提前回遷”的無(wú)奈 之舉。

滄聯(lián)村的情況，有些類(lèi)似。

前段時(shí)間，網(wǎng)上曝出了一份滄聯(lián)村村委給黃埔供電局的工作函， 里面透露了一個(gè)重要信息：

該村舊改總共簽約收樓村民住宅1628棟，其中擬對(duì)非首開(kāi)區(qū)未拆除的1319棟村民住宅進(jìn)行退回。

村委請(qǐng)求供電局對(duì)1319棟村民住宅，進(jìn)行供電設(shè)施恢復(fù)。也就是說(shuō)， 接下來(lái)滄聯(lián)村的這1319戶(hù)村民，將迎來(lái)原地回遷。

但是結(jié)合昨天（10月10日）領(lǐng)導(dǎo)留言板上關(guān)于村民咨詢(xún)滄聯(lián)舊改相關(guān)問(wèn)題， 可以看出一些官方動(dòng)作或者解答：

“滄聯(lián)社區(qū)舊村改造項(xiàng)目實(shí)施方案（片區(qū)策劃）已于2024年8月24日完成公示。

農(nóng)村集體是合作企業(yè)的選擇主體，舊村改造項(xiàng)目需公開(kāi)引入合作企業(yè)的，由屬地街鎮(zhèn)指導(dǎo)和監(jiān)督農(nóng)村集體按照民主決策程序開(kāi)展相關(guān)表決工作，在表決過(guò)程中可引入公證機(jī)制。

截至目前，滄聯(lián)社區(qū)暫未提交引入舊村改造項(xiàng)目合作企業(yè)的招商文件申請(qǐng)。”

可以看出，受前期舊改服務(wù)商恒大拖累，滄聯(lián)的舊改進(jìn)度一直比較遲緩，目前還沒(méi)有提交新的招商申請(qǐng)文件。

在此背景下，先進(jìn)行供電設(shè)施恢復(fù)，允許村民回遷進(jìn)行自住或者出租，減小經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，再推動(dòng)片區(qū)整體拆遷進(jìn)程，似乎更加合理。

上面提到的舊改項(xiàng)目，大部分都是跟錢(qián)有關(guān)，要么開(kāi)發(fā)商資金短缺，長(zhǎng)期拖欠臨遷費(fèi)，要么是開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)暴雷情況，需要更換舊改企業(yè)，導(dǎo)致進(jìn)展緩慢，影響回遷進(jìn)程，而村民迫于生計(jì)壓力，只能“原址回遷”。

在領(lǐng)導(dǎo)留言板中，關(guān)于舊改、臨遷費(fèi)用的留言層出不窮。

當(dāng)回遷的人數(shù)越來(lái)越多時(shí)候，村委會(huì)也不得不制定出相應(yīng)規(guī)則去解決該問(wèn)題，比如前面提到的開(kāi)始允許村民重裝門(mén)窗、水電，協(xié)商后續(xù)租金問(wèn)題等等。

舊改對(duì)于村民而言，本是一件好事。

它不僅僅是居住環(huán)境的改善，更是生活品質(zhì)的全面提升，通過(guò)舊改，村子煥然一新，基礎(chǔ)設(shè)施得以完善，不該因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，而影響村民追求美好生活。

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