市場(chǎng)好的時(shí)候，兩家房企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，并肩作戰(zhàn)，日光盤(pán)、熱銷(xiāo)盤(pán)，層出不窮，一塊賺嗨。

但是，天有不測(cè)風(fēng)云，很快市場(chǎng)下行，業(yè)績(jī)下滑，虧損出現(xiàn)。

親密無(wú)間的兩股東，“拔刀相向”了！

小說(shuō)里，股東之間勾心斗角、兵不血刃、里應(yīng)外合；現(xiàn)實(shí)中，則是爆黑料、舉報(bào)、拉橫幅……

早先時(shí)候，萬(wàn)達(dá)挨上了；今年年初，萬(wàn)科挨上了；10月份，新城控股也被“整”了。

三家房企的共同點(diǎn)：都是被煙臺(tái)本地房企搞得；都是煙臺(tái)合資項(xiàng)目；都是在煙臺(tái)市場(chǎng)遭遇的。

1、新城控股成了焦點(diǎn)和主角！

這幾天，新城控股“攤上事”了。某知名媒體發(fā)表了題為《新城控股子公司被疑“套取”近9000萬(wàn)元預(yù)售監(jiān)管資金》的文章。

是煙臺(tái)當(dāng)?shù)胤科笈e報(bào)新城的。尷尬的是，這家房企和新城本身就是合作伙伴……

煙臺(tái)靈芝灣置業(yè)和新城控股在2018年的時(shí)候，簽訂了合作協(xié)議，成立了合資公司，聯(lián)合開(kāi)發(fā)煙臺(tái)西口舊居改造地塊，也就是璞樾園著項(xiàng)目。

經(jīng)歷了樓市火爆期之后，煙臺(tái)樓市迅速陷入低迷狀態(tài)。當(dāng)然，新城也無(wú)力回天，璞樾園著直接滯銷(xiāo)，至今還有部分房源沒(méi)賣(mài)出去。

雙方因?yàn)榻祪r(jià)促銷(xiāo)等眾多細(xì)節(jié)產(chǎn)生了分歧，幾乎就是分道揚(yáng)鑣的狀態(tài)了。

如今，煙臺(tái)靈芝灣置業(yè)直接通過(guò)媒體“爆”新城的“黑料”。

比如，爆料：新城以合作項(xiàng)目房產(chǎn)做抵押，向當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)申請(qǐng)?zhí)崛∑洫?dú)資開(kāi)發(fā)建設(shè)的芝罘吾悅廣場(chǎng)項(xiàng)目監(jiān)管資金近9000萬(wàn)元，涉嫌違規(guī)“套取”。

然而，新城方面則有不同說(shuō)法：這幾年，璞樾園著項(xiàng)目銷(xiāo)售受到極大沖擊，股東方煙臺(tái)靈芝灣置業(yè)不愿意隨行就市下調(diào)價(jià)格銷(xiāo)售，也不愿意再追加注入開(kāi)發(fā)建設(shè)所需資金，過(guò)去三年一直由股東方青島新城籌集資金投入到本項(xiàng)目才保障完成“保交付”的民生任務(wù)。

不管怎么說(shuō)，璞樾園著項(xiàng)目的兩個(gè)股東算是徹底撕破臉了。

從目前局面看，煙臺(tái)靈芝灣置業(yè)把新城控股弄得比較被動(dòng)。此事如何收?qǐng)觯覀円矔?huì)繼續(xù)關(guān)注。

2、No.1敗走煙臺(tái)，放棄市場(chǎng)！

過(guò)去十幾年，煙臺(tái)樓市排行榜上，一直處于前列、多次拿第一的外來(lái)房企，就是萬(wàn)科。

就連低迷的2023年，萬(wàn)科都拿了煙臺(tái)第一，雖然銷(xiāo)售額相比前幾年下滑嚴(yán)重。

萬(wàn)科在煙臺(tái)的項(xiàng)目，不少都是和煙臺(tái)本地房企聯(lián)合開(kāi)發(fā)的。為什么呢？因?yàn)椤暗仡^蛇”在當(dāng)?shù)赜腥嗣}資源、拿地優(yōu)勢(shì)。萬(wàn)科則有資金、開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)和品牌優(yōu)勢(shì)。

雙方合作，可以快速開(kāi)發(fā)，實(shí)現(xiàn)利益最大化。但是，這個(gè)蜜月期是建立在銷(xiāo)售順暢、利潤(rùn)可觀的前提下。當(dāng)市場(chǎng)不好，或者項(xiàng)目操盤(pán)不當(dāng)，出現(xiàn)大幅虧損，股東之間的裂痕立馬就出現(xiàn)了。

更可怕的是，這時(shí)候，走極端的往往是小股東，也就是當(dāng)?shù)胤科蟆?/p>

果不其然，今年1月份到4月份，萬(wàn)科陷進(jìn)來(lái)了。

1月18日，煙臺(tái)百潤(rùn)置業(yè)公司在公司官微發(fā)布了一則名為“關(guān)于萬(wàn)科偷稅漏稅的舉報(bào)信”，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。此次舉報(bào)，包括煙臺(tái)百潤(rùn)在內(nèi)，共涉及10家當(dāng)?shù)毓荆鶠槿f(wàn)科煙臺(tái)的小股東。

4月1日，一篇《關(guān)于郁亮操控萬(wàn)科謀取私利有關(guān)情況的反映》的舉報(bào)信流傳開(kāi)來(lái)，郁亮被舉報(bào)。背后依然是以上煙臺(tái)當(dāng)?shù)胤科螅ㄈf(wàn)科煙臺(tái)合作伙伴）。

此事件，讓萬(wàn)科非常狼狽，不得不公開(kāi)回應(yīng)。后來(lái)，此事才慢慢淡化。

萬(wàn)科和煙臺(tái)算是“再見(jiàn)”了。在此之前，萬(wàn)科已經(jīng)取消了萬(wàn)科煙臺(tái)公司。

等存量尾盤(pán)銷(xiāo)售結(jié)束，萬(wàn)科大概率要撤出煙臺(tái)市場(chǎng)了。

3、外來(lái)房企紛紛說(shuō)“bye”……

連最牛房企萬(wàn)科都慫了，更不用說(shuō)其他房企了。

截至目前，龍湖合并取消了煙臺(tái)公司；中駿、碧桂園、旭輝銀盛泰、中瑞鼎峰、三盛等眾多外來(lái)房企，已經(jīng)陸續(xù)從煙臺(tái)市場(chǎng)消失。

早些時(shí)候，萬(wàn)達(dá)也被煙臺(tái)當(dāng)?shù)胤科笫帐斑^(guò)。彼時(shí)，大連萬(wàn)達(dá)向富力地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓77家萬(wàn)達(dá)酒店的股權(quán)，其中就包括煙臺(tái)萬(wàn)達(dá)文華酒店。

就是這個(gè)酒店的小股東（30%股份）煙臺(tái)日櫻置業(yè)，通過(guò)各種手段，把萬(wàn)達(dá)制服了。煙臺(tái)萬(wàn)達(dá)文華酒店最終沒(méi)有賣(mài)給富力，而是被煙臺(tái)這家小股東買(mǎi)下。

能把王健林逼到讓步，煙臺(tái)日櫻置業(yè)確實(shí)不一般。

2024年，煙臺(tái)土地市場(chǎng)，已經(jīng)很難尋覓到外來(lái)房企的蹤跡。上半年煙臺(tái)土地拍賣(mài)，除了當(dāng)?shù)貒?guó)企，就是本土民營(yíng)房企。

前八個(gè)月，煙臺(tái)新房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，第一名是煙臺(tái)本地房企恒堃置業(yè)，遙遙領(lǐng)先。

有意思的是，青島房企，比如天泰、海信、青特，在煙臺(tái)市場(chǎng)的處境還算可以。雖然項(xiàng)目不多，但未曾發(fā)生以上類(lèi)似極端事件。

畢竟都是同省企業(yè)……