文｜鄧浩志

海派房企更激進，粵系房企偏保守

11月11日，曾經(jīng)的千億房企祥生控股正式告別港交所，其股票代碼從股市名單中移除。此前11月7日，祥生控股曾發(fā)布了一則關于取消上市地位的公告。祥生控股表示，其收到聯(lián)交所發(fā)出的函件，聯(lián)交所上市委員會認定其未能于10月2日復牌截止日前履行復牌指引，根據(jù)相關上市規(guī)則，取消其股票上市地位。

這家從浙江諸暨起家的房企，曾以其快速的擴張和驚人的銷售額增長被譽為地產(chǎn)界的“黑馬”。但僅僅數(shù)年時間，昔日風光無限的千億房企就走到了退市的境地。

在這方面粵系房企比較有意思，盡管很多企業(yè)債務也一樣天雷滾滾，但退市的，徹底躺平的這種情況似乎并不多見?？纯催@幾年退市的房企，新力，祥生，大發(fā)，佳源等等，都是總部在上海或者杭州的。而總部位于珠三角的房企上市房企，貌似還沒有一家退市。

我猜可能是粵系房企是本土發(fā)展，總部也在本土，比如華南五虎，比如廣深佛莞的房企。由于生于此，長于此，所以面對的客戶是家鄉(xiāng)父老，說不干就不干，以后還怎么在家鄉(xiāng)立足？還有什么臉面見人呢？

而總部在上海房企，一大批是其他城市起家，然后總部搬去上海或者杭州的。比如新力地產(chǎn)是在南昌發(fā)家的，大發(fā)地產(chǎn)是在溫州發(fā)展的，祥生在?諸暨走出來……這類“外來的和尚”是否骨子里有種一種思想，飛黃騰達就再進一步，不行老子就回老家的心態(tài)呢？

當然，粵系房企把房地產(chǎn)當實業(yè)做，江浙房企把地產(chǎn)當金融做，這種根子上的認知差別，也決定了兩個派別發(fā)展速度上的差異，和倒下方式的不同。

加大收回收購存量閑置土地，可能嗎？

近日，自然資源部發(fā)布《關于運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的通知》。要求積極運用地方政府專項債券資金，加大收回收購存量閑置土地力度，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。強調：收回收購的土地原則上當年不再供應用于房地產(chǎn)開發(fā)。

這則消息對于大城市房地產(chǎn)市場可能沒啥感覺。但小城市在這幾年經(jīng)歷了樓市下行，停工的，躺平不開發(fā)的項目總量不斷增加。對于已經(jīng)銷售的樓盤，用“保交房”政策跟進處理。而沒開賣甚至停止開發(fā)的，就得考慮作為閑置項目收回。

不過閑置項目的定義非常寬泛，一個項目，一臺塔吊，一周動一天，算不算閑置呢？按目前規(guī)定是不算的。盡管定義已經(jīng)很寬泛了，但目前閑置項目總量依然不少，符合閑置項目的規(guī)模已經(jīng)讓很多地方吃不消了。如何處理呢？在各地方賣地都嫌少的情況下，還有誰愿意額外投入資金收購閑置項目呢？恐怕只是一廂情愿而已。所以目前其實并沒有很好的解決辦法。