2024年，最后一個月。大家都在談論著樓市的走向。

成交量反彈了多少？房價漲了嗎？這些都是銷售層面的話題。

售樓處人山人海的場景，交完定金后的“砸彩蛋”，會讓從業者們興奮不已。

此時此刻，房師傅在默默地關注著交付層面的每一絲變化。

每一個疑似停工、緩慢施工，都會牽動不少業主的心。

每一個延期交付，都會有購房者陷入焦慮的窘境。

交付階段的話題，更為沉重。

誰也不知道，哪天，你會不會遇到同樣的遭遇。

1、看客、看客、看客！

這幾天，朋友S心事重重地咨詢房師傅：嶗山首府（佳源華府二期），交付是不是很難了，業主該怎么弄。

這可是嶗山區政府附近、之前銷售一直不錯的一個高端改善盤。

嶗山首府，發生延期交付、長期緩慢施工這樣的事，確實讓人意想不到。

早在今年6月份的時候，嶗山首府就繃不住了。本應該5月底交付，已經延期。不得已，開發商青島領世華府地產有限公司發布了情況說明。

承諾12月底前交付。

結果，承諾日期日益臨近，嶗山首府又被打臉了。

根源上，還是資金不到位，施工單位不會盲目墊錢干活。

2021—2022年，這個盤的熱度一直很高，一年動輒20億+的銷售額。怎么就淪落到今天這個地步了呢？

這事，和佳源地產脫不了關系。佳源在青島參與的李滄項目、西海岸項目也都遭遇過停工、延期的尷尬局面。

佳源不僅坑業主，把本地合作伙伴都坑進去了。

就拿嶗山首府來說。企查查顯示，青島領世華府地產有限公司早已被列入被執行人，涉及多個司法訴訟，包括商品房銷售合同糾紛、建設工程施工合同糾紛等。

法人代表高鑫，已經被限制高消費。

整個2024年，嶗山首府都在“躺尸”。令人咋舌+無比遺憾。

嶗山前海一線，七八個在售樓盤，唯一掉隊的，就是這家。

一批高凈值客群，被坑在了嶗山首府。

2、“天花板”，一點不“結實”

嶗山豪宅，有掉隊的。城市版圖，往北，李滄、城陽、膠州、即墨，掉隊的樓盤就更多了。

市北中梁拾光印象、李滄中梁首府，也都是延期交付的，且交付瑕疵比較集中，高價買房的業主們苦不堪言。

李滄雙子星城業主剛鬧過一陣，效果不佳；城陽核心位置的綠茵城，2024年施工緩慢，官方表態是按合同履約。

綠茵城交付時間是2025年5月底，屆時一切就明了了。這個盤，可是2023年初城陽“明星”盤，不少當地改善需求，都進場了。

首開價2萬—2.5萬一平，主力戶型總價五六百萬。

這個總價段，在嶗山也有機會啊。

如果交付端，不能保證高質量如期，那這個招牌就徹底演砸了！

這么看，買青特濱湖系產品的購房者，更明智，段位更高。

流亭板塊，雙利地產開發的未來城項目，最早交付時間是12月底。但是今年，項目多次停工，雙利資金緊張，與總包經濟糾紛。

玉蘭璟園，多次延期之后，11月份交付了。開發商不太”正經“，想用物業費把違約金抵了……

上合板塊的花樣年碧云灣，坑的多是投資客。二期有10棟樓，延期一年多了。

花樣年倒是很坦然，目前是緩建的狀態……

再看，西海岸。薛家島板塊的海景樓盤，金沙樂府，已經停工兩年了，有退房成功的，還有繼續在奔走的。

隔壁魯信，雖然更貴，但都是現房啊！這邊，”期“房，真的遙遙無期了。

3、莫讓歪風壞了大局！

當大多數人囊中羞澀的時候，房子這根線，更不能斷了。這根線，會讓人變得焦慮。

像佳源這樣的開發企業，貌似財力雄厚，實則徒有其表，并無多少資金實力。

縱觀青島樓市，過往的問題樓盤，幾乎都是佳源式企業的翻版。

佳源式的開發商，低價拿地，市場好的時候，高價賣房，利潤立刻抽走。市場低迷，開發遲滯拖延，轉股份，抽身再見……

這樣的開發商，以招商引資的名義進入，勢必會綁架這個城市，讓眾人為其不負責的行為買單。類似的教訓實在是太過慘痛。

還記得“中國數都”那個知名項目嗎？鑫苑就扮演了極其不光彩的角色！

比佳源式稍好一些的房企，糊弄交付，得過且過。比如，中梁，三盛，世茂、綠地等。

這些，對購房者，對這個市場，也是有傷害的。

躺平式交付，表面傷害的是業主們。實則，整個行業的信譽度，都會受牽連。

時間久了，誰還相信“期房”，誰還相信那一紙預售合同！

如今，青島與全國多個大中型城市一樣，進入樓市的穩定區間。

一系列促進政策的出臺，加上各部門的大力宣傳，積極支持。整個向上的局面，來之不易。

在交付層面，一點都不能松懈。對躺平式房企，糊弄交付的，得加強監管。

誰都不想成為下一個停工項目的受害者。