12月9日，中央經濟工作會議召開，再次提出要“穩住樓市”。

房地產止跌回穩再釋強音！

青島市場，不知不覺中，11月份實現了新房和二手房成交的雙增長，同時也是下半年以來的單月最高成交。（網簽口徑，據卓易數據）

12月份，這樣的勢頭還在持續。

從市區各個板塊的表現看，幾家歡喜幾家愁；榜上有名的，畢竟是少數盤；

沒上榜的，也不必灰心，市場蛋糕仍在，加大提升產品力和兌現力，自然就有關注度了。

01市北NO.1，太低調了

2024年，青島樓市一個很明顯的變化就是，市區購房者的段位、購房邏輯水平提高了不少，貨比三家，甄別能力提升很快。

這個細節，很有意思。

準備在嶗山安家的中高端客戶，會把嶗山那幾家品質盤逛個遍，順便瞅瞅浮山前的次新房。而張村河板塊的七八家樓盤，3—4萬的單價，總價500—700萬的主流區間，熬過了最難時刻。

研究市北新房的改善群體，發現浮山后F4，僅剩下兩家尾盤了，且產品都是上一代的。而新都心是二手房為主了，個別尾盤產品存在短板。

市北新房的主戰場在老四方板塊。十幾家樓盤，扎堆競爭。保利、中車、中海、通和、青實、國信、青鐵、海信、中信泰富、華潤等，這里面，有央企背景的大開發商，也有深耕本地的普通房企。

四方板塊的客群，與李滄東部，有重疊。200—400萬的總價區間，在這兩個板塊，可選擇面都很大。

而這兩個板塊，都有不少品牌房企進駐，且產品力各具特色。更核心的是價格相對友好。

所以，大家看到了，2024年青島市區新房成交主要集中在這兩個板塊。熱銷榜上的樓盤，都有這兩個板塊的身影。

卓易數據顯示，今年前11個月，市區各板塊新房，老四方成交最多，4443套；其次是李滄，4030套。

熱銷樓盤排名，前十名都過了10億門檻。其中，市北有一個樓盤高達13.2億元，位列青島第五，市北第一。

這個盤就是：中海· 雲境。

區位圖

這實際上，出乎了很多人的意料。畢竟，最近多年，市北樓市的NO.1幾乎都來自浮山后板塊。

而且，中海· 雲境一直都很低調。等到年底，亮成績單的這一刻，大家才發現，中海· 雲境竟然領先這么多。

中海· 雲境，可以說是2024年市北樓市的"扛把子"，以一己之力扛鼎和帶火了四方板塊。

02 「兌現力」的全面領先！

眾所周知，嶗山高端盤排名靠前，是因為高端群體持續輸出，單套總價都是千萬級；李滄第一，那是某大盤的促銷手段到位，板塊低價吸引力大。

中海· 雲境，在四方板塊各樓盤中，價格可不低，并沒有走大幅降價路線。那么，是什么吸引著眾多年輕改善，最終選擇了中海· 雲境呢？

答案是：優質產品力基礎上的超強兌現力。

實景圖

在信心缺失的時代，好的產品力是基礎；而產品兌現的能力，是至關重要的。這一點，中海· 雲境默默做到了極致。

從2023年5月拿地，到當年9月份首開熱銷，再到今年4月份實景示范區開放，以更快速度呈現出引以為傲的產品力。

一期實景圖

就在11月底的時候，雲境一期低調舉行了工地觀摩活動，率先讓業主們體驗到實景的品質，真正做到了眼見為實。

一期提前實景呈現，從入園大堂、實景園林、入戶大堂、建筑立面、公區等全方位展示。而這一切的背后，都是由綠檔央企中海的實力在背書。

對購房人來說，央企品牌力是奠定信心的第一步，而看得見的強大兌現力，是激發其敢于出手的關鍵。

2024年，中海· 雲境的外部配套兌現層面，也有質的飛躍。比如，二實驗學校(啟潤實驗學校)，九年一貫制，2024年秋季正式招生入學。

實景圖

年輕家長們都知道，浮山后的崛起，其中很大因素就是青島二實驗初中的直接帶動，成績好、口碑絕佳。

三地鐵加持，不是“規劃中”，而是肉眼可見。中海· 雲直線距離M1（已建成）/M5（在建中）換乘站勝利橋站不足200米。

示意圖

當年輕改善群體，跑遍了市北十幾家樓盤，最終將信任和選擇權投給中海· 雲境，一切都是水到渠成。

放眼四方板塊，乃至市北樓市，中海· 雲境在產品品質和配套兌現方面，有足夠的優勢。而這些優勢的保駕護航，讓該項目經過了市場的考驗。

當然，除此之外，中海能夠穿越周期，保持穩健的另一個秘籍則在于，其對于產品的不斷創新。

這不，中海· 雲境二期新品，又有很亮眼的細節升級。中海投入了巨大精力、人力、物力。

03 產品再升級，卷出新天際

雲境二期，特別是戶型部分，在新規基礎做了優化升級。二期主要有三個戶型：110、119、125。

其中，119平是主力戶型，且亮點最足。就在本周，房師傅實地探訪了二期6號樓119平實體樣板間。

效果圖

6號樓，緊鄰李村河，視野絕佳，北向看濱河都市公園，河景盡收眼底，南向享近2萬方景觀花園，部分房源還可以遠眺膠州灣海景。

一期119戶型就是斷貨王，深受年輕改善歡迎。此次，二期119戶型，做了優化升級，產品力又上升了一個臺階。

套三雙衛，三開間朝南設計，約7.2米南向雙陽臺，進深做到 2.1米，贈送約7.56㎡，得房率更高，尺度更大，奢享闊景視野。

入戶門，玄關旁，S墻寬度有約1米1，深度約40公分，剛好可以放雙開門的冰箱，既不占廚房面積，又不擋路，空間布局更合理。此外，還預留了包含玄關柜，壁柜、廚房地柜、吊柜、電視柜及背景墻等多個收納空間。

效果圖

臥室沒地方學習？家里孩子太多沒地方玩耍？客人來家里小孩只能呆在臥室？這個時候擁有一個既可以獨立玩耍又可以思維創造的獨立空間就顯得格外重要了。

為此，119新戶型，專門設計了兒童多功能區，與客廳相連，約12平左右的空間，這是孩子玩耍、溝通、學習的空間，可伴隨成長的不同階段需求而改變布局。

根據不同情境，實現了可分可合的布局需求，練琴、看書、玩樂都不在話下。

主臥套房設計，獨立衛生間、贈送飄窗；北臥，也可以是書房、兒童房；南次臥，可以做老人房。

一家三代，總價可控范圍內，119新戶型足夠了。

效果圖

雲境二期，無論是綠化率、樓棟間距、通風采光、景觀視野、園林空間，都非常的出色。

再加上戶型細節的升級，無處不在的產品力創新和巧思的積累，緊緊夯實了雲境的熱銷根基。

本周六，雲境二期119平實體樣板間正式開放，諸多設計巧思與細節處理，大家可以現場參觀學習。

另外，二期125平戶型，近期也將會面世，這個端戶產品，亮點也不少，敬請期待。

效果圖

縱觀近來的四方樓市，用一個詞來概括的話，大約就是“神仙打架”。

改善盤扎堆入市，比地段、拼配套資源，在產品力上更是空前內卷、市場進入真正拼兌現力、產品力的階段。

中海· 雲境，用全面兌現力和不斷升級產品力的成功模式，為市北樓市注入了更多信心。

這樣的NO.1，加推新品，必然成為市場熱點。年輕人，已經在行動的路上了。