婚后貸款房的分割標(biāo)準(zhǔn)

首先需要確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。如果購(gòu)房合同及房產(chǎn)證上僅登記一方姓名，通常視為該方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚后共同還貸部分及其對(duì)應(yīng)的增值部分應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

婚后共同還貸部分及其對(duì)應(yīng)的增值部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于一方婚前簽訂購(gòu)房合同、支付首付款并在銀行按揭貸款，婚后雙方共同償還房貸的情況，這時(shí)候，房產(chǎn)實(shí)際是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)與婚后共同財(cái)產(chǎn)的混合。

婚后貸款房的分割方式

（一）協(xié)商分割：夫妻雙方首先應(yīng)該進(jìn)行平等、友好的協(xié)商。雙方可以根據(jù)房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值、剩余貸款金額、雙方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)（包括首付金額、還貸金額、裝修投入等）等因素，來(lái)確定一個(gè)雙方都能接受的分割方案。

（二）法院判決分割：如果夫妻雙方無(wú)法協(xié)商達(dá)成一致時(shí)，法院通常會(huì)判決房產(chǎn)歸登記一方（即婚前支付首付的一方）所有。尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

不同情況下的貸款分割

特殊情況處理

婚前抵押貸款買(mǎi)房，婚后的計(jì)算方式：

首先，該房屋在婚前已通過(guò)抵押貸款購(gòu)買(mǎi)，其產(chǎn)權(quán)在婚前往往就已確定歸購(gòu)房一方所有。其次，婚后共同還貸部分及其對(duì)應(yīng)的房屋增值部分，應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于共同還貸部分，另一方有權(quán)要求補(bǔ)償其相應(yīng)的出資份額。

暢森律師提醒您：

離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割是一個(gè)復(fù)雜且敏感的問(wèn)題，尤其是涉及到婚后貸款房的分割。了解相關(guān)的法律依據(jù)和分割方式，對(duì)于保護(hù)自身權(quán)益至關(guān)重要。離婚時(shí)面對(duì)財(cái)產(chǎn)分割，應(yīng)拿起法律武器，及時(shí)維護(hù)自身合法權(quán)益。