正文

今天周末，不寫長文，只和大家說一件事：就是你買的房子，價值上漲了18.2%。

我知道，大家看完這個表述肯定是懵的“什么？我家房子上漲18.2%”，“我怎么不知道呢？”

來，今天的文章就從是什么、為什么，影響是什么三個維度，告訴大家“房子怎么漲的”

首先，房子價值上漲18.2%是怎么回事？

說來也不復雜，就是我們修正了2023的GDP。

怎么修正？

就是在2023年GDP126萬億的基礎上增加了3.4萬億，然后2023年GDP就變成了129.4萬億。

那么，這增加的3.4萬億怎么來的？

兩個維度，第一房子的價值，第二就是直播行業。

在寫這篇文章的時期，我看了看網上對這件事的解讀，都是“什么成本分析法”、“租金分析法”，

大概意思就是分析方法的差別，采取租金分析法，所以房地產帶來1.34萬億的GDP新增量。

看完些內容，我也是無語了。

因為這些觀點，完全屬于人云亦云。

這些人之所以這么說，不過就因為調高GDP總量描述的出處來自下圖。

我明確的告訴大家，但凡涉及數據統計，只看分析方法，不看底層邏輯都是刻板！

這個維度給大家舉個例子——

美國在確定眾議院席位的時候，是按照人口多少來確定的。

那么，既然人口多少決定“權力的席位”，南方擁有龐大的黑奴群體，是否應該把黑奴算入總人口呢？

那個時候，黑奴沒有任何政治權利的。

但最后的結果，就是每個黑奴按照3/5個白人來計算南方的總人口，并據此確定權力的分配和納稅的依據。

那么，我想問大家：3/5或者1/2，那個更完美？

沒有完美！

因為數據不分大小、數據不分對錯，數據只分利弊。

所以，當GDP總量增加3.4萬億這件事出來之后，討論“分析方法”的變量因素沒有任何意義。

大家只需要知道一點：游戲規則，即將改變。

那么，什么將發生改變？

在之前，GDP口徑下的房產，不管折舊率是多少，底層邏輯都是按照價格來計算；

但從現在開始，開始計算房屋價值，也就是租金價值。

這次GDP增加的邏輯，就是把所有自用房屋的租金，對，就算你自己住著，沒有出租收錢，也給你的房屋計算了“虛擬租金”

這么計算，你的房屋價值，注意，不是價格，是價值就增加了18.2%。

也就是說，從更宏大的敘事角度看，房子的租金作用開始加大了。

其次，為什么？

無外乎幾點。

1、利率與租金

隨著利率的不斷降低，我預判2025年會出現2.5%的房貸利率，這就必然導致租金高于房貸利率的情況出現。

2、GDP的貢獻

我們生活在“唯GDP”論的宏大敘事邏輯當中，所以，這意味著從2023年開始，2024年、2025年.......

未來N年，隨著貨幣超發萬物通脹，這“虛擬租金”肯定會越來越多。

那么，必然對GDP的貢獻率也就越高！

3、稅

70年的產權證收房地產稅顯然是“師出無名”，但如果收取租賃稅就顯得名正言順多了。

同時，租賃稅的分母是租金，那么收取費用就會很少

3、最后——

談不上利好或者利空，但從買房角度看，大家要學會計算租金回報率了。

因為未來很長一段時間，這都是買房的重要標準！

很多人問我：買一線還是強二線城市？

其實大家算算同等首付的情況下，每平米租金相差多少就清楚了。

租金越高，說明項目周圍越成熟，

文章看到這里，有人會問：如果租金高得超過房貸利率，那么房子是不是就意味著“低估值呢”

答案并不唯一！

比如——

很多頂級豪宅，從資產價格的角度看還在漲，但租金很低，往往回報率尚且不足1.5%。

但很多老破小，從資產價格的角度看一直在跌，但租金回報率卻超過了3%

所以，買房這件事真不能唯租金回報論。

但如果城市、地段、戶型、配套都很好，疊加租金回報率也很高，那么可以肯定：這房子屬于優質資產，漲只不過是早晚的事情！

至于那些城市有這樣的優質資產，想了解的朋友掃描下方二維碼，我會在私域直播中給大家講述趨勢和資產配置的底層邏輯~

老實做人，踏實寫文，不鼓吹，不煽動，讓你明白房產這回事！

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