引言

　　有一座城市總是處于輿論的旋渦中，

　　有人說，它是全國的模范生，引領了都市圈發展的新模式；

　　也有人說，它已經不行了，增速都排在萬億城市的倒數第一了；

　　批評與夸獎不絕于耳，

　　但是，

　　有沒有發現，無論是鮮花還是批評，這座城市都鮮有發聲回應。

　　妄議與謬贊又何用在意！

　　與其爭一時之名，不如務實肯干。

　　可能有人會說：怎么會有這種城市呢？

　　有！

　　只是很多人一直沒有真正讀懂這座城。

　　而這座城，正是中國工業第四城——佛山。

　　那你真的能讀懂佛山嗎？

　　01

　　要想真的讀懂佛山，首先要弄清楚為什么佛山是中國工業第四城。

　　不賣關子了，直接看下面這張全國工業前五城市的對比圖。

　　反映一座城市的工業運營情況，我們得觀察一個指標：規上工業總產值。

　　什么意思呢？

　　其實這里面分開了兩個詞

　　一個是“規上工業”，意思是指年主營業務在2000萬以上的工業企業；

　　“總產值”是指一段時間內企業生產的產品總價。

　　注意哦，這里是包含了已經出售或者未出售或存進倉庫的產品

　　所以，“規上工業總產值”很好地反映了一座城市的工業水平以及工業規模。

　　我們常說的工業第幾城，也就是按照規上工業總產值進行排名的。

　　我們說深圳是全國工業第一城，毫無疑問是因為它的規上工業總產值排在全國第一，已經達到5萬億。

　　同理可得，佛山的規上工業總產值超過3萬億，排名全國第四，所以我們認為佛山是工業第四城。

　　圖表中列舉了排名前五的城市，毫無疑問，都是工業大城，但每座城市的特點又很不一樣。

　　先從企業數量來看，五座城市明顯形成了三個梯隊。

　　深圳和蘇州屬于第一梯隊，企業數都超過13000家；

　　上海和佛山屬于第二梯隊，企業數接近10000家；

　　最少的是重慶，只有7000多家。

　　規上企業的數量很能反映一個地方的營商環境、相關產業配套以及產業聚集能力。

　　雖然這幾座城市之間的規上企業數量有差異，但整體來說，各城市的產業鏈還是相當齊全的。

　　而且我們在觀察各座城市規上工業企業的盈利能力的時候，就會發現，佛山的利潤總額高達2800多億，排在全國第二，僅次于深圳。

　　要知道，深圳的規上工業企業數量比佛山多出4000家，多出接近40%，而且佛山的規上工業企業數量僅僅排名全國第三，但利潤總額已經接近排名第一的深圳了。

　　也就是說，佛山的規上工業企業，量不在多，卻勝在精，而且盈利能力十分強勁。

　　如果我們看各城市工業的支柱行業就更能看出佛山與其他工業大城的不同之處。

　　按規上工業企業數量來看，佛山排名前五的行業是：金屬制品業、電氣機械和器材制造業、橡膠和塑料制品業、通用設備制造業以及家具制造業。

　　看不懂？沒關系，我能解釋得很透徹。

　　佛山的金屬制品業主要產品是五金部件，比如椅子的扶手、桌子的支架、螺絲等等；

　　而橡膠和塑料制品業主要就是各種管道，比如說污水管、雨水管等等；

　　當然還有各種家具、各式家電。

　　總結起來，佛山的工業還是以輕工業為主。

　　而深圳主要是電子信息制造業、智能裝備制造、智能網聯汽車；

　　上海則是船舶制造業、汽車制造業以及石化化工；

　　蘇州是電子信息、高端裝備、新能源；

　　重慶是汽車及零配件制造業、新能源產業、電子制造業。

　　每座城市的支柱行業明顯不同，佛山的顯著特點是與房地產關聯度比較高。

　　而近幾年房地產市場遇冷，行業的上下游都有所受損是不爭的事實。

　　難道，這就是佛山經濟增長放緩的原因嗎？

　　02

　　是，但又不全是。

　　為什么這么說呢？

　　我認為，

　　佛山經濟增長放緩的一個很重要的原因是：佛山的土地出讓金額太低了。

　　如果我們把近四年佛山的房地產開發投資情況拿出來看就能看出端倪。

　　來，直接看圖。

　　這張圖顯示的是佛山從2021年至2024年房地產開發投資的累月變化情況。

　　要注意兩個點，首先是累月，也就是說藍色的柱子是按月份相加的累計值，可以看出，從2021年開始，每年的房地產開發投資金額就在同比下降。

　　其次房地產開發投資包含了土地出讓的地價、建設項目的建安費用，以及出售產生的稅費等其他費用。

　　而這幾項的占比大約是60：35：5。

　　也就是說，房地產開發投資大部分是地價，而且這里還要科普一個詞：納統。

　　納統就是納入統計的意思，

　　因為很多人都不清楚ZF公布的數據是怎么來的，所以這里我要說一些干貨。

　　土地的地價不是在土地出讓當天就納入統計，而是會根據項目的建設進度分攤到每一個階段。

　　換句話說，假設一個出讓金額是30億的項目，如果建設工期預計是12個月，那么理論上每個月可以納統的金額就是：

　　30億÷12個月=2.5億

　　但是，

　　這是理論上，實際操作中會有很多騷操作。

　　比如說，項目建設才幾個月，地價就全部納統了。

　　那有人就會問了，這樣納統的數據不就不真實了嗎？

　　還是本段開頭那句話。

　　為什么要說這件事情呢？

　　大家不妨想一想，如果要想今年的增速較快，是不是可以把原本分攤到下一年的地價提前納統至今年。

　　可以理解為什么我說，地價納統方面是有操作空間的。

　　那問題來了，是地價多的地方的操作空間大？還是地價少的地方操作的空間大？

　　點到為止。

　　根據中指數據，從近十年佛山涉宅用地的供求價情況（下圖）可以看出，出讓的面積減少、樓面價也在降低，所以出讓的土地金額也在縮水

　　也就是說，佛山的土拍市場持續地在尋底。

　　或許，這提供了一個新的角度解釋為什么佛山的經濟出現失速現象。

　　那佛山是不是脫離了房地產這個行業就沒法活了？

　　還是順著文章的邏輯往下看。

　　佛山以制造業立市，這一點應該大家都沒有異議吧。

　　你我都意識到的常識，佛山的大、中、小企業主肯定也意識到這一點。

　　根據佛山2023年國民經濟和社會發展統計公報數據，第三產業的固定資產投資下降了25.7%。

　　房地產業的投資就是算到第三產業中去，明顯第三產業就是受房地產業拖累。

　　與之對應的是第二產業固定資產投資增加31.6%，其中的工業投資增長31.8%。

　　也就是說，房地產減少的投資額基本由工業增加的投資額對沖掉了。

　　而且是超出不少的那種。

　　最重要的是，當我們仔細去看工業增加的投資額會發現，工業技術改造投資增長了33.7%；

　　不僅是2023年，往前看幾年已經有這種跡象。

　　也就是說，佛山已經意識到以前的產能結構并不能滿足當下的經濟狀況了，在大力推動產業進行轉型升級。

　　除此之外，如果我們留意一下新批準的外商投資企業行業分類，屬于制造業的企業數量占了38.8%，而房地產業僅占4.6%。

　　不僅企業數量差異巨大，外商投資的金額在兩個行業之間也是差了超過8倍。

　　03

　　我們常說，佛山是一座“藏富于民”的城市，不僅僅是因為佛山的民營經濟十分活躍，造就了一批又一批的中小企業主，而且從這座城市的資金總量也能輕易看出。

　　為什么要看一座城市的資金總量呢？

　　很簡單，因為GDP涉及了太多方面了，不僅是地方的考核指標，還關系到地方的升遷。

　　如果單看一座城市的GDP明顯會略有偏頗。

　　所以，衡量一座城市的發展潛力就得看這座城市的資金總量。

　　這項指標不涉及考核，比較客觀且真實。

　　而這個資金總量就是各城市的年末金融機構本外幣存款余額。

　　從佛山的經濟運行情況可以看到，2023年的佛山年末金融機構本外幣存款余額高達27524億元，比上年末增長15.71%。

　　這個資金體量放在全國排在第十八位。

　　如果我們看近五年的資金總量增幅，那就更直觀了。

　　佛山從2018年末的15373億元增加至2023年末的27524億元，增幅高達79.0%。

　　同期增幅排在全國第九位。

　　排在前面的分別是杭州、紹興、金華、嘉興、東莞、深圳、臺州以及溫州。

　　當然同時增加的還有住戶存款（也就是上圖中南深藍色的柱子），可以看到，從2018年起，每年的住戶存款金額增加值都在800-1500億之間。

　　尤其是在2022、2023年，每年的增加值都超過1600億元。

　　當然了，如果再看看佛山的貸存比就能更加深刻的體會到佛山的“藏富于民”。

　　近五年來看，佛山的貸存比從最低的0.68升至2021年的峰值0.80，后又回落至2023年的0.73。

　　與同是工業大城的蘇州對比，蘇州2018至2023年的貸存比分別是1.08、1.09、1.09、1.11、0.97、0.87。

　　也就是說，這幾年佛山居民在瘋狂存錢。

　　形勢嚴峻，但產業鏈齊備、家底豐厚是這座城市的底色。

　　發現問題，但也在及時調整、應對。

　　最后借用《狂飆》劇中的一句話做個總結：

　　風浪越大魚越貴！

　　危機，是危，也是機，就看怎么把握了。

　　老實做人，踏實寫文，不鼓吹，不煽動，讓你明白房產這回事！

　　原創不易點贊支持