沒想到，蛇年春節后第一塊產生溢價率的地塊，比預想的時候來得要早一些。

現在看來，還有錢在北京拿地的，就只有招商、中海、保利+金茂了。

經過，中海VS保利+金茂的多輪混戰，最終由保利+金茂聯合體以87.295億元摘得該地塊，溢價率10.5%，樓面價5.17w/㎡。

保利只在2024年出手了1次，就是之前聯合建工摘得了海淀永豐地塊。

金茂在沉寂了幾年之后，突然在北京出手，去年下半年拿下了豐臺東鐵營地塊，之后幾宗地也有報名參與，并且此前也有傳聞入局了建發的海淀朱房村地塊。

如今和保利聯手再回到朝陽區，不知道又將帶來什么樣的產品。

還是簡單來看下地塊信息。

北京市朝陽區三間房D區棚戶區改造土地開發項目。地塊包含2宗有一定距離的住宅用地，其中1塊還包含了托幼用地。

地塊總起拍價格79億元，同樣不設置競拍限價、不設置銷售指導價。

具體來看：

1202-0006地塊，為R2二類居住用地，地塊用地面積27553.34平方米，地上建筑規模77149.35平方米，容積率2.80，建筑控制高度60米。

此外還包含（1202-007）A334托幼用地。樓面價約為48250元/㎡。

1205-0007地塊，為R2二類居住用地，地塊用地面積36842.3平方米，地上建筑規模92105.75平方米，容積率2.50，建筑控制高度60米。樓面價約為43328.69元/㎡。

項目鼓勵建設全齡友好社區；鼓勵實施超低能耗建筑，宗地中托幼用地須全部實施超低能耗建筑。

還有一個小彩蛋，1205-0007地塊，還包含了一處石碑，即石文晟繼妻佟氏誥封碑。

出讓文件稱，D區1205-0007地塊考古發掘面積358平方米，發現石文晟墓園保存較好，布局清晰，對研究清代高等級墓葬具有重要意義，兼且墓園中現存的石文晟繼妻佟氏誥封碑為普查登記文物，要求開展各類建設工程務必保證文物本體安全，同時建議保持一定的緩沖區并設置圍擋隔離，張貼、安裝保護文物標語或提示牌。

板塊

1202-0006地塊，緊挨著朝陽北路以及地鐵6號線地鐵褡褳坡站，所以交通也算方便。

1205-0007地塊，雖然靠近六號線地鐵黃渠站，但仍有一小段距離，百度地圖測算說，步行大概在1km之內。

兩個地塊的南側是朝陽路，規劃的22號線在這附近有地鐵定福莊站。再往南則是京通快速路，以及地鐵通州線的地鐵傳媒大學/地鐵雙橋站。

周邊在售項目的話，也確沒有什么新增用地供應了。上一次有地塊供應，還是在朝陽北路北側的平房鄉。2宗地塊都是2022年11月完成出讓的。

分別是，保利和光煦境（近乎清盤）、三元嘉業的璽悅朝陽（剩余房源50+）。

所以新增供應，也的確是很有必要。如果再往前，那就是2015、2013、2011年，分別由1塊供應。

周邊的話，根據此前朝陽區的供地計劃。周邊還有平房鄉的一個地塊。

這個規模也不小，到時候不知道會不會有更多的房企關注。

北京到底有多大啊？

昨天上午，有在微博看到一個說法。初看時感覺好像是這樣。

關于這倆地塊的商業配套，我最一開始是這樣寫的：

兩個地塊來看，六號線往東分別2站地/1站地，就是常營站，這里有一個龍湖·長楹天街，六號線分別往西1站地/2站地，就是朝陽大悅城。南邊大約2km，還有個萬達廣場。

這仨地兒，日常shopping，應該是足夠了，再遠點6號線幾站地道國貿CBD也不是不行。

另外，龍湖長楹天街南側，是首都醫科大學附屬北京朝陽醫院（常營院區）。

但是當昨晚寫完稿時候，跟一個業內小伙伴交流了一下，三間房地塊的商業配套，發現開車分別需要3km/4km。

在北京生活久了，真的對距離沒概念了。這個距離，各位看看，是遠，還是近呢？