入住率僅1%！價格暴跌70%！這里才是南通跌最猛的小區...

在房地產市場的風云變幻中，總有一些曾經備受矚目的項目，經歷著令人意想不到的興衰變遷。

比如位于啟東 的綠地長島，這個曾經火爆一時的超級大盤，如今卻陷入了令人唏噓的境地，甚至被新華社點名成為“空城”。

房價從一萬多跌至3000-4000元/㎡，現在十幾萬就能買套房！

01 昔日神話

根據資料顯示，綠地長島由世界500強企業綠地集團斥資千億打造。

作為崇明島規劃面積第一的項目，綠地長島體量達約2.23萬畝。整島開發，橫跨17公里，涵蓋住宅、商業、酒店、學校、醫院等多種業態。

來源項目官微

項目規劃A、B 、C、D 四區，目前B片區時尚度假區全部已開發交付，C片區中央公園區目前建設已經進入尾聲，A和D則是生態綠地區。

來源項目官微

2015年，綠地長島以 “上海后花園”“不限購”“環滬價格洼地”為賣點橫空出世，開盤均價8000-11000元/㎡，創下2小時售罄上千套的銷售奇跡。

當時，不少長三角投資客蜂擁而至，堅信“啟東劃入上?！钡膫餮裕踔劣腥撕罃S千萬囤積多套房產。

然而，這場狂歡背后，卻是規劃泡沫與現實的致命割裂。

02 規劃崩塌

綠地長島位于啟東市啟隆鎮，地處長江入?？诒敝?，與上海崇明島隔江相望。

開發商大力宣傳其 “上海北大門” 的概念，聲稱這里將成為承接上海外溢需求的重要區域，享受著長三角一體化的發展紅利。

理想很豐滿，現實很殘酷。 隨著時間的推移，綠地長島承諾的“度假 、養老、旅游 ”等 配套大多停留在宣傳冊中。

實際落成的配套設施，完全不足以支撐如此大體量的小區。

想吃個外賣，需要騎車十幾分鐘到商業街；快遞除了京東順豐送貨上門，其他一律需要到5公里以外的鎮上拿......

這里，當個偶爾度假的勝地還不錯，但無法成為一個真正的宜居社區。

03 價格腰斬

根據數據顯示，綠地長島當前二手房掛牌均價6558元/㎡，實際成交價更低至5折，部分房源甚至低至3000元/㎡，較2015年開盤價暴跌超70%。

法拍市場更顯慘淡，多套房源因無人競拍流拍，最終以超低價變賣。

一位購入躍層洋房別墅的業主坦言：“21年花176萬買的，24年價格腰斬72萬，對外出租才800元/月。”

此前，小區有一套一居室房源，掛牌價都沒有15萬，據說13.8萬就能拿下。

04 “空城”真相

據新華社調查指出，綠地長島常態入住率僅1%，夜晚漆黑一片，白天街道空無一人。

超低入住率導致商業凋零，形成惡性循環。投資客集體拋售，市場供過于求，房價一跌 再跌。

關鍵是業主們想“逃”也逃不了，要轉手，必須有足夠的耐心等買家上門。

更致命的是，開發商啟東崇和置業因土地抵押糾紛，導致大量業主無法辦理房產證，進一步打擊市場信心。

對此，你怎么看？歡迎評論區留言~

責編：星姐

主編：芷兒

- 本文為原創，部分圖片及字體商家已獲版權并授權我方使用 -

- 以上內容僅為對相關信息的介紹，不屬于要約，不對公共設施、交通規劃、項目外立面效果、綠化率等作出承諾，具體以買賣雙方簽訂的合同、政府審批及實際交付的狀況為準