剛剛，上海完成了2025年第一批次土地出讓。

本輪次出讓地塊分別位于虹口區、浦東新區、奉賢區以及松江區，起拍總價119.2435億元。

其中備受關注的是虹口區C080302單元hk329-11地塊。

根據報名信息顯示，該地塊共有5家房企參與競價，分別是中海、保利發展、招商&綠城、華潤&越秀、金茂&慶隆。

從現場競價的戰況來看，虹口HK329-11地塊競價主要在中海、招商&綠城、金茂&慶隆之間進行。

最終經過184輪競價，金茂&慶隆聯合體以89.6435億拿下地塊，溢價率38.2%。折合樓面價約117474元/平方米。據測算，項目可售樓面價在12.5萬元/平方米左右。

值得注意的是，這個地價也是全國樓板價第三高的宅地，僅次于徐匯2幅地塊。

根據此前的出讓文件披露，該地塊位于內環內，屬于虹口少有的板塊界面非常新的區域，幾乎都是新房。地塊用途曾經是商辦，后來更改為住宅。幾乎都是新房。

地塊周邊地標級項目便是瑞虹新城，目前二手房價格在14萬每平左右。

該地塊也是上海本批次土拍中樓板價最高的一幅，起拍樓板價高達8.5萬每平，地塊出讓面積1.93萬方，容積率3.95，最低裝修標準4000元每平。

值得注意的是，在2024年12月30日，上海第八次集中供地活動中，金茂聯合體斥資103.52億元斬獲三宗地塊，地塊均位于寶山區。

又見地王

上海在去年曾經成交過多宗樓面價超10w/平方米的住宅用地。

具體包括：

靜安區曹家渡社區地塊，該地塊起拍價格43.13億元，最終成交金額56.60億元，溢價率31.2%，成交樓面價約為114145元/㎡，是由招商聯合體摘得。

徐匯區N06-22地塊，該地塊起拍價格31.30億元，最終成交價格43.82億元，溢價率40%，成交樓面價約為126011元/㎡，是由宸嘉發展摘得。

另一宗同樣是位于徐匯區，為XH128D-07地塊，地塊起拍價格36.96億元，最終成交價格48.04億元，溢價率30%，地塊最終由綠城摘得。

金茂回歸？

金茂自2024年下半年以來，已在多個城市參與土拍，并有一定的斬獲。

以北京為例，金茂先后參與了北京朝陽區三間房地塊、北京海淀朱房村地塊、海淀功德寺地塊、北京昌平區北七家地塊、北京豐臺東鐵營地塊、北京豐臺區新宮村舊村改造地塊的土地出讓活動。

最終金茂先后以40.13億元摘得豐臺東鐵營地塊，聯合保利以87.2億元斬獲朝陽區三間房地塊。此外金茂還入局一宗
海淀地塊，擬聯合建發合作開發該項目。

而在此之前，金茂在北京竟得土地的情況，還要追溯到2022年9月的豐臺大紅門地塊。

此外，據不完全統計，金茂還斬獲了西安、鄭州等地多個住宅用地。

在上午進行的另一幅宅地拍賣中，國貿&金地&星獅聯合體以8.1521億拿下松江區SJC10008單元05a-24號地塊，樓板價26216元每平，溢價率14%。

該地塊位于松江新城板，但距離地鐵站有一大段距離，周邊以老別墅區為主。地塊容積率1.2，是本批次中最低的一塊，總建面略超3萬方，預計未來客群是區域內的改善群體。

值得注意的是，該宗地塊出現了民企金地的身影。