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物業費雖然看起來只要幾塊錢，一年算下來，也是一筆不小的開銷，動不動就要幾千塊，大戶型高端住宅物業費一年更是接近萬元。

南通不少業主對此也是頗有微詞：他們認為很多物業公司的服務水平達不到他們的收費水平。物業維護差強人意，更別提公共收益透明公開、快速響應解決業主需求了。

2025年開始，一場轟轟烈烈的降物業費大潮正在各個城市開啟：

○1月5日，鎮江市人民政府官網發布：從2月1日起，鎮江市區住宅連續空置6個月以上的，物業費最多交70%；

○2月27日，武漢雙柳孔雀城濱江苑官宣降物業費：高層從2.40元/㎡/月降到1.77元/㎡/月，洋房從2.65元/㎡/月降到1.80元/㎡/月；

○2月16日，武漢正榮府物業服務中心發布公告，從2025年2月開始住宅物業費從3.1元/㎡·月調整為2.6元/㎡·月。

○1月1日起，重慶風花樹小區將物業費從1.8元/㎡/月降至1.3元/㎡/月。

01.

突發新規！

物業費全面下調！

一直以來，都有很多業主抱怨物業“只收費，不做事”，很多小區物業和業主之間普遍存在矛盾。

如今，這樣的形勢正在慢慢轉變，一大波物業費“降價潮”在全國打響！

我們先來看看哪些城市已經實施了空置房物業費減免的政策。

全國已經有到無錫、宿遷、鎮江、揚州、常州、長沙、青島、煙臺等十多個城市開始執行，一場轟轟烈烈的“空置房物業費減免政策”正在席卷全國——

1、最多交70%，江蘇多城市空置房物業費大降！

今年1月5日，鎮江市人民政府官網發布，從2025年2月1日起，鎮江市區住宅連續空置6個月以上的，物業費最多交70%。

此前江蘇蘇州、無錫、宿遷、揚州、常州、淮安、連云港等地，都曾出臺過相關規定。

比如，《蘇州市物業服務收費管理實施細則》第十六條就曾提到，在不超過24個月的時期內，物業公共服務費按70%交納，優惠期超過24個月的可由雙方協商確定。

再比如，宿遷物業官方文件中第五十七條也發布了，房屋控制期間由業主按百分之七十的比例承擔物業公共服務費。

2、全國多個城市推出新規定，物業費猛降50%！

2024年6月，甘肅省蘭州新區推出12條房地產新政，其中提到，對連續未入住6個月以上的空置住宅，由業主或使用人書面申請，其物業費按收費標準的50%收取。

再比如山東青島，從2024年2月1日開始，青島也開始實施物業費新政，住宅連續空置6個月（含）以上的，自空置之日起，其物業公共服務費（含電梯運行費）按照不超過前期物業服務合同約定的60%交納。

關于空置房物業收費問題，也一直備受廣大南通市民的關注。

2024年11月份，南通市住房和城鄉建設局也明確回復：

根據《民法典》第944條規定“業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費”，對于未實際入住業主是否可以減免物業費，可以在物業服務合同中約定，未進行約定的，應當適用民法典的規定。目前，我市未出臺空置房物業費打折政策。

02.

外地部分物業公司主動降價

近半年來，有不少物業服務企業在業主呼吁降費的情況下，結合自身經營情況，對物業費進行了減免。

在2025年剛剛過去的兩個月，武漢、重慶、江西等多地小區迎來物業費“降價潮”。

1、武漢兩個小區剛剛下調物業費！

2月27日，武漢市知名小區雙柳孔雀城濱江苑發布了物業費降價通知：

①高層物業費：原收費標準為每平方米2.40元，現調整為每平方米1.77元；

②洋房物業費：原收費標準為每月每平方米2.65元，現調整為每月每平方米1.80元。

2025年2月16日，武漢正榮府物業服務中心發布公告，鑒于較長一段時間以來外部經濟環境影響及其他因素，從2025年2月開始住宅物業費從3.1元/㎡·月調整為2.6元/㎡·月。

2、重慶小區物業費大降，最高降幅超過50%！

重慶的風花樹小區物業也宣布，因有20%的業主發出降低物業費的呼聲，經協商后，從2025年1月1日起，該小區住宅物業費從每個月的1.8元/㎡降到了1.3元/㎡。

調整的原因源于本小區20%業主聯名同街道提出降低物業費標準。

經過調整之后，該小區的物業費降低了0.5元/平米/月，以100平房源房源為例，每年將節省600元。

這也不是重慶唯一降物業費的小區。

重慶的金樾山將高層物業費從每個月的2.4元/㎡降到1.9元/㎡，洋房和別墅從最高4.5元/㎡降到了2.09元/㎡，最大降幅超過了50%。

3、因收費困難，江西南昌有物業主動下調物業費！

江西南昌西站瑞都小區也宣布新年正式下調物業費，從每個月2.8元/㎡調整至2元/㎡，停車服務費從80元/㎡調整至60元/㎡。

物業解釋主動下調的原因是物業費收繳困難，小區投入不上去，現場品質無法得以保障。

4、物業公司主動宣布“0物業費”

除了這種因業主呼吁而降低物業費的情況，近來，還出現了物業公司主動降低物業費，甚至主動宣布“0物業費”的情況。

廣西柳州的維美物業服務有限公司于去年下半年推出了“免物業費”模式。

對于“免物業費“模式，維美物業稱將布局一系列第三方社區運營服務來彌補員工工資的缺口，如裝修、家政、售賣農產品等。

其實，全國類似“小區物業主動下調物業費”的案例，還有很多。

比如，成都綠地錦都小區，不僅將原來3.2元/㎡/月的物業費下調至2.81元/㎡/月，甚至還對此前360萬元的物業費進行差額退還。

寧波龍湖舜海府小區，高層住宅原先2.6元/㎡，調整后1.82元/㎡，洋房從2.9元/㎡，調整后1.96元/㎡，別墅從5.5元/㎡，調整后3.18元/㎡......

不過客觀來說，愿意主動降低物業費的物業公司確實少之又少，只能說是個稀罕物了。

03.

南通情況如何？

有小區提出降費增效！

具體到南通來看，主動降低物業費的小區并不多見，不少小區通過曲線救國，以期降低物業費用：

此前位于南通新東板塊的弘陽上城就傳出要換物業的消息，小區第二屆業主委員會已經發布物業管理項目招標公告。

業委會表示，目前弘陽物業綠化管理逐漸下降，服務水平有所下滑。 本次重新招投標物業將以降費增效為目標，高層住宅物業服務費降至1.8元/月/㎡，商業3.5元/月/㎡，車位50元/月/個。

同樣位于新東板塊的佳期漫小區，日前也迎來了新物業——金科服務：

根據公布的物業合同來看，本次換物業后小區物業費也得到了一定程度的降低：

洋房住宅：1.87元/月/平方米

低密度住宅：3.00元/月/平方米

洋房公共能耗費 ：0.35元/月/平方米

低密度住宅公共能耗費 ：0.35元/月/平方米

整體上來看，這樣的標準，在南通市區還是比較低的。

其實相對于價格來說，服務品質更加重要，不管是2元、3元還是更高的價格，真正質價相符的物業服務才是我們追求的目標。

畢竟物業的好壞，直接關乎著小區的管理水平和生活幸福感。

那么，你家小區的物業費多是多少呢？你對物業服務滿意嗎？歡迎在評論區留言討論。

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