2025年海口首宗住宅用地來了！

同時，也是邁瀛片區(qū)城市更新的又一大動作來了！

3月6日，海口市瓊山區(qū)府城片區(qū)G1003地塊掛出，地塊總面積38351.23平方米，約57.58畝，土地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地 (市場化商品住房)，起拍價60520.1585萬元，容積率2.5，可建設(shè)面積95878平米；

折合起拍樓面價6312元/㎡！

這個樓面價，相較去年年末海口田羅新民城市更新片區(qū)出讓的兩宗住宅用地的成交樓面價，有較低的價格優(yōu)勢；

這塊宅地的掛出，除了這是海口2025首宗掛牌宅地外；

也是邁瀛城市更新片區(qū)的首宗地塊掛出！

對于邁瀛片區(qū)而言，首宗宅地的掛出，至少釋放了幾個信號：

片區(qū)的征收已經(jīng)順利完成；該城市更新主導(dǎo)的開發(fā)企業(yè)，也有定調(diào)！

對于海口樓市而言，今年又將有城市更新的大盤要入市了！

掛牌的信息顯示，該項(xiàng)目規(guī)劃具體按照《海口市府城片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）局部修改（丁村邁瀛片區(qū)城市更新）》地塊圖則及海資規(guī)編審〔2025〕47號文規(guī)劃條件執(zhí)行。

對于競拍人的要求，沒有太高的門檻，但設(shè)置有其它開發(fā)建設(shè)的要求，主要包括：

該項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)時間為項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后6個月內(nèi)。G1003地塊在約定達(dá)產(chǎn)時間內(nèi)的固定資產(chǎn)投資總額不低于28764萬元人民幣（項(xiàng)目用地投資強(qiáng)度不低于500萬元/畝）。

海口市瓊山區(qū)邁瀛片區(qū)城市更新項(xiàng)目是海口重點(diǎn)的城更項(xiàng)目；

去年11月發(fā)布了補(bǔ)償方案，而近日，據(jù)瓊山區(qū)官方賬號“瓊臺福地”的消息顯示，邁瀛片區(qū)，正在開始大規(guī)模拆遷！

此次宅地掛牌，也是拆遷之后的又一大動作！

△項(xiàng)目位置示意圖（圖源：海口自規(guī)局）

海口市瓊山區(qū)邁瀛片區(qū)城市更新項(xiàng)目用地位于瓊山區(qū)鳳翔街道辦事處轄區(qū)內(nèi)，東至振發(fā)路，西至城南路，北至鳳翔東路，南至椰海大道，用地總面積935.32畝，涉及地上房屋面積為501272.6㎡（最終以實(shí)際征收面積為準(zhǔn)）。

根據(jù)“丁村邁瀛片區(qū)城市更新方案”顯示：

該規(guī)劃片區(qū)是進(jìn)出城市的必經(jīng)要地，不僅是交通樞紐，也是屬于塑造城市形象的窗口，還是城市活動聚焦的重要場所。

樞紐門戶是丁村邁瀛片區(qū)最為重要的城市風(fēng)貌與城市形象展示窗口。

規(guī)劃將重點(diǎn)打造地標(biāo)門戶與煙火文商交相輝映的都市新場景。通過空中風(fēng)雨連廊實(shí)現(xiàn)樞紐→商辦→生活空間的無界交流與服務(wù)共享。

打造地標(biāo)門戶集群：總部辦公與高端酒店+花園辦公小街區(qū)。結(jié)合海口東站門戶打造以企業(yè)總部服務(wù)配套為核心的建筑集群，以地標(biāo)總部為核心，引領(lǐng)片區(qū)門戶形象，展示海口東片區(qū)城市新名片。地標(biāo)總部以總部辦公結(jié)合高端酒店實(shí)現(xiàn)立體混合功能，涵蓋總部辦公、高端酒店、交流中心等功能，提供企業(yè)全周期成長場所。結(jié)合東站交通區(qū)位優(yōu)勢，為候鳥工作人群提供定制化辦公產(chǎn)品，營造花園式辦公新場景，吸引更多年輕創(chuàng)業(yè)人群。

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