轉自：長鯨說房

25年春節后，海淀萬柳區域的三小占坑房小區，蜂鳥家園，房價也開始反彈上漲了。

25年3月，成交的幾套房子里，只要是學位沒有占用的，不管面積大小，成交價基本穩穩站到了600萬的高點，比24年8-10月上漲了大概200萬左右。

學位沒有占用的或高年級的房子，不管面積大小，總價基本站上了600萬，總價最高的一套，到了641萬的高點。

說下看法：

其一，強學區房是北京樓市的金絲雀，可以反應北京房產市場的風向。

24年，蜂鳥家園的房價，經歷了慘烈砸盤。房價最低的時候，被砸到了370萬。24年10月3日，一套45平米的一居，成交總價只有370萬。

25年3月，46平米的房子，雖然學位占用到3年級，但成交價也有560萬，上漲了190萬。

強學區房具有很強的剛需特性，是部分家長們追捧的對象。因此，強學區房的價格變化情況，往往反應更加及時，一定程度上能反映整個市場的情況。

像蜂鳥家園這種強學區、低總價、學位占坑房的特性，也可以稱為北京樓市的金絲雀。

這種房子，在房產市場形勢不好的時候，價格也會下跌，并且下跌幅度可能也比較大。當房產市場行情恢復的時候，這類房子的價格又會快速恢復。

其二，北京樓市，蜂鳥家園單價從8.22萬上漲到14.57萬。

24年，蜂鳥家園的房價，單價最低跌到了8.22萬。按照25年3月的最新成交價，一套43平米的房子，總價628萬，單價已經漲到了14.57萬。

從歷史成交數據來看，43平米房子，16年的成交價是432萬；24年9月28日的成交價，甚至下跌到了418萬。

最高成交價出現在18年3月，曾經達到655萬；當然，不排除21、22年有成交數據未統計到。

25年3月，43平米房子的成交價，再次反彈上漲到628萬。

蜂鳥家園的房價上漲，主要發生在930樓市新政后。

其三，蜂鳥家園房價距離曾經的高點，差距依然很大。

蜂鳥家園一居室占坑房，單價曾經一度達到18-20萬這個區間。

25年3月，雖然成交單價最高又反彈到了14.57萬，但是距離曾經的價格高點，差距依舊非常大。

北京房產市場行情，處于修復中；北京房價，修復式上漲。

房價要想回到曾經的價格高點，在此基礎上繼續上漲，依然需要一定時間。