男女雙方自1995年開始同居，持續至2001年感情破裂。2001年3月，雙方以男方名義購買北京市朝陽區804號房屋（總價60.0218萬元），首付款6萬元，貸款48萬元。購房后共同居住至2001年底分手。女方因刑事犯罪于2009年被收監，2016年刑滿釋放后發現男方已于2011年將房屋以153萬元出售。

女方主張房屋系同居期間共同出資購買，要求分割售房款；男方辯稱首付款、貸款及后續補繳費用均由其個人承擔，房屋與女方無關。

案件解析：

根據《民法典》第一千零五十四條，婚姻關系存續期間取得的財產原則上為夫妻共同財產；而同居關系不產生法定的財產共有關系，財產歸屬需依據以下原則認定：

《民法典》第三百零八條：共有人對共有財產無約定或約定不明確的，視為按份共有；若無法確定份額，則按出資額確定。

《民法典婚姻家庭編解釋（一）》第三條：同居期間為共同生活購置的財產，可視為共同共有，但有證據證明為一方所有的除外。

本案中，法院結合購房時間、共同居住事實，認定房屋為同居期間共同購置的財產，符合上述規定。那么就需要明確折價款應該支付多少。

雙方共同的實際出資是首付款6萬元及貸款1.5萬元，房屋出售價153萬元扣除補繳費用后的凈收益73萬元。男方擅自出售房屋并結合同居期間的出資貢獻，法院最后判決男方補償女方9.5萬元。

如何規避同居析產風險呢？李曉娟律師建議：

1、簽訂書面協議明確財產歸屬：根據《民法典》第四百六十九條，可通過書面協議約定同居期間財產權屬、出資比例及分割方式。

比如，對房屋可以這樣約定：購房時約定“男方出資多少，女方出資多少，雙方按出資比例共有產權，若分手按出資比例分割”。

2、保留完整出資證據銀行轉賬記錄、收據、聊天記錄等。

3、登記在一方名下要謹防風險。 如果另一方無法證明出資，可能喪失產權主張。

《民法典》實施后，同居關系中的財產分割需以“共同生活目的”為基礎，結合出資證據、公平原則及實際貢獻處理。通過本案，李曉娟律師提示：同居非婚姻，財產權益需提前規劃。通過協議約定、證據保留和法律咨詢，可最大限度規避風險，保障自身合法權益。

本文由專業婚姻律師李曉娟基于真實判例撰寫，所有案例均經匿名化處理以保護當事人隱私。如需了解具體案件細節或獲取針對性法律建議，歡迎預約一對一法律咨詢服務。