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父母離世后，一處農村老宅成了兄弟姐妹爭奪的焦點。一方堅稱房屋早已分家歸自己所有，另一方則主張按遺產法定繼承。當口頭分家約定遇上產權登記，法律究竟會如何判定？今天，通過一起真實案例，帶您深入了解農村房產繼承中的復雜法律問題。

案情梳理

（一）家庭關系與房產背景

趙建國與孫淑芬是夫妻，二人育有三子一女，分別是長子趙大海、次子趙山河、三子趙長河和女兒趙小溪 。孫淑芬于 1969 年 5 月 20 日去世，趙建國在 2000 年 12 月 5 日離世，生前均未留下遺囑。趙建國名下曾有三處住宅，其中位于昌平區 X 鎮的一號房屋（X 路 X 號院），成為子女們爭議的核心 。

（二）當事人訴辯主張

原告主張（趙山河）：趙山河向法院起訴，請求對一號房屋進行法定繼承，并要求將院內北房三間中的西數第一間判歸自己所有，同時要求被告承擔訴訟費。趙山河稱，父親去世后，兄弟姐妹對該房屋的繼承分歧嚴重，始終無法達成一致，因此尋求法律裁決 。

被告抗辯：

趙大海、趙長河、趙小溪：三人堅決反對趙山河的訴求，辯稱一號房屋應歸趙長河所有，不屬于父親趙建國的遺產 。他們解釋，趙建國生前已對三處宅院進行分配：趙大海結婚后分得二號房屋（X 號院）；趙山河結婚后分得三號房屋（X 路 X 號院西側部分）；1986 年趙長河結婚時，趙建國將一號房屋分給了他 。當時趙建國還在一號房屋與三號房屋中間修建院墻，將原本相連的院落一分為二。此外，趙長河的戶籍一直在一號房屋所在院內，且患有精神殘疾，為保證房屋使用的完整性，房屋也應歸他所有 。即便法院認定房屋屬于遺產，趙山河也只能分得四分之一份額，且趙山河起訴已超過訴訟時效，應駁回其請求。

（三）關鍵事實認定

房屋歷史沿革：1979 年，因修路占房，趙建國申請獲批一號房屋所在宅基地，并建造北房 6 間、東房 2 間 。1986 年趙長河結婚后，夫妻二人加建西側石瓦頂棚。1987 年，趙建國修建院墻將院落分割為獨立的一號房屋和三號房屋兩個院落 。1993 年確權登記時，三號房屋宅基地使用權人為趙山河，一號房屋宅基地使用權仍登記在趙建國名下 。

分家爭議：被告方提交趙建國小姨子（孫淑芬妹妹）孫梅的書面證明，稱趙建國生前已完成分家，但孫梅因年事已高未能出庭作證 。法院向孫梅核實，其陳述與證明內容基本一致，但趙山河對此不予認可，堅稱從未簽訂書面分家協議，且一號房屋產權登記未變更，應屬于父親遺產。

房屋現狀：一號房屋內現有北房三間、東房一大間（兩小間）及西側石瓦頂棚，處于空置狀態，由趙長河實際占有控制 。趙大海、趙山河已對各自分得房屋進行翻建，趙長河因經濟原因未翻建一號房屋。此外，趙長河在 1991 年另行申請宅基地建房并居住至今 。

案件分析

（一）法律適用原則

由于趙建國去世于 2000 年，根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉時間效力的若干規定》，本案應適用當時的《中華人民共和國繼承法》等相關法律。

（二）房屋權屬爭議焦點

分家協議效力認定：被告雖主張趙建國已完成分家，但僅提供孫梅的書面證明，該證明屬于證人證言且證人未出庭，證明效力較低。同時，一號房屋宅基地使用權始終登記在趙建國名下，被告也未提供其他充分證據（如書面分家協議、村委會證明等）佐證分家事實 。因此，法院難以認定一號房屋已通過分家歸趙長河所有。

遺產范圍界定：結合房屋建造歷史、產權登記情況以及趙長河已另行申請宅基地等事實，一號房屋應屬于趙建國的遺產 。即便存在農村分家習俗，在缺乏有效證據證明分家完成的情況下，未分割的房產仍應納入遺產范圍。

訴訟時效問題：根據法律規定，繼承開始后，繼承人未明確表示放棄繼承的，視為接受繼承，遺產未分割的屬于共同共有 。本案中，趙建國去世后，子女未明確放棄繼承，一號房屋處于共同共有狀態，對共有財產的分割不適用訴訟時效制度，因此被告關于訴訟時效的抗辯不成立。

（三）舉證責任分配

被告主張一號房屋已分家歸趙長河所有，需承擔舉證責任 。但因證據不足，應承擔不利后果；而原告趙山河主張按法定繼承分割遺產，在被告無法證明分家事實的情況下，其主張更具法律依據。

裁判結果

法院依據《中華人民共和國繼承法》《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉時間效力的若干規定》等相關條款，作出如下判決：

一號房屋北房三間中的西數第一間由趙山河繼承；

北房三間中的中間一間由趙小溪繼承；

北房三間中的東數第一間及東房兩間由趙長河繼承 。

案件啟示

（一）分家協議需書面化、合法化

在農村地區，口頭分家約定較為常見，但極易引發糾紛 。涉及房產分配時，務必簽訂書面分家協議，明確各方權利義務，并由家庭成員簽字確認，必要時可邀請村委會等第三方見證或進行公證。若條件允許，應及時辦理產權變更登記，避免因產權登記與實際分配不符產生爭議 。

（二）保留關鍵證據

在財產繼承糾紛中，證據是決定勝負的關鍵 。無論是分家協議、產權證書，還是證人證言、溝通記錄，都應妥善保存 。對于證人證言，盡量讓證人出庭作證，以增強證據效力。若涉及農村宅基地和房屋，可收集建房審批材料、村委會證明等相關證據 。

（三）了解繼承法律時效

繼承糾紛的訴訟時效與一般民事糾紛不同 。在遺產未分割且繼承人未放棄繼承的情況下，遺產處于共同共有狀態，不受訴訟時效限制 。但繼承人一旦對遺產分割產生爭議并提起訴訟，仍需及時行使權利，避免因拖延導致舉證困難或其他不利后果。

（四）兼顧公平與實際需求

法院在分割遺產時，除遵循法律規定外，還會綜合考慮繼承人的實際情況（如經濟條件、居住需求、殘疾狀況等）和遺產利用效能 。家庭成員在協商或訴訟過程中，也應相互體諒，在維護自身權益的同時，盡量達成合理的分配方案，減少家庭矛盾。

農村房產繼承糾紛往往涉及親情與利益的交織，處理不當易引發家庭矛盾 。如果您正面臨類似問題，或是對遺產繼承、分家析產有疑問，歡迎咨詢專業律師團隊，我們將為您提供專業、有效的法律解決方案。

（此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）