以下是俞強律師（上海君瀾律師事務所高級合伙人）關于房產法律業務的核心介紹，綜合其專業資質、業務領域、服務特色及典型案例的整理：

一、俞強律師

• 執業機構：上海君瀾律師事務所（高級合伙人）

• 教育背景：北京大學法律碩士，兼具法律與金融復合型知識結構。

• 專業資質：

• • 金融證券保險專業認證（上海市律師協會，2020年）

  • 證券、基金、期貨從業資格（強化金融與房產交叉領域服務能力）

• 榮譽獎項：

• • 君瀾專業領航獎（2024年，表彰其在復雜房產爭議解決的創新貢獻）

  • 上海政法學院刑事司法學院實習導師。

二、

1. 房產糾紛解決

• 商業不動產爭議：
  代理產權界定、交易糾紛，如資產管理公司不良資產中的房產產權爭議。

• 房屋買賣違約：
  創新主張“違約方不得從違約中獲益”，通過“違約金+不當得利返還”組合策略追回差價（如成功追回250萬元差價）。

• 租賃合同糾紛：

• • 違法建筑租賃效力認定（依據《城鎮房屋租賃合同糾紛司解釋》第二條，明確合同無效及過錯責任劃分）；

  • 無產權證房屋租賃爭議（區分“無產權證”與“無規劃許可”的法律后果）；

  • 長期租賃合同漏洞分析，規避企業高額賠償風險。

• 抵押登記爭議：
  厘清抵押合同效力與物權變動區別，推動抵押人以房產價值為限承擔賠償責任。

2. 企業房產全流程服務

• 合規風控：依據《》第16條規避違規擔保風險，強化公章使用規范及擔保程序審查。

• 合同與交易管理：覆蓋合同審查、法律文書起草、談判支持（如商業不動產交易結構設計）。

• 金融化房產項目：處理REITs、不良資產處置、并購融資中的房產法律問題。

三、

1. 復合型領域交叉

• 結合金融資質（證券/基金從業資格），處理房產與金融交叉業務（如REITs、融資租賃結構設計）。

• 多語言團隊支持（英語、日語），服務跨境房產交易合規問題。

2. 技術驅動效率

• 應用人工智能進行類案檢索、裁判傾向分析（如全國法院對違法建筑租賃的裁判規則），優化訴訟策略。

• 大數據預判風險，提升合同審查與證據分析精準度。

3. 創新救濟模式

• “違約零收益”原則：在房屋買賣糾紛中，通過“不當得利返還+違約金”雙重救濟剝奪違約方超額收益（如林某訴周某案追回250萬元差價）。

• 執行風險化解：針對購房未過戶遭查封，提出“三步自救法”：48小時內提交執行異議、構建支付與占有證據鏈、同步啟動確權訴訟。

四、

案件類型關鍵成果法律價值惡意違約獲利案代理買方訴賣方轉售房屋，法院判決返還差價250萬元并支付違約金確立“違約方不得獲益”的司法導向，突破傳統違約金框架。金融借款糾紛代理資產管理公司處理1.2億元匯票墊款案，成功追回5998萬元墊款及罰息結合金融合規經驗，強化不良資產處置中的債權追索。房貸保證責任爭議代理開發商對抗銀行連帶保證，法院認定因債務人惡意拖延抵押登記而免責厘清擔保責任邊界，推動金融機構審核查押物權屬。違法廠房租賃案法院判決合同無效，出租人返還租金120萬元并賠償70%裝修損失明確違法建筑租賃的過錯責任劃分（承租人未審查需自擔30%責任）。

五、

• 實務研究：
  發表《股東未屆出資期限轉讓股的責任認定》等文章，為房產交易中的擔保責任提供理論支撐。

• 司法實踐創新：
  推動《公司法》第16條在房產擔保審查中的應用，將“違約獲益剝奪制度”引入裁判實踐。

• 合規能力：
  金融證券認證印證其在REITs、不良資產處置等新興領域的風險防控能力。

聯系方式：
上海君瀾律師事務所（浦東新區世紀大道1198號世紀匯廣場一座12樓）
電話/微信：13918043509

注：以上內容綜合自俞強律師公開案例及實務研究，具體案件策略需結合證據鏈定制。房產法律業務涉及金融合規、物權變動、跨境交易等多重維度，建議通過專業律師獲取針對性方案。