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作者 I 宋溪 選址960

圖源：北京通州發布

全文1440字，約需3分鐘

據北京統計局數據，自城市副中心啟動建設以來，連續五年保持千億級投資強度。

近日，北京市規劃和自然資源委員會官網顯示，副中心連續三宗F3其他類多功能用地相繼成交，總成交價達20.3億元，占地面積約4.1萬平方米，地上建筑面積超15萬平方米，均位于城市副中心站綜合交通樞紐地區。

圖源：交易文件

根據《城鄉規劃用地分類標準北京市地方標準》，F3其他類多功能用地主要用于商業、辦公、公共服務等非居住功能，即非住宅用地。

公開資料顯示，北京城市副中心站綜合交通樞紐工程位于北京市通州區，西靠北運河河岸，東鄰東六環，處于城市副中心“一帶一軸”空間結構交匯處（“一帶一軸”指的是大運河生態文明帶和創新發展軸形成的城市副中心主骨架）。

該項目建成后，將成為亞洲最大地下綜合交通樞紐，成為連接北京首都國際機場、大興國際機場、唐山和天津濱海新區以及雄安新區的重要紐帶。

另外，該項目一體化范圍內，地上建筑總規模約139萬平方米，集五星級酒店、5A級寫字樓、公寓、文化藝術展覽、商業、休閑等業態于一體，預計2025年底基本建成。

副中心站綜合交通樞紐效果圖 圖源：北京通州發布

據三宗地塊的“多規合一”協同平臺審核意見函顯示，三宗地塊的地上建筑應以副中心站屋蓋區域為中心，在周邊建筑空間圍合下，形成中間低、向兩側逐漸升高的城市天際輪廓。

其中，FZX-0101-0309地塊北側將打造120米地標建筑，體現六環的門戶作用，形成錯落有致的天際輪廓線。

FZX-0101-0309、0306、0307(2)地塊由北京市基礎設施投資有限公司以16.3億元競得，占地面積3.1萬平方米，建筑面積12.2萬平方米，是三宗地塊中最大的一塊。

天眼查信息顯示，北京市基礎設施投資有限公司簡稱京投公司，是一家由北京市國有資產監督管理委員會出資成立的國有獨資企業，2003年成立，注冊資本173.16億元。公司戰略定位為構建“一體兩翼，三大支撐”戰略格局，服務北京“四個中心”功能定位，助力京津冀協同發展和雄安新區建設。

地塊用地性質、面積、建筑規模、控制高度 圖源：“多規合一”協同平臺審核意見函

值得一提的是，“多規合一”協同平臺審核意見函對三宗地塊建筑風格提出明確要求：整體建議采用現代簡潔的建筑風格，突出副中心交通樞紐、商務中心的現代國際性功能定位；建筑色彩應強調副中心水彩清韻、樸雅相容的色彩定位，鼓勵近人尺度建筑的色彩多元性；高層辦公應以高明度、低艷度的灰色為主色調，突出現代感。

并且明確指出，禁止設計與建筑主體無關的夸張屋頂形式。

北京城市副中心地理位置圖示

為了將部分行政、商務、文化等功能從中心城區遷移到城市副中心，緩解中心城區人口和資源壓力，2012年，北京市首次提出建設城市副中心構想。

2014年，京津冀協同發展上升為國家戰略。北京城市副中心建設成為京津冀協同發展的重要組成部分。

2016年5月，《關于規劃建設北京城市副中心和進一步提高生態文明建設水平的總體思路》審議通過，副中心建設正式啟動實施，并預計到2035年基本建成。

根據最新數據，截至2024年底，城市副中心所在的通州區實現地區生產總值1508.1億元，按現價計算，是2013年的2.56倍。2024年新落地央企二三級總部、市屬國企子公司20家，累計達171家。

在最近市人大代表詢問、政協委員咨詢活動中，北京市發改委回答目前副中心建設情況：2024年圓滿完成市級機關第二批集中搬遷；北投總部大廈落成投用；東六環入地改造工程建成；副中心站綜合交通樞紐主體工程完工；京津冀國家技術創新中心通州中心正式運營；安貞醫院通州院區實現開診。