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滿城盡說好房子。

一個季度以來，北京落地“好房子導則”的新盤越來越多，設置“陽臺+風雨連廊+架空層”三件套，海淀區除外。

但帶一個很現實的問題，背刺了兩類房子。

一是，好房子新政之前的在售老盤；二是，即將交付的樓盤。

前者房子還在賣，卻產品落后了，沒有陽臺贈送；后者眼看就要交付了，自己的房子比隔壁差了一大截，有落差感。

那怎么辦呢?

有的人消極對待，對那些報規是開敞陽臺、最后封閉陽臺的新盤，進行投訴、舉報、反饋意見。這些被背刺樓盤的開發商和業主，充斥著憤怒。

但，這是新舊兩個地產時代的轉折點，有人難免會成為犧牲品。

在這股好房子浪潮中，有個別開發商的很聰明，盡可能通過增配手段，提升房子的品質。

最近，花姐就發現了兩個案例，今天重點分析一下，算是給遭遇困惑的樓盤，拋磚引玉了。

案例一：北京悅府：增設景觀連廊

3月17日，北京規自委發布豐臺北京悅府的規劃設計方案調整情況的說明。

調整方案顯示，擬在小區西側及小區內部，調整原1#大門及增設2#大門、1#至6#景觀廊道等8項構筑物。

調整后的用地面積、建筑面積、容積率、建筑高度、綠地率等各項指標均未變。

先看北面的1#大門，取消原來的大門——長約25米、高5米、寬3.6米、屋頂鏤空。變成長約42米、高6.3米、寬23米的巨型大門。這個大門連同車庫入口也涵蓋進去了。

從大門往里，是一條近90米長的景觀廊道，最窄為3.8米，最寬為10.1米。

再看南面的2#大門。它是這次新增的，長25米、高5.12米、寬19米——車庫出口也包進去了。大門連著一個12.3米長廊、寬4.5米。

此外，東邊不遠處還設置了一個景觀廊道，寬約5.7米、長15.5米。

圖紙上顯示，這些景觀廊道的頂是鏤空的。

花姐判斷，它們交付時，很有可能會加蓋玻璃，變成風雨連廊。風雨連廊是好房子三件套之一。

北京悅府的開發商是華潤置地旗下北京潤臻置業有限公司，2022年5月31日以74.7億元底價摘得，規劃9棟9-26層洋房+高層，共639套住宅。

它于2022年9月開盤，拿證639套，已簽約624套，成交均價10.96萬元/平米。

案例二：建發金茂觀宸：增設風雨連廊

上周日，建發金茂觀宸首度開盤，官方海報，207套房源被搶購一空，狂攬22.4 億元。

小道消息顯示，實際成交熱度并沒有預期中的火爆，到底賣了多少？一個月內的網簽成績，就是最好的說明。南面樓棟單價在7.1-7.9萬元/平米，北面樓棟在8.1萬元/平米左右。

實話實說，觀宸的產品真心不錯，大門氣派，產品也很用心，地段也還可以，就是東邊1.4公里外的中海公元里有點拉胯，房價只賣6.28萬元/平米。

這會讓觀宸多少受到它的影響。也許正式擔心這一點，建發決心把產品力做足。

在觀宸的售樓處，它悄悄多了一個配置：風雨連廊。它連接大門，往東3個90度拐彎之后，便是小區的中心湖景。此外，小區內還設置了多個亭臺。

而在去年12月底公布的總平圖上，并沒有顯示有風雨連廊。

增配了風雨連廊后，觀宸成了北京第二個擁有好房子三件套的房子。第一個是昌平的龍湖觀萃。

在去年11月底，建發房產以24.345億元底價摘得豐NY-030-01地塊，后來金茂入股36%股權。它的樓面價4萬元/平米，利潤是很豐厚的。

花姐點評：

無論是北京悅府還是觀宸，都位于豐臺。

豐臺樓市供應量大，也是最卷產品力的地方。

北京悅府往西2公里，是2024年地王中海麗金府，它擁有南向雙陽臺（花池+內嵌式陽臺）和北面送設備平臺、首層架空層等。

這種好房子，對于即將要收房的的北京悅府業主們，沖擊很大。誰也不愿看到，在收房的那一刻，房子卻“過時“了。

這種內心悲涼感，不是業主，無法切身感受到。

好在，華潤置地有擔當，離交付還有8個月，給北京悅府增配了景觀廊道，這得花不少銀子。

觀宸也是如此，既然有好房子政策加持，那就把風雨連廊也建了吧，在豐臺拿出最好的產品。

甚至連大興西紅門的元啟，也在調規，效仿京璽設奇偶陽臺。

歸納為一句話：一切為了好房子！