房財經(jīng)網(wǎng)在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的背景下，經(jīng)營性業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略價值日益凸顯，成為助力房企穿越周期、實現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展的重要業(yè)務(wù)增長點。

3月28日，融創(chuàng)中國控股有限公司（01918.HK）發(fā)布的2024年財報顯示，公司實現(xiàn)收入740.2億元。與去年同期相比，融創(chuàng)經(jīng)營性業(yè)務(wù)展現(xiàn)出顯著的穩(wěn)定性與增長潛力，“物管+文旅”兩大板塊收入超120億元，占比較去年同期提升8.2個百分點。

作為融創(chuàng)物管板塊的上市平臺，融創(chuàng)服務(wù)整體發(fā)展穩(wěn)健，去年實現(xiàn)收入69.7億元，其中第三方收入為68.02億元，同比增長約5.6%，占總收入的98%；第三方毛利增至14.8億元，占總毛利的97%。同時，可用資金為40.7億元，無有息負債和對外擔保，構(gòu)建了相對穩(wěn)定且安全的業(yè)務(wù)基本盤面。

在激烈的市場競爭中，去年融創(chuàng)服務(wù)在管規(guī)模同比增長7%至2.9億平方米，核心城市飽和收入貢獻度高達85%。同期，外拓簽約額保持4億元水平，簽約額超千萬項目占比近一半、核心城市簽約額占比98%，外拓質(zhì)量的提升有助企業(yè)提前鎖定收入。

“變則通，通則存，存則強”，融創(chuàng)服務(wù)于去年主動采取了精益化運營策略，助推客戶滿意度提升，反哺經(jīng)營健康。例如，在工程領(lǐng)域推動節(jié)能改造，預(yù)計未來每年可節(jié)約1800萬元；投入超6000萬整改541個項目，超80%的項目收繳得到改善。

此外，在旅游產(chǎn)品供給高速增長、需求多元化的背景下，融創(chuàng)文旅憑借精準的戰(zhàn)略布局和產(chǎn)品服務(wù)升級，去年實現(xiàn)收入52.1億元。旗下融創(chuàng)樂園、商業(yè)、冰雪三大業(yè)態(tài)全年客流量同比增7%至1.67億人次，酒店整體入住率提升2個百分點，多個“爆款”產(chǎn)品涌現(xiàn)。

其中，樂園業(yè)態(tài)持續(xù)推動從設(shè)備型樂園向內(nèi)容共建、體驗驅(qū)動的生態(tài)平臺轉(zhuǎn)型，并同步打造了具有產(chǎn)品力的國風演藝，如“夢回”系列IP。去年《夢回西樓》在濟南首演獲得轟動效果，僅國慶假期期間累計接待2.8萬人次，今年春節(jié)《夢回嶺南》于廣州上演場場爆滿，預(yù)計年內(nèi)南昌、都江堰將分別落地《夢回豫章》、《夢回南橋》。此外，多地海世界先后推出“水下敦煌”、“白蛇傳奇”等演藝節(jié)目，收獲諸多好評。

在商業(yè)業(yè)態(tài)，2024年客流量與銷售均實現(xiàn)同比上漲，其中去年5月南寧路橋融創(chuàng)茂開業(yè)三天客流量突破50萬人次，創(chuàng)下當?shù)亟鼉赡晟虡I(yè)開業(yè)新高，今年天津天拖·巷往1956、重慶白象街也將盛大開業(yè)；冰雪板塊繼續(xù)鞏固行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者地位，去年開業(yè)的武漢城建熱雪奇跡，已成為華中地區(qū)最大的室內(nèi)滑雪場，至此熱雪奇跡旗下開業(yè)的室內(nèi)雪場總數(shù)已達9家，預(yù)計今年蘇州、正定及深圳項目將正式投入運營。

一位市場分析人士稱，融創(chuàng)物管和文旅業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展，本質(zhì)上是戰(zhàn)略前瞻性、運營效率提升、市場需求精準把握的綜合結(jié)果。近日《提振消費專項行動方案》明確擴大文體旅游消費、推動冰雪消費，浙江等省份也出臺了增加冰雪旅游、演藝經(jīng)濟供給等政策，為文旅行業(yè)注入新動力。未來，隨著行業(yè)集中度提升和促消費等政策紅利釋放，“物管+文旅”將成為融創(chuàng)可持續(xù)的利潤增長點。

溫馨提示：本文著作權(quán)，歸房財經(jīng)所有；轉(zhuǎn)載、摘錄請注明出處。