今天，通州拍地。

昨天下班前看到報(bào)名名單，還是有些震驚的，本以為又會(huì)是底價(jià)成交的一天，沒想到多出來3個(gè)競(jìng)爭(zhēng)者。

參與通州地塊的房企分別是：招商、中海、金茂、綠城+東亞新華。這四位出現(xiàn)在通州，也不算太讓人意外，但也有點(diǎn)意外。

現(xiàn)場(chǎng)方面，155輪競(jìng)價(jià)，招商終于如愿以償，接下來就看強(qiáng)力家居地塊，會(huì)不會(huì)如愿了。

最終成交價(jià)格27.082億元，溢價(jià)率16.28%，經(jīng)營樓面價(jià)約31490元/㎡。

還是先來看地塊信息：

京市通州區(qū)八里橋片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目FZX-0401-6044、6049地塊R2二類居住用地

該地塊由2個(gè)小地塊組成總起拍價(jià)23.29億元，同樣的，不設(shè)競(jìng)拍限價(jià)，不設(shè)銷售指導(dǎo)價(jià)。

FZX-0401-6044地塊，用地面積1.33萬平方米，建筑面積3.33萬平方米，起拍價(jià)9.01億元。

FZX-0401-6049地塊，用地面積2.13萬平方米，建筑面積5.34萬平方米，起拍價(jià)14.27億元。

兩宗地塊，容積率都是2.50，建筑控制高度都是48米。

配套的話，也還算OK。

建設(shè)中的地鐵22號(hào)線正好路過該項(xiàng)目，站點(diǎn)應(yīng)該是永順站。此外距離地鐵1號(hào)線通州北苑站、6號(hào)線物資學(xué)院路站，那就有點(diǎn)距離了。

商業(yè)配套的話，板塊內(nèi)有萬達(dá)廣場(chǎng)、愛琴海購物公園、新光大中心，如果半徑在遠(yuǎn)一點(diǎn)，遠(yuǎn)洋樂堤港也刻意算在內(nèi)了。

教育配套也比較不錯(cuò)，通州第二中學(xué)、首師大附屬中學(xué)、北京通州第四中學(xué)、潞河中學(xué)。

如果還要說點(diǎn)啥，那就是這塊地不出意外的在航道下。噪音方面雖然不及順義，但這一空域已經(jīng)到了飛機(jī)下降的時(shí)候了，所以也是難免有一些噪音的。

最后還是來看看通州近期項(xiàng)目的成交情況。

通州雖然2023年以來一直有土地供應(yīng)，但熱鬧之后能順利入市的地塊并不算太多。

最遠(yuǎn)的是2023年的萬科東廬，現(xiàn)在去化率已經(jīng)接近95%了，算是尾盤了，還有不到50套房源，可選房源真的不算多。萬科也許現(xiàn)在各種焦頭爛額，所以也沒精力參與今天的土拍吧。

另一個(gè)2023年的項(xiàng)目就是建投國貿(mào)瑨上，這個(gè)項(xiàng)目守夜人也提過幾次，剛剛又去看了一眼，目前去化率還是不足20%，只賣了105套房源。那就慢慢賣吧，不然呢。

接下來就是，2024年9月拿地，2025年3月取證的北京城建國譽(yù)頌，目前好像還沒有開盤？主要是目前網(wǎng)簽數(shù)據(jù)是零呢，取證之后到?jīng)]有說必須什么時(shí)候開盤，那就繼續(xù)等吧。

最后一個(gè)是今年2月末取證的招商云璟攬閱，開盤據(jù)說賣的不錯(cuò)，但目前網(wǎng)簽去化率也達(dá)到30%，網(wǎng)簽均價(jià)5.90w/㎡。旁邊的地塊已經(jīng)轉(zhuǎn)正了，估計(jì)很快也要開拍，想必招商的臥榻之側(cè)。

所以，會(huì)不會(huì)有人搗亂呢？