辛苦半輩子買的房，70年后還是你的嗎？

眾所周知，商品房的產(chǎn)權(quán)期限是70年，到時候房子還是你的嗎？房產(chǎn)證上寫誰的名字有沒有影響？

相信很多人都想過這個問題，但是又沒有找到答案，今年就跟大家科普一下。

很多人對產(chǎn)權(quán)這個觀念有誤解，認(rèn)為房子買到手之后產(chǎn)權(quán)就開始了。

其實(shí)不是這么計(jì)算的，產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商拿到土地使用權(quán)就開始計(jì)算的。

比如某開發(fā)商2017年拿的地，但是到現(xiàn)在還有新房沒有賣掉，如果你今年買的話，那么產(chǎn)權(quán)就只剩下62年了。

那些老小區(qū)的房子，產(chǎn)權(quán)期限會更短。

看到這里，不少人就覺得，這樣買房人太吃虧了，明明是新房，產(chǎn)權(quán)怎么就已經(jīng)過去七八年了。

其實(shí)大可不必焦慮，70年產(chǎn)權(quán)：房子永遠(yuǎn)是你的，但土地要續(xù)費(fèi)。

很多人以為房子買下后只能住70年，其實(shí)這是誤解。房子本身永遠(yuǎn)屬于你，70年指的是腳下這塊地的使用權(quán)。就像你買了個手機(jī)，機(jī)身永遠(yuǎn)是你的，但話費(fèi)要定期充值。

國家明確規(guī)定，住宅用地到期后自動續(xù)期，費(fèi)用幾乎是白菜價，每平米最低15.6元，一套100平的房子只要1560元，最高不超過五位數(shù)。

哪怕掏不出這筆錢，國家收回土地時也會按市場價補(bǔ)償你的房子。說白了，續(xù)期比交物業(yè)費(fèi)還簡單，根本不用焦慮房子被收走。

房產(chǎn)證寫夫妻名字？專家：這是給自己挖坑

結(jié)婚時恨不得把兩人名字刻在房本上，覺得這叫愛的證明。但內(nèi)行人直搖頭，名字越多，麻煩越大。

首先是貸款麻煩

買房要辦貸款吧，銀行要查夫妻雙方的流水、征信、收入證明。如果一方出差、生病、甚至鬧脾氣不配合，就沒法繼續(xù)下去了。

還有，如果房產(chǎn)證上有兩人名字， 再買第二套房就算二套 ，首付和利率直接翻倍。

其次是賣房麻煩

一套房很難住一輩子，很多人住十年八年就想著改善置換了，但是賣房的話，中介第一句就會問你房本上幾個人？

如果寫了兩口子名字，簽合同時必須雙方到場。一方在國外、離婚冷戰(zhàn)、甚至意外離世，房子根本賣不掉。

第三，繼承問題

萬一夫妻一方去世，房產(chǎn)會同時牽扯配偶、子女、甚至對方父母。如果是獨(dú)生子女還好，要是兄弟姐妹多，七大姑八大姨都能來分一杯羹。

聰明人的只會寫一個人的名字，這不是算計(jì)，而是沒必要給自己增加麻煩。

婚前全款買房，誰出錢寫誰名，即便加上了另一半的名字，房子還是屬于出資方，加了等于白加。

如果是雙方共同出資，不管寫哪一方的名字，都屬于共同財(cái)產(chǎn)，也是沒必要。真要離婚，法院看的是出資比例，不是房本上有幾個名。

如果是父母幫忙買房，寫誰的名字就無所謂了，房子都屬于二老。

所以，房產(chǎn)證寫誰名字已經(jīng)不重要了，主要看誰出資買房，70年產(chǎn)權(quán)的問題也不用擔(dān)心，國家早就為你想好了。